每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        3月25日，杭州新地王誕生。香港九龍倉下屬的堡業(yè)投資有限公司以總價(jià)20.2億元，折合樓面價(jià)24621元/平方米競得杭州17號(hào)文暉地塊。

        地王拍出之后，周邊的二手房悄然漲價(jià)。然而，突如其來的樓市調(diào)控新政，導(dǎo)致杭州二手房掛牌量劇增。17號(hào)文暉地塊周圍，一些焦急的房東，已經(jīng)開始降價(jià)出售房源。

地王帶動(dòng)效應(yīng)或延后

        17號(hào)文暉地塊占地面積24002平方米，容積率為3.3~3.5，可建成約7.9萬~8.4萬平方米的住宅小區(qū)。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在杭州現(xiàn)場看到，文暉地塊目前已經(jīng)平整，整個(gè)區(qū)域被圍墻圍著。圍墻外邊是杭州地鐵一號(hào)線艮山門地鐵口施工現(xiàn)場，幾臺(tái)大型機(jī)器轟鳴著。

        對(duì)于文暉地塊的進(jìn)程，九龍倉中國置業(yè)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理翟凱杰向記者表示：“拿地僅僅一個(gè)多月，動(dòng)工還早得很，目前各種規(guī)劃還在不斷調(diào)整。”

        據(jù)記者了解，文暉地塊的二手房此前保持在18000~30000元/平方米。17號(hào)文暉地塊高達(dá)24621元/平方米的樓盤價(jià)，已經(jīng)是“面粉貴過面包”。

        浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生認(rèn)為，九龍倉高價(jià)拿地，說明地產(chǎn)商敢于冒高風(fēng)險(xiǎn)。兩年后預(yù)售，是預(yù)期未來兩年樓價(jià)看漲。“但目前來看，與周邊樓價(jià)比，文暉地塊的單價(jià)顯然偏高了。”

        綠城董事長宋衛(wèi)平將文暉地塊拱手相讓給對(duì)手之后，也曾表示，文暉地塊24621元/平方米的樓面價(jià)“太高了”。

        對(duì)此翟凱杰表示，文暉地塊位于杭州市中心位置，稀缺性很強(qiáng)，未來將走精致開發(fā)的路線，預(yù)計(jì)樓盤價(jià)格將會(huì)在4萬元/平方米以上。

        但趙杭生認(rèn)為，從九龍倉拿地到銷售，文暉地塊樓盤面市估計(jì)至少要兩年時(shí)間，“兩年后的房價(jià)很難說，房價(jià)是由市場決定的，不是由地價(jià)決定的”。

        至于地王對(duì)周邊二手房房價(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)，趙杭生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)說，“地王帶動(dòng)周邊二手房價(jià)的上漲實(shí)際上是一種預(yù)期。目前的調(diào)控政策在短期內(nèi)不能支持人們對(duì)未來房價(jià)的想象，高地價(jià)帶來高房價(jià)的預(yù)期也就難以實(shí)現(xiàn)。”

        但文暉地王周邊認(rèn)為，對(duì)于整個(gè)市場來說，二手房價(jià)漲價(jià)的預(yù)期是延后了，而不是消失了，一旦市場恢復(fù)，地王的帶動(dòng)效應(yīng)又會(huì)重新出現(xiàn)。”

        中原地產(chǎn)荊海燕也認(rèn)為，在當(dāng)前的大環(huán)境下，文暉地塊周邊二手房價(jià)即使有地王支撐，上漲空間也比較有限。“如果周邊二手房價(jià)格要繼續(xù)上漲，時(shí)機(jī)或在文暉地塊建成樓盤出售的時(shí)候。”

二手房交易量半月跌七成

        4月17日，樓市調(diào)控政策“新國十條”出臺(tái)。根據(jù)中國指數(shù)研究院杭州分院的報(bào)告，4月1日~17日，杭州全市二手商品房簽約3187套，面積254553平方米；4月18日~30日，全市二手商品房簽約957套，面積77838平方米，后半月成交量僅僅為前半月的三成。

        掛牌量方面，4月17日之前杭州二手中介掛牌僅為516套商品房，4月18日以后，掛牌套數(shù)達(dá)到1036套，整整增加了一倍左右。中原地產(chǎn)荊海燕在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)說：“新政之前，杭州每天都有200多套成交量，而現(xiàn)在每天只有40多套，每天全杭州二手房解約量有30套左右。”

        盡管成交量迅速下滑，但總體來說，目前杭州二手房價(jià)格尚無明顯回落。中房指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，杭州各城區(qū)二手房價(jià)格環(huán)比、同比均有所上漲，4月環(huán)比漲幅5.58%。荊海燕認(rèn)為，即使反應(yīng)敏捷的二手市場，從銷量下降到價(jià)格下降，也需要一些時(shí)日。

        荊海燕說，文暉地塊周邊的二手房供應(yīng)量比較小，所以地王的出現(xiàn)也好，新政的打壓也好，對(duì)這些房源價(jià)格的影響目前不會(huì)很大。但最近一些房東的心態(tài)急躁，使得周邊一些二手房開始降價(jià)。

        據(jù)荊海燕透露，“新政出臺(tái)后，原本價(jià)格已達(dá)到20000元/平方米的打鐵關(guān)新村，最近成交價(jià)有些降到了18000元/平方米以下。地王附近的樓盤光輝歲月，原本價(jià)格在25000元/平方米左右，最近成交價(jià)格回落為22000元/平方米。”



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