每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  朱玲發(fā)自上海  廣州

        2008年，由于房價(jià)下挫，前期購房者以質(zhì)量、價(jià)格等多種理由要求開發(fā)商退房，但多數(shù)遭到開發(fā)商拒絕，中國房地產(chǎn)業(yè)遭遇了一場品牌危機(jī)。

        今年4月17日的房貸新政，再次令北京、上海、深圳、杭州等地多個樓盤因無法辦理房貸出現(xiàn)新一波“退房潮”，之前瘋狂買房的炒房客這次又成了退房的主力軍。

        某著名地產(chǎn)商一位公關(guān)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感嘆，這一波退房潮和2008年時(shí)是一樣的，現(xiàn)在的退房潮僅僅只是開始。對房價(jià)下跌的恐懼，將令更多人加入到退房的行列。

上海：四成成交二手房退房

        “已經(jīng)簽訂合同的貸款在審批中的也在被切范圍。二套房的定義也是一刀切，只要有貸款記錄就算二套……銀行也很可惡，本來合同簽了，貸款合同也簽了，而且是3月底就簽好了，居然一直未入系統(tǒng)，沒有送批。”這是保利林語溪購房者在業(yè)主論壇上留下的原帖。

        和保利林語溪的情況相似，臨港新城藍(lán)色城邦也出現(xiàn)了大規(guī)模退訂。有報(bào)道稱，該公司開盤前的300多張VIP卡，有200多張被退。昨日，公司回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱，沒有200張那么多，但確實(shí)有幾十張VIP卡被退。

        上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司總裁胡炯表示，新政出臺的幾天，他有一批客戶因?yàn)闊o法辦理貸款而面臨客戶違約的風(fēng)險(xiǎn)，好在華燕利用自身的銀行金融渠道，利用不同銀行新政執(zhí)行的不同日期幫客戶訂立了合同。

        凱迪企業(yè)執(zhí)行副總裁張義鴻說，該公司南匯的一個別墅在新政出臺后開盤，24套只成交了11套，其余13套本來客戶之前已確定要購買，結(jié)果后來因首付提升、三套房限制等原因而放棄。

        上海佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，4月17日至4月25日的一周共有278套房退訂，而之前兩周的數(shù)據(jù)為150套和200套。該研究中心副主任陸騎麟說，幾乎每個新盤都有一兩套房源被退。

        二手房市場上，已成交的二手房同樣面臨貸款不能辦出而將違約的可能。信義房產(chǎn)朱平平說，該公司目前就有一些二手房因?yàn)殂y行新政無法辦理貸款，而不得不等到“五一”后政策明朗時(shí)再辦理。

        上海一家大型二手房中介企業(yè)的媒體專員統(tǒng)計(jì)，市中心約有四成已簽訂買賣合同和居間協(xié)議的已成交案例因購房者無法辦到貸款而導(dǎo)致退房，這使得經(jīng)紀(jì)人此前的辛苦全部白費(fèi)。

寧波杭州：炒房客帶頭退房

        在寧波，退房潮來得更為洶涌。寧波透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月22日至4月27日5天內(nèi)，共有10套房源被退，其中位于寧波科技園區(qū)的皇冠花園成為退房大戶，共有4套房被解除了預(yù)售合同。截至本月10日，該樓盤一共有過十次預(yù)售房解除合同記錄。

        相比之下，發(fā)生在寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)旗下長島花園的“退房潮”影響更大。本報(bào)曾獨(dú)家報(bào)道，開盤時(shí)長島花園曾要求買家首付必須達(dá)到購房款50%，遭到購房者的抗議。購房者后來發(fā)帖說，“雅戈?duì)柕念I(lǐng)導(dǎo)說了，按揭辦不出的，到時(shí)候雅戈?duì)枙J的，按國家規(guī)定的銀行利率。”

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前調(diào)查，寧波長島花園、皇冠花園等樓盤前期有一部分買家是炒房客，而這些炒房客恰恰是鬧退房鬧得最兇的。

        杭州的退房潮也是暗潮涌動。

        杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至4月27日，整個杭州有20起退房事例，其中有12起是4月15日新政頒布以后發(fā)生的。

        值得注意的是，4月23日和4月26日的三起退房案例都是炒房客所為。

        4月26日退訂的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)陽光華城華翠園的兩套商鋪，業(yè)主為同一人；4月23日退房的則是杭州市濱江區(qū)（臨）秋水路279號金龍大廈多套房源的業(yè)主。在國務(wù)院宣布對三套以上房停止貸款之時(shí)，類似一人同時(shí)購多套房的案例，很有可能因?yàn)橘J款無法辦理而選擇退房。

