每經(jīng)記者  陳誠(chéng)  發(fā)自北京

        房貸新政出臺(tái)以來(lái)，一直為各界關(guān)注的二套房和三套房界定標(biāo)準(zhǔn)終于有了明確說(shuō)法。昨日（4月21日）晚間，銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時(shí)表示，一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套，而不管之前的購(gòu)房是否從銀行貸款。

        而在此之前，四大國(guó)有銀行均已開(kāi)始實(shí)行房貸新政，全面執(zhí)行差別化住房信貸政策，部分股份制商業(yè)銀行也表態(tài)跟進(jìn)。

二套房三套房標(biāo)準(zhǔn)明確

        “是以房為限，而不是以貸為限。”昨日晚間，銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時(shí)表示，一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套，是以家庭為單位的。

        二套房的界定向來(lái)是地產(chǎn)政策的模糊地帶。目前，多數(shù)銀行對(duì)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以貸款記錄為準(zhǔn)。

        對(duì)此問(wèn)題，楊家才稱，在界定二套房這個(gè)問(wèn)題上，不是以是否發(fā)生貸款為標(biāo)準(zhǔn)。他表示，購(gòu)房單位是家庭，而不是個(gè)人，界定套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位。

        此前不久，國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中強(qiáng)調(diào)，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。”

        楊家才表示，銀行有兩條路徑判斷是否屬于二套房。其一，銀行系統(tǒng)內(nèi)部，個(gè)人只要申請(qǐng)貸款，全國(guó)銀行都有聯(lián)網(wǎng)，各家銀行均可查到。其二，住建部的房屋登記系統(tǒng)。楊家才表示，住建部有個(gè)登記系統(tǒng)，銀行在界定房子是幾套時(shí)，主要也是以住建部及其分支機(jī)構(gòu)的證明為主。

        楊家才認(rèn)為，這次國(guó)務(wù)院下發(fā)的文件里最大的回歸，是把房子回歸到“住”。對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款，楊家才表示要明確三不貸、三掛鉤。

        所謂三不貸，第一，對(duì)于國(guó)土管理部門(mén)查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣(mài)的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；第二，對(duì)于建設(shè)部房屋管理部門(mén)查處并認(rèn)定的捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款；第三，對(duì)挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，就是去參與招牌掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再給他增加貸款。

        三掛鉤，其一是指地貸掛鉤，開(kāi)發(fā)商整治哪塊地，經(jīng)過(guò)評(píng)估之后，明確需要多少錢(qián)，銀行給予相應(yīng)的金額；其二，建貸掛鉤，開(kāi)發(fā)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤；其三，房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，開(kāi)發(fā)商要隨著賣(mài)房的進(jìn)度償還原有貸款。

四大行悉數(shù)執(zhí)行房貸新政

        “如果你是外地戶口，不能提供一年納稅證明的話，是不能辦理貸款的?！惫ば心持蟹抠J客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“工行已經(jīng)全面執(zhí)行了房貸新規(guī)，相關(guān)政策以國(guó)務(wù)院公布的要求為準(zhǔn)。”

        不單單是工行，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，農(nóng)行、建行、中行方面均已開(kāi)始實(shí)行房貸新政，全面執(zhí)行差別化住房信貸政策。

        按照國(guó)務(wù)院最新通知的規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

        從規(guī)模上看，四大國(guó)有商業(yè)銀行信貸量占據(jù)銀行業(yè)信貸量的一半以上，房貸業(yè)務(wù)方面，四大商業(yè)銀行更是市場(chǎng)的主流。

        四大行之外，股份制商業(yè)銀行亦表態(tài)執(zhí)行房貸新政。渤海銀行某高管告訴記者，該行已經(jīng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院相關(guān)的房貸新政，渤海銀行還將進(jìn)一步關(guān)注房地產(chǎn)信貸政策的變化。



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