每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”頭兩天，北京二手房共成交426套，雖然和去年同期的156套相比，增幅高達(dá)173%，但是與4月頭兩天的2234套相比，成交量大幅下挫81%。

        我愛我家市場研究中心發(fā)布的報(bào)告指出，近期一系列樓市新政的出臺，使得炒房客大量撤出，并導(dǎo)致成交量大幅下挫。來自該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，“北京樓市新政”出臺后，北京市的二手房房源量增加30%，新增客戶委托則下降了28%。

        上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示，“北京樓市新政”出臺后，二手房的掛牌價(jià)已經(jīng)下跌了5%～10%，而在實(shí)際購買時(shí)，客戶仍有較大議價(jià)空間。在一系列政策的作用下，北京市的二手房價(jià)從4月18日開始已經(jīng)停止了上漲。

        新房成交也不再火爆。5月2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于昌平區(qū)某項(xiàng)目的開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，雖然開盤價(jià)格與上一期比沒有太大變化，但與半個(gè)月前的火爆景象不同，前來選房的人明顯少了很多。

        該項(xiàng)目的一位銷售人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一些前期已經(jīng)排上號的人并未前來選房。她說，按照新政的規(guī)定，在電話通知購房者需填寫《家庭成員情況申報(bào)表》時(shí)，就有購房者當(dāng)場表示放棄。

北京繼續(xù)醞釀新規(guī)

        從5月1日起，北京市的購房者在購買房屋時(shí)，需要填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息，將不予辦理房產(chǎn)證。4月30日，北京市出臺了被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中規(guī)定了臨時(shí)性的限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

        5月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布實(shí)施細(xì)則，對北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的條款進(jìn)行細(xì)化。北京市住建委在細(xì)則中再次強(qiáng)調(diào)，“同一購房家庭”包括購房人、配偶及未成年子女；“商品住房”包括新建商品住宅和二手房。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還了解到，有關(guān)保障房建設(shè)和供應(yīng)的相關(guān)政策也可能于近期出臺。

購房者需上報(bào)家人信息

        按照規(guī)定，購房人在簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，上報(bào)購房者及其家人的相關(guān)信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過查驗(yàn)購房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對上述信息進(jìn)行核實(shí)，并在網(wǎng)上簽約時(shí)錄入。

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。若行政主管部門發(fā)現(xiàn)上述虛假信息，將不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

        細(xì)則還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通，騙購住房的，暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。

經(jīng)適房回購新政將出臺

        在近日舉行的“北京市保障性住房建設(shè)工作專題會(huì)”上，北京市市長郭金龍表示，將研究制定將新建商品房和存量房轉(zhuǎn)為保障房的辦法，加緊制訂收回經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房繼續(xù)用于住房保障的政策。

        業(yè)內(nèi)人士表示，此次表態(tài)意味著，近期北京市的保障房建設(shè)將繼續(xù)提速。按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)，政府可優(yōu)先回購，但北京市場銷售的經(jīng)適房多數(shù)仍被個(gè)人購買。

        郭金龍表示，將進(jìn)一步增加供地面積，優(yōu)先考慮把土地出讓給承諾配建更多保障房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。同時(shí)，選擇比較成熟的地塊用于保障房建設(shè)，加強(qiáng)資金支持，督促開發(fā)企業(yè)加快建設(shè)進(jìn)度。

        他還表示，國有開發(fā)企業(yè)要起到保障房建設(shè)主力軍的作用，各類市政建設(shè)企業(yè)要優(yōu)先安排政策性住房配套設(shè)施建設(shè)。郭金龍還強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步做大保障房實(shí)物供給量，到明年底基本實(shí)現(xiàn)解決全市28萬戶居民住房困難的目標(biāo)。



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