每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

上市房企

不準(zhǔn)向媒體評(píng)論政策

        得知“國10條”出臺(tái)的消息時(shí)，范小沖正在外地出差。作為陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)的副總裁，他最近十分忙碌，過著“空中飛人”的生活。近期，民企陽光壹佰啟動(dòng)了上市計(jì)劃，并為此做著多方準(zhǔn)備。

        對(duì)于一個(gè)40多歲的男人來說，范小沖迎來了事業(yè)的飛躍期。但對(duì)于這則登上4月18日所有報(bào)紙頭版的新聞，范小沖對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱“沒什么感覺”，因?yàn)樗缫杨A(yù)感到，近期將有重大政策出臺(tái)。且相比溫家寶總理的表態(tài)，這一調(diào)整仍然顯得“溫和”。

        在此之前的13日到15日，國家連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，將二套房的貸款首付比例調(diào)高至50%，貸款利率調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月13日至4月17日這五天，也被業(yè)內(nèi)稱為“五日劇變”。

        作為一位有著多年經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)從業(yè)者，范小沖很快做出了自己的判斷，他覺得，這一系列調(diào)整看似兇猛，對(duì)公司的業(yè)務(wù)影響卻不大。

        陽光壹佰的業(yè)務(wù)主要布局在二三線城市，這次調(diào)控的主題則是“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”。針對(duì)新的調(diào)控政策，陽光壹佰內(nèi)部并未像其他的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一樣，專門開會(huì)做出相應(yīng)的部署，范小沖也覺得，沒有必要。

        18日，范小沖飛回北京，經(jīng)過短暫的休息后，準(zhǔn)備投入新一周的工作。這一天的北京，經(jīng)過連日的陰霾，出現(xiàn)了久違的陽光。陳云峰卻并未感受到陽光的和煦，作為上市公司華業(yè)地產(chǎn)（600240）的副總裁，他明白此次調(diào)整的力度不輕，更清楚對(duì)地產(chǎn)股的影響非同小可。

        這幾天，他就新項(xiàng)目的事情與北京的相關(guān)政府部門打交道。事實(shí)證明了他的判斷，4月19日，“國10條”出臺(tái)后的第一個(gè)交易日，地產(chǎn)股全線下挫，其中15只股票慘遭跌停，華業(yè)地產(chǎn)（600240）則不幸成為跌幅榜的領(lǐng)跑者。

        這一天，房地產(chǎn)界炸開了鍋。SOHO中國董事長潘石屹在與記者的交流中直言:一線城市的住房價(jià)格將受到較大影響；而遠(yuǎn)在美國的任志強(qiáng)與馮侖也在博客上議論新政。但更多的上市房企數(shù)天前就下發(fā)通知：不準(zhǔn)在媒體面前談?wù)撜摺?br/>
        截至4月19日，北京原計(jì)劃在4月開盤的42個(gè)項(xiàng)目中，僅有10個(gè)項(xiàng)目按計(jì)劃開盤，其中8個(gè)位于郊區(qū)縣。陳云峰無奈地說，開發(fā)商也得觀望啊。

投資客

有人急出貨  有人忙抄底

        4月18日中午，王宇（化名）忙得幾乎沒有時(shí)間吃飯。這一天，他已經(jīng)帶了4個(gè)客戶看房，其中兩單確定成交。他所在的某知名房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)團(tuán)結(jié)湖門店，成交業(yè)務(wù)量幾乎與去年最火爆時(shí)持平。

        王宇是從當(dāng)天的報(bào)紙上看到房地產(chǎn)新政的消息的，對(duì)于上周以來出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，他幾乎從不關(guān)心。因?yàn)樗稚系目蛻羧匀弧跋裎浵佉粯佣?，像狼一樣饑渴”，他根本不愁業(yè)務(wù)。

        一個(gè)年輕的客戶迷惑不解地問王宇，出了這么多政策，你覺得房價(jià)還有可能跌嗎？他很專業(yè)地回答道，如果您買房子是為了自住，就不要擔(dān)心價(jià)格走勢(shì)，只要覺得值就動(dòng)手，否則就沒機(jī)會(huì)了。

        從某種意義上講，他說的沒并沒有錯(cuò)，因?yàn)樗H眼看著一個(gè)投資客甩出150萬元的現(xiàn)金，當(dāng)場(chǎng)拿下一個(gè)位于團(tuán)結(jié)湖南二條小區(qū)的二手房。當(dāng)時(shí)房主已經(jīng)收了4個(gè)人的定金，每人10萬元，看到巨款后驚訝得合不上嘴巴。