廣州：13天退房上百套

        自4月中旬開始，樓市調(diào)控  “猛藥”導(dǎo)致廣州樓市成交量明顯下降，各地也出現(xiàn)了不少的退房情況。

        據(jù)搜狐焦點(diǎn)監(jiān)測廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱廣州市房管局）的官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，從4月15日~4月27日，廣州市場退房105套，其中27日一天退房數(shù)量為69套。

        上周末，記者走訪廣州增城某樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場仍有不少購房者看房，但下定金認(rèn)購的寥寥無幾。一開發(fā)商項(xiàng)目部相關(guān)人士向記者透露，在新政出來前一個月，該樓盤就已經(jīng)在儲客了。15號新政出臺，領(lǐng)導(dǎo)層擔(dān)心未來政策又有變化，就提前開盤銷售。

        “就這個項(xiàng)目退房的都有20多套。”該人士介紹，此次推出的樓盤集中在別墅群，總價(jià)多在100多萬，退房者多數(shù)是多次置業(yè)，因貸款首付提高到5成，對他們來說成本太大。

        新政后近兩個星期，廣東德海律師事務(wù)所主任張茂榮對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從18日到現(xiàn)在，我接到的退房咨詢電話累計(jì)超過百個。”據(jù)他介紹，他所接觸到這些購房者中，大部分都是因?yàn)槭赘短岣叩轿宄?，成本大幅提高而違約退房的，他們交的定金通常不超過5萬元，也有的交10萬元，但仍寧可放棄定金，都不要房。

        合富輝煌首席市場分析師龍斌表示，廣州市場上，拋盤多出現(xiàn)在那些投資性較強(qiáng)的區(qū)域，相比此前上漲了2成左右。

        “三成首付變五成，二手房市場中超過40%的客戶會受到影響。”專門做二手房業(yè)務(wù)的億達(dá)按揭業(yè)務(wù)管理部副總監(jiān)黃倩如指出，新政出來后，不少客戶都來咨詢貸不到款怎么辦。從銀行方面來說，首付提高到五成，他們的風(fēng)險(xiǎn)更小。但許多客戶無法或不愿意承擔(dān)首付五成帶來的成本壓力。“一套50萬~60萬的房子，照1.1倍的利率，購房者將多交超過10萬元的利息。”

退房潮或只是開端

        對于在各地蔓延的退房潮，雖然仍有很多開發(fā)商聲稱對未來幾個月的市場比較樂觀，但私下里不少人很不看好未來。

        “今年的樓市跟2008年很像。這一波退房潮后，還會有新一輪的退房潮。”一家在香港上市的地產(chǎn)巨頭公關(guān)部負(fù)責(zé)人悲觀地認(rèn)為，未來購房者會以開發(fā)商質(zhì)量瑕疵為由退房。“原因很簡單，就是預(yù)期房價(jià)會跌”。

        張茂榮指出，退房是因?yàn)橘彿空哳A(yù)期房價(jià)會下跌，若房價(jià)大幅下跌的話，這將會引發(fā)更大規(guī)模的退房。

        與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹剛剛在上海舉行的“2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果華東發(fā)布會”拋出“樓市供應(yīng)逆轉(zhuǎn)論”。秦虹稱，所有關(guān)于住宅市場供應(yīng)量的指標(biāo)，今年一季度的增長速度都達(dá)到歷史高位，新開工面積增長60.2%，施工面積增長35.5%，土地購置面積增長30%，這些供應(yīng)量將在下半年全部入市。

        秦虹認(rèn)為，今年房價(jià)是明確看跌的，原因就是巨大的新增和投機(jī)、投資性需求被抑制，下半年的樓市將徹底逆轉(zhuǎn)。

        事實(shí)上，最近幾日上海樓市的巨量供應(yīng)，已經(jīng)令市場看到價(jià)格即將下跌的預(yù)兆。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)，4月22日至28日，上海有超過20個樓盤審領(lǐng)了預(yù)售許可證，總共推出超過43萬平方米的房源，一周的推盤量比整個2月的30萬平方米供應(yīng)量還多，而同期的成交量還不到20萬平方米，供需比達(dá)到了2：1的水平。

        除了巨量供應(yīng)的住宅，市場傳言已久的住房保有稅，也時(shí)刻可能成為下一波退房潮的導(dǎo)火索。“如果物業(yè)稅政策出臺，預(yù)計(jì)又會有一大批購房者會選擇退房。”薛建雄說。



如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316