每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  實(shí)習(xí)生  羅倫發(fā)自上海

        雖然，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部緊急出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），以規(guī)范商品房預(yù)售市場。但是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，上海仍有部分樓盤未拿到預(yù)售許可證，仍向購房者出售VIP卡，變相收取“定金”的現(xiàn)象。

仍有樓盤違規(guī)發(fā)放VIP卡

        “你可以先付兩萬元，到現(xiàn)場辦一張VIP卡。4月24日開盤的時(shí)候，我們按這個(gè)卡號看房選房。”昨日，“臨港藍(lán)色城邦”的銷售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，該樓盤目前仍在向購房者出售VIP卡，VIP卡是購房者選房的唯一憑證。

        記者查詢上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，截至昨日19時(shí)，計(jì)劃于本月24日開盤的上述樓盤，截至目前未獲得預(yù)售許可證。銷售人員也承認(rèn)上述樓盤將在24日開盤當(dāng)日才辦理預(yù)售許可證。

        上述行為顯然違背了住建部《通知》中的規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。”

        記者隨即向該銷售人員指出，住建部目前已規(guī)定不能變相向購房者收取“誠意金”，但該銷售人員再三強(qiáng)調(diào)，購房者支付的兩萬元，并不是意向金，而是VIP卡。購房者可以憑VIP卡號看房選房。若是購房意向不變，這兩萬元就將自動轉(zhuǎn)為“定金”。

        該銷售人員還表示，此次樓盤推出共約340套房源，截至22日，已接受辦理此類貴賓卡200余張。23日將是貴賓卡辦理的最后一天。

開發(fā)商操作或“更為謹(jǐn)慎”

        據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄介紹，此類預(yù)訂、認(rèn)購等行為通常出現(xiàn)在兩個(gè)“極端”的市場。一是市場過于冷清，開發(fā)商需要通過這些手段進(jìn)行銷售；二是市場過于火爆。

        事實(shí)上，此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及上海市房地產(chǎn)交易管理部門曾多次出臺政策，要求規(guī)范市場中類似的違規(guī)行為，但開發(fā)商以各種方式加以規(guī)避。

        克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司上海事業(yè)部項(xiàng)目總監(jiān)馬彥文馬彥文表示，市場的交易手段很復(fù)雜，開發(fā)商具體采用什么手段，沒有人清楚地知道。

        “如果你要買房，還是可以變相操作。交錢買房只是意向的投資，你付給我錢，我給你保留號。‘一個(gè)愿打一個(gè)愿挨’，買方同意，賣方同意，這就繞開了監(jiān)管。”薛建雄表示，在目前政策的壓力下，開發(fā)商可能會采取變相的“更為謹(jǐn)慎”的方式操作。



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