每經(jīng)記者  張瑋  實(shí)習(xí)記者  賀麒麟  記者  黃惠敏  發(fā)自北京、上海、深圳

        新一輪樓市調(diào)控政策仍在緊鑼密鼓地執(zhí)行，在調(diào)控新增房貸的同時(shí)，中行上周五（4月23日）率先對(duì)存量房貸“動(dòng)刀”。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（4月26日）分別在北京、上海、深圳調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于中行提高存量房貸利率的舉動(dòng)，各家銀行目前仍在觀望中，包括建行、工行、北京銀行在內(nèi)的多家銀行目前并未提高存量房貸利率，但不排除有進(jìn)一步跟進(jìn)的可能。

        值得注意的是，某銀行內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，民生銀行與招商銀行極可能盡快跟進(jìn)。

北京：多家銀行仍在觀望

        記者以按揭客戶身份向多家銀行咨詢發(fā)現(xiàn)，對(duì)于中行提高存量房貸利率的舉動(dòng)，各家銀行目前仍在觀望中，不排除有跟進(jìn)的可能。

        一股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，中國(guó)銀行率先上調(diào)存量房貸利率后其他銀行目前都在觀望中，極有可能出現(xiàn)銀行集體加息存量房貸的局面?！罢行信c民生銀行可能會(huì)盡快跟進(jìn)?！痹撠?fù)責(zé)人向記者表示。

        記者致電招行與民生兩家銀行營(yíng)業(yè)部，相關(guān)房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，正在等待總行下發(fā)相關(guān)細(xì)則和規(guī)定。而建行、工行、光大、北京等銀行目前對(duì)存量房貸利率也還沒有統(tǒng)一的上浮措施，但不排除未來(lái)總行會(huì)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定的可能。

        北京銀行西單支行個(gè)人業(yè)務(wù)部某客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該支行目前未收到通知去提高存量貸款利率，但不能肯定接下來(lái)是否會(huì)有政策變動(dòng)。

        同時(shí)，建行西城區(qū)某支行負(fù)責(zé)個(gè)人房貸的業(yè)務(wù)經(jīng)理也向記者表示，該行目前也未有類似中行提高存量貸款利率的舉動(dòng)。

        中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士付立春指出，在其他銀行的調(diào)整步伐還未跟上之時(shí)，在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的房貸市場(chǎng)里，中行的部分原有客戶可能會(huì)轉(zhuǎn)移貸款銀行，這對(duì)中國(guó)銀行的房貸規(guī)?？赡軙?huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

        他分析說(shuō)，短期內(nèi)可能會(huì)造成房貸客戶有所流失，但中期有利于銀行利差及業(yè)績(jī)的提升，長(zhǎng)期有利于貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

上海：中行上海分行三緘其口

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)滬上幾家中資銀行集中調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除中行外，目前各行均未出臺(tái)相關(guān)政策。而處于風(fēng)口浪尖的中國(guó)銀行，其上海分行對(duì)此三緘其口。

        深圳發(fā)展銀行上海分行對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，目前還沒有緊跟中行腳步的計(jì)劃?！耙话銇?lái)說(shuō)，除了國(guó)家政策，深發(fā)展不會(huì)擅自調(diào)整貸款利率?！?br/>
        華夏銀行上海分行和招商銀行上海分行相關(guān)人士也表示，沒有新的房貸政策出臺(tái)，總行方面暫時(shí)沒有消息。

        但有消息稱，浦發(fā)銀行已有所動(dòng)作；但就記者所得到的信息來(lái)看，浦發(fā)的動(dòng)作還在醞釀中。

        作為為數(shù)不多的總部在上海的銀行之一，浦發(fā)銀行相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，目前還沒有存量房貸利率調(diào)整的政策出來(lái)。

        同時(shí)，記者以還貸階段購(gòu)房者的身份致電浦發(fā)銀行的幾家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，得到的答案都是一致的。寶山區(qū)一支行稱，存量房貸利率政策還沒有出來(lái)，利率暫時(shí)不動(dòng)。黃埔區(qū)一支行則稱，目前還沒有這樣的文件下來(lái)，但是政策說(shuō)來(lái)就來(lái)?！叭绻魈煲险{(diào)利率，那今天是不可能知道的?！?br/>
        此外，記者還撥打了浦發(fā)銀行全國(guó)客服熱線。接線員稱，目前沒有接到這樣的正式通知?！暗拇_有銀行已經(jīng)開始上調(diào)存量住房貸款利率，但其他銀行的政策出臺(tái)，具體到細(xì)則，可能還有一段時(shí)間?！?br/>
        而處于風(fēng)口浪尖的中國(guó)銀行，其上海分行對(duì)此三緘其口。

        中行上海分行在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房貸政策太敏感，不方便表態(tài)。當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問及中行上海分行是否已經(jīng)開始執(zhí)行新政策時(shí)，得到的答案是：“請(qǐng)參看總行網(wǎng)站信息。”

深圳：招行稱正研究個(gè)貸政策

        4月26日，中國(guó)銀行深圳一支行客戶經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)稱，到目前為止，還沒有接到總行下發(fā)要調(diào)整存量房貸利率的文件，現(xiàn)時(shí)仍按此前利率執(zhí)行。據(jù)記者了解，目前中行深圳分行對(duì)于調(diào)整存量房貸利率的實(shí)施細(xì)則還在研究當(dāng)中，目前仍未有調(diào)整，并且暫時(shí)也沒有調(diào)整利率的時(shí)間表。

