每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  尚希  發(fā)自北京

        王莉（化名）在轉(zhuǎn)動(dòng)鑰匙開門的一瞬間，回過頭苦笑著說了一句，“我后悔死了，之前230萬(wàn)沒賣。”

        在望京廣順北大街家樂福附近，王莉正急著為自己這套84平方米的房子尋找買家，她已經(jīng)迫不及待要在這個(gè)周末前將房子出手，要價(jià)也降了30萬(wàn)。

        昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)雖然北京房?jī)r(jià)普遍堅(jiān)挺，但新政已經(jīng)讓部分地區(qū)房?jī)r(jià)由領(lǐng)漲變?yōu)轭I(lǐng)跌，望京就是其中之一，最高幅度已下跌30%，其他一些小區(qū)降幅也達(dá)到了25％。

“漲價(jià)聯(lián)盟”已瓦解

        昨天（5月13日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者見到王莉時(shí)，她正“逃班”回來(lái)接待前來(lái)看房的買家。面對(duì)看房者，王莉也顯得足夠?yàn)⒚摚?ldquo;中午時(shí)間緊，我也不跟您虛報(bào)，198萬(wàn)，最低了。”

        “現(xiàn)在我們小區(qū)業(yè)主的QQ群簡(jiǎn)直是哀聲一片。”在王莉看來(lái)，不久前，正是群里“團(tuán)結(jié)一致”的力量將小區(qū)的房?jī)r(jià)推至最高點(diǎn)。

        在新政出臺(tái)之前，王莉所在小區(qū)的賣房業(yè)主都在QQ群里試探性地抬高價(jià)格。只要有一人敢于報(bào)出高于目前平均水平的價(jià)格，第二天，大家總能“統(tǒng)一口徑”。“其實(shí)房?jī)r(jià)就是這樣被炒起來(lái)的。”一位在望京從事了5年中介工作的李宇祥  （化名）告訴記者。

        如今，這種“漲價(jià)聯(lián)盟”已經(jīng)不復(fù)存在了。

        “每平方米跌了2000元~3000元吧”，這是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪了望京多家中介門店時(shí)得到的回答。這與之前記者走訪北五環(huán)、南三環(huán)、東四環(huán)各地了解的情況比起來(lái)，望京的房?jī)r(jià)似乎并未出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象。但李宇祥的回答，點(diǎn)破了這看似平靜的“湖面”。

        “您看到的報(bào)價(jià)，可能感覺跌得不多，但實(shí)際的成交價(jià)低得可怕。”據(jù)李宇祥的介紹，如今望京二手房的成交價(jià)較新政出臺(tái)之前，跌幅最高可達(dá)30%。

望京兩小區(qū)均價(jià)降25％

        一房屋中介告訴記者，現(xiàn)在望京融科橄欖城125平方米的三居室標(biāo)價(jià)325萬(wàn)元，而在此前曾有人標(biāo)出420萬(wàn)的高價(jià)，如今直降100萬(wàn)也沒能售出。除開這一極端案例，融科橄欖城跌幅已超過20%。

        而由北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，望京西園二手房4月15日之前均價(jià)24000元/平方米，4月15日之后均價(jià)18000元/平方米，跌幅大約在25.0%。望京新城二手房4月15日之前均價(jià)24500元/平方米，4月15日之后均價(jià)18000元/平方米，跌幅大約在26.5%。

        為何北京房?jī)r(jià)在整體  “硬撐”時(shí)，望京率先熬不住了呢？其實(shí)用“飛得越高，摔得越慘”，來(lái)解釋再合適不過了。

        記者了解到，自今年3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下屬全資子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)40.8億斬獲大望京地王之后，半個(gè)月之內(nèi)，望京的二手房每平方米飆漲5000元。這一度讓王莉所在的小區(qū)業(yè)主們將該小區(qū)的二手房單價(jià)推高至每平方米2.7萬(wàn)。

        據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月受“地王”的影響，望京房?jī)r(jià)率先上漲，與其他區(qū)域相比，望京投資購(gòu)房比例高達(dá)45%，僅次于通州。

經(jīng)適房領(lǐng)跌望京樓市

        “估計(jì)北京跌得最快的就是我們這兒了，主要也是因?yàn)橹皾q得太厲害。”李宇祥告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從去年3月至今，他經(jīng)歷了最為驚心動(dòng)魄的一年。“您看那排紅樓，去年這會(huì)才1萬(wàn)6，現(xiàn)在2萬(wàn)6都不一定能買到。”李宇祥坦言，作為一名房產(chǎn)中介，望京的房?jī)r(jià)也讓他覺得漲得實(shí)在離譜。

        李宇祥告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，從5月1日至今，他所在的北京某知名中介門店只成交了一套房，而成交價(jià)也從業(yè)主最先提出的180萬(wàn)砍到了150萬(wàn)。“現(xiàn)在砍個(gè)30萬(wàn)基本沒問題。之前這些房東可是少一萬(wàn)都不賣。”

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前望京二手房均價(jià)在2萬(wàn)4左右，而望京地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的均價(jià)則在1萬(wàn)8左右。

        “經(jīng)適房跌得更厲害。”李宇祥告訴記者，目前他們十分推崇讓購(gòu)房者選擇經(jīng)適房，因?yàn)樵谀壳斑@種形勢(shì)之下，經(jīng)適房房主都會(huì)一讓再讓。

        李宇祥為記者算了一筆賬：以望欣花園5月4日剛成交的一套經(jīng)適房來(lái)算，96平方米，180萬(wàn)元成交。而同一區(qū)域的商品房最低也要220萬(wàn)。“雖然根據(jù)您的貸款比例，經(jīng)適房需要交納10%的綜合地價(jià)款，但同樣要比同面積的商品房?jī)?yōu)惠10萬(wàn)~30萬(wàn)元不等。”

        據(jù)李宇祥介紹，之前望京的經(jīng)適房?jī)r(jià)格與商品房不相上下，但目前新政頻發(fā)期，很多經(jīng)適房房主都擔(dān)心“多套閑置經(jīng)適房將被收回”這一政策在北京付諸實(shí)際，于是紛紛愿意低價(jià)售出，這也讓望京地區(qū)的經(jīng)適房出現(xiàn)了每平方米超過5000元的跌幅。

        北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前望京跌幅比較多的區(qū)域主要為經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域及地王周圍，地王周圍因?yàn)橹暗某瑵q，而經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)樽罱吭创罅可蠞q。據(jù)其預(yù)測(cè)，望京地區(qū)的房?jī)r(jià)在最近可能會(huì)繼續(xù)下滑，特別是在5～6月份有可能會(huì)繼續(xù)下跌15%～20%，建議消費(fèi)者不要盲目抄底。



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