每經(jīng)記者  楊羚強  實習生  羅倫  發(fā)自上海

　　將于5月1日開幕的世博會被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認為是一個非常重要的商機。有房產(chǎn)中介表示，上海的房地產(chǎn)企業(yè)如果能夠很好地加以利用，甚至可以把4月宏觀調(diào)控帶來的影響降至最低限度。

        開發(fā)商怎樣看待世博會的商機？世博會又會給處于宏觀調(diào)控的上海樓市帶來什么？《每日經(jīng)濟新聞》房產(chǎn)周刊“地產(chǎn)峰會”特邀請龍湖地產(chǎn)公共事務部經(jīng)理許桐琿、中海地產(chǎn)上海公司相關(guān)負責人、易居中國房屋銷售有限公司上海區(qū)企劃總監(jiān)趙力、華僑城上海公司副總經(jīng)理李曉勇，就世博會與房地產(chǎn)市場機遇的話題展開討論。  

話題1世博會帶來什么

        《每日經(jīng)濟新聞》（以下簡稱NBD）：世博會將為上海、長三角乃至全國房地產(chǎn)業(yè)帶來怎樣的機遇？上海的房地產(chǎn)業(yè)將通過世博會獲得哪些方面的進步？

        許桐琿：世博會對上海乃至全國房地產(chǎn)業(yè)的推動是一個長期的過程，尤其是城市在知名度、榮譽感、物業(yè)水準等方面的整體提升。而對于境外房地產(chǎn)投資者來說，世博會給了他們重新認識上海的機會，上海地產(chǎn)業(yè)的投資度也將隨之邁上新的臺階。當然，這些可能并不能在一兩個月內(nèi)顯現(xiàn)。

        趙力：上海無疑形成了一個世博經(jīng)濟圈，這個經(jīng)濟圈帶來的收益和進步都不僅發(fā)生在世博會期間，在日后的長期發(fā)展中，都影響深遠。

        李曉勇：世博會將上海真正推向了世界。建筑作為城市的重要組成部分，勢必會隨著世博會的召開面向世界進行展示，這樣就對整個地產(chǎn)業(yè)有了更高的要求。

        中海地產(chǎn)相關(guān)負責人：世博會召開，上海的房地產(chǎn)行業(yè)將間接受益，在一定程度上，整個華東片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展也將得到促進。隨著世博的召開，上海城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，世博會及其臨近區(qū)域的居住配套與出行便利得到提升。世博會召開期間將吸引7000萬人次的海內(nèi)外游客，投資等置業(yè)需求將進一步高漲。

話題2商機在哪里

        NBD：對于開發(fā)商來說，世博會的召開是否會帶來大量商機？這些商機又將主要體現(xiàn)在哪方面？你和你的公司將如何把握這些商機？

        許桐琿：一個事件是否能對市場產(chǎn)生巨大的影響，我還是持保留意見。來到世博會購房的這些游客都是非本地的投資者，對于龍湖來說，他們可能并不是最受關(guān)注的。在世博期間，我們當然也會結(jié)合時機，推廣自己的品牌和產(chǎn)品，但這些可能都是品牌層面上一些微觀的營銷動作。

        李曉勇：在把握世博商機方面，華僑城將在離世博會場館6公里的新浦江鎮(zhèn)推出兩類產(chǎn)品：一是容積率0.4~0.6之間的院邸、院墅和聯(lián)排住宅，另一個是奧運冠軍之家全新升級版，將對5位上海籍的2008年奧運冠軍居住的小高層和疊院進行全新升級。

        中海地產(chǎn)相關(guān)負責人：房地產(chǎn)業(yè)的世博商機將體現(xiàn)在投資和自住需求的不斷提升上。7000萬人次海內(nèi)外游客的到訪，將帶來巨大的租賃需求，置換和置業(yè)的需求也將被不斷放大。世博會間接的商機則體現(xiàn)在開發(fā)商品牌知名度的提高。

        趙力：我們應當看到，市場上還有許多開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象，說明開發(fā)商還是看好后市。世博會的召開從某種意義上說轉(zhuǎn)移了人們對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度，我覺得這對目前調(diào)控政策頻出的市場還是好的。

話題3如何借勢發(fā)力

        NBD：世博會是一次展示公司品牌形象和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的絕好機會。在世博會期間，貴公司準備如何配合世博會對項目和品牌進行推廣？

        許桐琿：我們沒有針對世博推出具體的樓盤項目，但一定會有結(jié)合世博的點狀營銷動作。對于開發(fā)商而言，世博會確實是一個很好的展示平臺，但是如何進行合理選擇要結(jié)合開發(fā)商自身的定位等因素。

        趙力：恒盛·尚海灣就是處于“世博外灘板塊”的項目。相較徐匯、盧灣，現(xiàn)在這個版塊的整體價格還是偏低的。隨著世博會的召開，“世博外灘板塊”的投資價值會有所提升。

        中海地產(chǎn)相關(guān)負責人：目前公司在售的有三個項目：徐匯濱江項目——中海瀛臺精裝準現(xiàn)房、大三林周康板塊——御景熙岸低密度別墅與小高層社區(qū)、閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)——萬錦城高端精裝公寓。其中御景熙岸的項目正位于世博會場館所在的浦東，開盤時間也恰逢世博會開幕的5、6月份。

話題4技術(shù)和經(jīng)驗

        NBD：世博會也是一次全方位學習世界先進技術(shù)和經(jīng)驗的機會。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，你覺得可以學習的內(nèi)容有哪些？

        許桐琿：就像本次世博會的主題“城市”一樣，開發(fā)商在世博會中更能學到有關(guān)城市、城市規(guī)劃、社會責任等理念。

        趙力：世博會是一個相互交流學習的機會，同時也是一個彰顯房地產(chǎn)企業(yè)形象的平臺。

        中海地產(chǎn)相關(guān)負責人：開發(fā)商通過世博會可以近距離地學習發(fā)達國家的先進技術(shù)與經(jīng)驗、提升自身的建筑理念與工藝水準、更好地理解城市發(fā)展理念、把握城市未來規(guī)劃。在此次世博會中，開發(fā)商對國內(nèi)大中城市的未來發(fā)展之路將有更深刻的認識。

話題5周邊城市的機會

        NBD：世博會令長三角一體化進一步提速。隨著高鐵和城際鐵路的建設(shè)，你覺得世博會是否會讓整個長三角的樓市也進一步一體化？開發(fā)商會否由此找到新的商業(yè)機會？

        許桐琿：長三角樓市的一體化更多依賴于高鐵和城際鐵路，世博會的影響可能會稍遜。我更看中“高鐵時代”所帶來的地塊與交通、物理空間走向所帶來的價值發(fā)展趨勢。

        趙力：這不好說。最近的宏觀政策很厲害，一向被認為是上海投資后花園的昆山、嘉興等地，是否還會令投資者趨之若鶩？這不好說。

        中海地產(chǎn)相關(guān)負責人：長三角地區(qū)正在逐漸形成以上海為核心的一小時經(jīng)濟圈，高鐵的公交化運營將打破城市之間的壁壘。在這一交通變革的大背景下，整個長三角樓市有了一體化的前提與基礎(chǔ)，長三角的房地產(chǎn)業(yè)將迎來巨大的發(fā)展機遇。



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