        3家總部位于深圳的銀行的存量房貸利率暫未調(diào)整。

        深發(fā)展相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，目前房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)跟監(jiān)管部門要求的差不多，只是該行對(duì)于三套房貸客戶實(shí)行“需交至少55%首付款、利率1.2倍”的標(biāo)準(zhǔn)。該人士表示，存量房貸的利率是否調(diào)整則按合同辦事。

        平安銀行一支行客戶經(jīng)理告訴記者，目前還沒有收到總行有關(guān)調(diào)整存量客戶利率的通知。

        有報(bào)道指出，招商銀行總行零售部負(fù)責(zé)人表示，若多家銀行都對(duì)現(xiàn)有按揭貸款加息的話，招行也會(huì)考慮跟隨。4月26日，招商銀行總行回復(fù)記者稱，該行正在根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)個(gè)貸政策進(jìn)行研究。而對(duì)于存量客戶的個(gè)貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，該行將本著合情、合理、合法的原則進(jìn)行處理。

        個(gè)人按揭貸款占比相對(duì)較高的興業(yè)銀行在給記者的回復(fù)中稱，該行的房貸政策調(diào)整，將實(shí)施差別化住房信貸政策。據(jù)了解，目前，興業(yè)銀行總行零售銀行管理總部已向各地分行下發(fā)通知，要求各分行認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，抑制不合理住房需求，嚴(yán)禁向各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房者發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，并根據(jù)國(guó)務(wù)院的《通知》要求實(shí)行差別化住房信貸政策。

        雖然目前深圳市場(chǎng)上，還未出現(xiàn)銀行跟進(jìn)中國(guó)銀行的做法，但是有市場(chǎng)人士稱，相繼跟進(jìn)的情況或?qū)⒊霈F(xiàn)。付立春向記者表示，在房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)迅速收緊的環(huán)境下，中國(guó)銀行業(yè)會(huì)陸續(xù)對(duì)住房貸款等上調(diào)利率水平，未來(lái)半年內(nèi)將是調(diào)整存量房貸利率的主要時(shí)間窗口。

焦點(diǎn)話題

半道“加息”銀行是否違約？

每經(jīng)記者  張瑋  發(fā)自北京

        對(duì)上調(diào)存量房貸款利率的做法，不少業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑：銀行自行上調(diào)存量房貸利率，是否涉嫌違約？

        中行房貸部的有關(guān)人士介紹，此次調(diào)整是在合同上規(guī)定的利率調(diào)整方式到期時(shí)開始，因此還不會(huì)立即影響到貸款者，而且可能并非所有的存量客戶都會(huì)受到影響，具體還是要看總行的細(xì)則和當(dāng)時(shí)簽訂的合同條款。

        據(jù)悉，去年一季度，根據(jù)房貸客戶的意愿，中行和部分存量房貸客戶簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議，將部分客戶的優(yōu)惠調(diào)整至基準(zhǔn)利率的7折執(zhí)行，當(dāng)時(shí)約定合同有效期為2年，2年后中行將執(zhí)行新的合同文本。

        業(yè)內(nèi)人士指出，房貸合同中有一類是在放貸合同中明確標(biāo)注7折，并強(qiáng)調(diào)持續(xù)執(zhí)行，這類合同并不會(huì)受到存量房貸利率調(diào)整的影響。若其他銀行也簽訂有補(bǔ)充協(xié)議，或者在合同中約定了利率的相應(yīng)變動(dòng)，提高存量房貸的利率則無(wú)可厚非。

同步播報(bào)

外資行政策一周一變首套房仍有7折利率

每經(jīng)記者  田甲  發(fā)自上海

        根據(jù)監(jiān)管部門的規(guī)定，各大外資行近日紛紛調(diào)整房貸政策，其中首套房貸的利率變化頻繁。而對(duì)于存量房貸利率，各外資行昨日表示，并未接到總行或者監(jiān)管部門關(guān)于上調(diào)的通知，預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)上調(diào)。

        上周一（4月19日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從渣打銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，該行對(duì)首套房貸款不論面積大小，首付不得低于30%，客戶能享受的優(yōu)惠最低至7折。而昨日（4月26日）記者再去咨詢時(shí)，客戶經(jīng)理卻表示，首付依然維持最低3成，不過利率最大折扣已變?yōu)?.1折。

        渣打銀行的客戶經(jīng)理朱先生告訴記者，現(xiàn)在從總行層面看，利率每周都在調(diào)整，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和審批過程也變得越來(lái)越嚴(yán)格。

        東亞銀行近日也調(diào)整了首套房利率。上周一，東亞銀行的客戶經(jīng)理還表示，其他外資行給客戶的優(yōu)惠東亞都能給，昨天記者再去網(wǎng)點(diǎn)咨詢時(shí)，首套房的貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)變?yōu)?折，首付不低于30%。

        記者還發(fā)現(xiàn)，目前星展銀行和花旗銀行是為數(shù)不多的仍然能提供首套房7折優(yōu)惠的外資行，上述銀行規(guī)定，對(duì)普通住房的貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍，非普通住房則在0.7倍基礎(chǔ)上適當(dāng)提高。

        恒生銀行目前首套房首付最低30%，90平方米以下的普通住房仍然享受7折優(yōu)惠，年利率最低4.16%，非普通住房利率為基準(zhǔn)利率的8.5折至9折。

        匯豐銀行也提高了一二套房首付成數(shù)和貸款利率，且個(gè)人住房按揭貸款絕大部分針對(duì)購(gòu)買首套住房的客戶，并配以嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管控。

        至于三套房貸款，除渣打銀行外，很多銀行都表示，現(xiàn)在已經(jīng)基本暫停受理第三套房申請(qǐng)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院新政。

        此外，各外資行對(duì)二套房首付成數(shù)和貸款利率基本一致：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。



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