每經記者  吳文坤  發(fā)自北京

　　4月17日國務院發(fā)出了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知中提出十條舉措，被業(yè)內稱為房地產“新國十條”。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化信貸政策。昨日（4月21日）《每日經濟新聞》記者電話采訪了青島，大連，石家莊等二線城市多位房產銷售商，對“新國十條”出臺五天來的市場反應進行了調查。  

　　  “我們這沒有降價的計劃。”大連渤海計劃東方灣的銷售人員在電話中對《每日經濟新聞》表示，新開盤的銷售均價為7800元/平方米，并未調價，也沒有優(yōu)惠。

        上述情況并非只發(fā)生在大連，在昨日記者致電的十幾家包括大連、青島、石家莊等二線城市的新盤中，除了青島的兩個有極少的優(yōu)惠外，其余的均未降價及優(yōu)惠。

        同樣的情況也發(fā)生在三地二手房市場，盡管觀望氣氛頗濃，成交量有所下降，但二手房的價格依然堅挺，很少有主動降價的情況發(fā)生。

        與北京樓市在“新國十條”出臺后的激烈相比，二線城市的反應頗為安靜。中易安房地產擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華認為，這次政策是對二三線城市打擊小，“二三線城市的投資投機客，很多是不貸款的。”

青島：新政出臺后成交依舊

        昨日，來自青島市房地產交易中心網站公布的最新數(shù)據(jù)顯示，青島全市4月21日成交的住宅套數(shù)為251套，交易面積達到了25381平方米。記者發(fā)現(xiàn)，“新國十條”出臺后，對于青島樓市的交易量的影響并不十分明顯。

        徐東華認為，由于類似于青島這樣的二三線城市有很多投資投機客并不貸款，因此“新國十條”的影響效果不如北京。

        原本定于4月開盤的青島某公館現(xiàn)在并沒有確定開盤時間，昨日該樓盤的銷售人員告訴  《每日經濟新聞》推遲的原因是由于工期的影響而非“新國十條”，不過，他表示由于考慮到最近的政策，該樓盤每平方米將優(yōu)惠約300元左右。

        同樣由于新政的影響，定于本月底開盤的青島另一樓盤，并未根據(jù)此前內部估價的10000元/平方米來開盤，銷售人員表示均價定在了8300元/平方米。這樣的情形在記者了解的青島其他樓盤中并未再出現(xiàn)。

        “‘新國十條’對青島的影響目前并不是特別明顯。”青島坤行地產總經理趙明東對《每日經濟新聞》表示，青島與北京不一樣，有度假、養(yǎng)老的需求，自住型的比例很大，而且，沿海一線的房子由于風景、交通等有利因素，有較為明顯的需求支撐。

大連：新城規(guī)劃沖淡調控效果

        同樣是二線城市的遼寧大連，在新市區(qū)建設的利好下，“新國十條”的調控效果被沖淡了。

        “前兩天交意向金時還一直有人排隊。”昨日，該市一新開盤銷售人員對《每日經濟新聞》表示，前段時間剛從5000元/平方米提價到5600元/平方米，現(xiàn)在并沒有考慮降價。

        而據(jù)當?shù)啬撤康禺a網站統(tǒng)計，在4月份，大連樓市有近30個樓盤出現(xiàn)了價格上漲，最高漲幅達4000元，記者致電其中的五家樓盤，無一降價，且無折扣。即使在“新國十條”出臺后的這幾天，還有樓盤一度出現(xiàn)排隊場面。

        “大連新市區(qū)的規(guī)劃對樓市利好明顯。”歐美亞集團執(zhí)行總裁馬杰昨日接受《每日經濟新聞》采訪時表示，公司新開的一個樓盤在4月9～12日的大連春季房交會上就售出了100多套，該公司也隨后提價了800～1000元/平方米，“新國十條”出來后，一個星期之內也賣了十幾套，銷售情況讓馬杰滿意。

        馬杰認為，相比北京，大連的房價價差并不大，最貴也就3萬多一平方米，主要都集中在1～2萬元均價，因此對“新國十條”的反應會有一些滯后，“開發(fā)商現(xiàn)在馬上降價，意愿不是很強，都想看一看，等一等。”過一段時間會有開發(fā)商打折等優(yōu)惠活動出現(xiàn)，但馬杰認為，受新城規(guī)劃利好，大面積降價應該沒有可能。

        “原先一天接十幾個咨詢房子的電話，現(xiàn)在一天只有三四個。”盡管買房人大都處于觀望狀況，二手房主并沒有降價的意愿，陶宇辰表示，很多房主都看好未來新市區(qū)建設的前景，因此該公司所經營的泉水區(qū)域房價仍然堅持在1～1.1萬元/平方米，沒有波動。

石家莊：拋售只是個案

“新國十條”對于石家莊的二手房市場影響比較明顯。

        河北正大房地產中介有限公司東風路店的吳姓經理對記者介紹，“新國十條”出臺前，該店一個星期成交量平均在三套左右，而政策出臺一星期來，只成交了一套。

        “現(xiàn)在給客戶打電話，大部分人都說要等等看。”石家莊二十一世紀不動產的一位中介經理如此表示。記者獲取的某知名地產網站石家莊站的調查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在超過1000名參與者中，42%的購房者表示不會影響購房計劃，32%的購房者表示會影響，另有24%的購房者表示出繼續(xù)觀望的態(tài)度。

        盡管有石家莊本地媒體報道有投資客拋售現(xiàn)象，但僅限于個案。上述吳經理透露，該店最大的投資客戶手中持有超過10套房產，目前并沒有拋售。  石家莊的房價不像北京那么高，周邊均價也在6000元/平方米左右，該投資客均是以全款購買，因此“新國十條”對他的影響并不大。“我們的客戶中目前沒有提出要降價的，很多人都是全款購買，所以都愿意等等看。”吳經理說。由于購房還是以剛性需求為主，因此石家莊受“新國十條”影響不大。

        全國房地產經理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存日前在接受河北媒體采訪時也表示，作為非一線城市，石家莊房價與北京等一線城市差距比較大，炒房客也不像一線城市那么多，泡沫相對較少。而且，石家莊與一線城市相比會有一定的滯后性，所以即使出現(xiàn)調整估計也要過一段時間才會顯現(xiàn)。

同步播報

北京二手房價8周來首現(xiàn)“停滯”

每經記者  吳文坤  發(fā)自北京

        自新國十條政策4月17日公布以來，北京房地產市場反應也已初現(xiàn)端倪，二手房價告別快速普漲。

        據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2010年春節(jié)后二手房價格連續(xù)8周快速上漲，漲幅相比年前高達12.31%，13個行政區(qū)縣成交均價達到19445元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，“新國十條”政策公布五天以來，北京二手房成交均價為19473元/平方米，8周來首次出現(xiàn)“停滯”。

        “這主要是業(yè)主借價格仍在高位之機急于成交，與客戶趕搭老政策末班車的心理不謀而合。”鏈家地產市場分析師張月認為，因此，促成了房價與上期相比變動不大的情況。

        除此之外，包括通州、望京、學院路、亦莊、朝青等多個典型區(qū)域房源掛牌價當前已經明顯回落，相比一周前已經下降10%以上。

        結合此種現(xiàn)象，張月認為，本期成交價格停滯已經不是短期的正常波動，很有可能就是未來一段時間回落的征兆。

        由于新國十條對購買二套及三套以上房產的客戶門檻提高較大，而這部分需求主要集中在中型面積的房產上，因此張月認為，這部分房產的價格變動也最為明顯。



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