每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        兼職做二手土地交易的小銳最近很“寂寞”，因?yàn)樗稚虾脦讐K“靚地”變得無(wú)人問津了，而在三月份，他還天天忙于陪人看地。“現(xiàn)在連地產(chǎn)公司項(xiàng)目部下面經(jīng)理級(jí)的人都不來(lái)看地了。”他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺(tái)劍指住宅市場(chǎng)，開發(fā)商對(duì)于廣州土地市場(chǎng)出讓的住宅用地非常謹(jǐn)慎。

拿地?zé)崆槔鋮s

        4月15日猶如一個(gè)分水嶺，一劑政策“猛藥”讓不少投資者退了燒，此前活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了觀望。

        “現(xiàn)在連一些大型開發(fā)商看地都不積極了。”小銳郁悶地說。據(jù)小銳介紹，他們的客戶除了一些中等開發(fā)商外，也不乏全國(guó)性開發(fā)商，但新政出臺(tái)后，就連這些大開發(fā)商出手都更為謹(jǐn)慎了。“3月份我們邀請(qǐng)地產(chǎn)公司的人去看地，他們通常都還要仔細(xì)詢問地塊的價(jià)格、周邊、地塊過往等詳細(xì)資料，現(xiàn)在他們連看都不去看了”，小銳對(duì)記者表示，“現(xiàn)在我們邀請(qǐng)地產(chǎn)公司項(xiàng)目部的經(jīng)理去看地，他們都是說再緩緩，要么就說  ‘這段時(shí)間公司預(yù)算不多’！”

        除了土地“倒?fàn)?rdquo;的現(xiàn)身說法，廣州土地交易市場(chǎng)也備顯冷清。4月27日，在新政出臺(tái)后廣州市首次公開掛牌出讓土地，但當(dāng)日廣州土地交易登記中心的拍賣廳卻大門緊閉，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在廣州市國(guó)土資源和房管局  （以下簡(jiǎn)稱廣州市房管局）的交易信息大廳得知，該地塊以4.9億元的底價(jià)被廣東電網(wǎng)拿下，折合樓面地價(jià)僅為4931元/平方米。造成這一結(jié)果的，除了該地塊出讓條件頗為苛刻外，合富輝煌集團(tuán)首席分析師黎文江表示，雖然新政對(duì)這類商業(yè)用地的影響稍小，但由于開發(fā)商的謹(jǐn)慎情緒，預(yù)期今年廣州的土地市場(chǎng)將會(huì)整體降溫。

        同樣，在本月20日，廣東省中山一商住用地僅吸引了萬(wàn)科、富力、保利等三家開發(fā)商參與競(jìng)拍，最終保利以19億元的總價(jià)拿下，相比18.36億元的底價(jià)溢價(jià)不多。

房企避讓一線城市

        對(duì)于在土地市場(chǎng)上的低調(diào)，房地產(chǎn)公司是如何考慮的呢？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱了近期各上市公司發(fā)布的季報(bào)，萬(wàn)科表示，堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)”的原則，規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)過于激烈的地塊。

        去年，萬(wàn)科新增土地項(xiàng)目大多位于房?jī)r(jià)上漲較少，自主需求占主導(dǎo)地位的二三線城市，萬(wàn)科表示，今年將繼續(xù)維持這一項(xiàng)目發(fā)展策略。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在保利公布的項(xiàng)目資料中也發(fā)現(xiàn)，去年該公司拿地主要集中在南京、成都、重慶、佛山這樣的二線城市。

        滿堂紅高級(jí)研究部主任肖文曉認(rèn)為，大型房企適當(dāng)轉(zhuǎn)移可算是當(dāng)前政策調(diào)控下的避險(xiǎn)方式，同時(shí)，向二三線擴(kuò)展也是市場(chǎng)發(fā)展的方向，未來(lái)的二三線城市，隨著當(dāng)?shù)亟煌ǖ耐晟埔约俺鞘械陌l(fā)展，將會(huì)成為房企淘金地。

        他表示，目前新政的調(diào)控細(xì)則還未完善，預(yù)計(jì)未來(lái)一線城市的新政細(xì)則將會(huì)比二線城市更為嚴(yán)厲，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格中漲幅排前幾名城市都可能會(huì)被歸入  “房?jī)r(jià)上漲過快的城市”。



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