        王宇也是第一次看到這種場(chǎng)面：投資者把現(xiàn)金放在汽車后備箱里，24小時(shí)開機(jī)，只要接到電話就立刻趕來交易，且從不詢問戶型、面積、年限，只問價(jià)格。這些投資客除了來自浙江、山西和東北，還有相當(dāng)一部分拆遷戶。

        而這幾天，王宇明顯地感覺到，投資客的出貨速度越來越快，一些投資客即使不賺錢，也希望盡早出手。而前來接盤的人中，也有相當(dāng)多的投資者。

        同時(shí)，戶主的報(bào)價(jià)也沒那么瘋狂了。拿位于團(tuán)結(jié)湖附近的一處50多平方米的房子來說，前幾天房主的報(bào)價(jià)至少要150萬元，有時(shí)甚至高達(dá)180萬元，這幾天則維持在150萬元左右，很少有加價(jià)的現(xiàn)象。

        但很多自住型購房者仍然搶不到房，王宇說，要是自己住，就得看位置、看樓層、看戶型、看朝向、看價(jià)格，甚至還要貨比三家，跟投資客相比，這種速度實(shí)在太慢。

        王宇于2007年從北京順義區(qū)一個(gè)政府部門轉(zhuǎn)行做房產(chǎn)中介，當(dāng)時(shí)下了很大的決心，現(xiàn)在卻對(duì)當(dāng)初的決定頗為得意。他說，那時(shí)的工資才2000多塊錢，而且單位里人事關(guān)系太復(fù)雜，不適合年輕人發(fā)展。

        去年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨跤钜残≠嵰还P，但目前的存款仍不夠支付首付。如今的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，即使購買一套總價(jià)100萬元的二手房，首付也要50萬元。

購房者

對(duì)政策變化還不太敏感

        “你覺得我還有希望在北京買到房子么？”劉婷婷（化名）使勁喝了一口奶茶，劈頭蓋臉地問道。

        劉婷婷自稱“大齡剩女”，4月17日下午“國10條”新政出臺(tái)的時(shí)候，她正在跟男朋友逛街，準(zhǔn)備買新衣服參加朋友的婚禮。

        “國10條”出臺(tái)后，媒體報(bào)道稱北京不少區(qū)域出現(xiàn)房價(jià)下降現(xiàn)象，劉婷婷隱約覺得有了買房的希望。此前，她幾乎放棄了這個(gè)想法。但男朋友立刻對(duì)這種想法嗤之以鼻。畢業(yè)三年，他們兩人的存款加起來還不到10萬，目前只在海淀區(qū)租了一套一居室。

        17日，有媒體報(bào)道稱，受新政影響，位于通州區(qū)的K2清水灣和K2海棠灣兩個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，最多每平方米降3000元，還有不少項(xiàng)目推出多項(xiàng)購房優(yōu)惠。

        劉婷婷最近不停地接到銷售人員和中介人員的電話，此前她看了不少項(xiàng)目，有新房也有二手房。19日，一位房地產(chǎn)銷售人員還打電話告訴她，全款購房可享受9.5折優(yōu)惠。劉婷婷苦笑著，向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展示手機(jī)上數(shù)不清的房源信息，“21世紀(jì)什么最貴？房子！”她無奈地自嘲。

        去年下半年，他和男朋友還興致勃勃地去排號(hào)，準(zhǔn)備買房結(jié)婚，但春節(jié)過后僅排了一次號(hào)。3月中旬，他們看中了北四環(huán)的一個(gè)樓盤，起個(gè)大早趕去以后，發(fā)現(xiàn)隊(duì)伍已經(jīng)排成長龍，拿到的號(hào)碼是536，而該項(xiàng)目僅放出80套房源。

        他們很快放棄了希望，不僅因?yàn)闆]錢，還因?yàn)樗麄兛吹剑行┡盘?hào)者，一個(gè)人拿了十幾個(gè)身份證。劉婷婷對(duì)政策的變化越來越不敏感，參加完朋友婚禮后的19日，她帶著并不興奮的心情開始了新一周的工作，因?yàn)榛槎Y上大家討論的話題仍然是房子，一個(gè)讓她覺得“崩潰”的詞匯。

        不少同學(xué)和朋友都返回原籍，離開了北京這個(gè)曾經(jīng)求學(xué)并工作過多年的地方，剩下的人中鮮有有房者，除非家里資金雄厚。劉婷婷說，單位里有很多比她年齡大、沒房又沒有男朋友的女青年，看到她們似乎看到了自己的未來。

        她對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說自己在很鄭重地考慮一個(gè)問題：再等一段時(shí)間，如果房價(jià)繼續(xù)上漲的話，就準(zhǔn)備和男朋友一起回山東老家。



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