每經(jīng)記者 胡俊華 發(fā)自上海

　　房產(chǎn)新政下開(kāi)發(fā)商獲得貸款門(mén)檻漸高?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》從上海銀監(jiān)局處獲悉，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民在近日召開(kāi)的專(zhuān)題會(huì)議上表示，將嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)政策要求，切實(shí)防范房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款銀行要綜合考慮企業(yè)資質(zhì)、提高抵押品標(biāo)準(zhǔn)、貸款成數(shù)等因素，一律從嚴(yán)把握。

　　據(jù)悉，閻慶民在會(huì)議上要求加大監(jiān)管力度，指導(dǎo)在滬銀行業(yè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制全年信貸增量，注重信貸質(zhì)量，支持上海經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

　　他表示，上海銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控要求，結(jié)合經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，綜合考慮自身情況，制定科學(xué)信貸投放計(jì)劃，把握信貸投放節(jié)奏，防止"突擊放貸"和"急剎車(chē)"，堅(jiān)持有序均衡放貸。

　　閻慶民要求在滬銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在把握信貸投放節(jié)奏的同時(shí)，大力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，禁止對(duì)中央4萬(wàn)億投資以外的新建項(xiàng)目放貸，嚴(yán)控對(duì)六大產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)和4大潛在產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的貸款，并預(yù)留貸款規(guī)模，做好都市農(nóng)業(yè)和小企業(yè)貸款的支持工作。

　　年初，按照銀監(jiān)會(huì)的要求，上海銀監(jiān)局已對(duì)在滬銀行業(yè)機(jī)構(gòu)的政府融資平臺(tái)工作進(jìn)行了部署，要求按照"解包還原，重新立據(jù)；風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)，保全有力；加強(qiáng)協(xié)作，整體評(píng)估"的總體原則做好政府融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)防范工作。

　　據(jù)悉，在上海銀監(jiān)局的督促協(xié)調(diào)下，在滬銀行業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)完成首批9家鎮(zhèn)級(jí)政府融資平臺(tái)的"解包還原"、"重新立據(jù)"工作，其他政府融資平臺(tái)的解包還原工作正在緊張進(jìn)行中，4月底已基本完成一半以上的任務(wù)。

　　會(huì)上，閻慶民要求在滬銀行業(yè)機(jī)構(gòu)繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)此項(xiàng)工作，在6月底前完成所有政府融資平臺(tái)貸款的分類(lèi)清理工作。他要求嚴(yán)控對(duì)新成立的地方政府融資平臺(tái)或者已有地方政府融資平臺(tái)的新項(xiàng)目貸款，對(duì)于自有資金少、收入來(lái)源不穩(wěn)、層級(jí)低的政府融資平臺(tái)貸款要及時(shí)采取有效的整改、重組和保全措施。

　　關(guān)于房地產(chǎn)貸款，閻慶民要求在滬銀行業(yè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)"國(guó)十條"房地產(chǎn)新政要求，切實(shí)防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于土地儲(chǔ)備貸款，他要求綜合考慮政府信用和財(cái)政收支狀況的情況，大幅壓低土地抵押率，監(jiān)測(cè)貸款投向與土地用途，嚴(yán)防貸款被挪用。

　　閻慶民指出，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款銀行要綜合考慮企業(yè)資質(zhì)、提高抵押品標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)行在建工程和土地相結(jié)合的抵押）、貸款成數(shù)等因素，一律從嚴(yán)把握，并對(duì)住房銷(xiāo)售回籠資金實(shí)行封閉管理，按照銷(xiāo)售進(jìn)度歸還開(kāi)發(fā)貸款，對(duì)到期難以歸還的開(kāi)發(fā)貸款一律不得展期。

　　對(duì)于個(gè)人住房貸款，閻慶民強(qiáng)調(diào)，在滬銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格貫徹落實(shí)"國(guó)十條"、市政府即將出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則以及各行總行的信貸政策，從嚴(yán)把握。

　　他還表示，上海各銀行在防范政府融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，要切實(shí)落實(shí)銀監(jiān)會(huì)"三個(gè)辦法一個(gè)指引"等貸款新規(guī)，堅(jiān)持實(shí)貸實(shí)付、受托支付等原則，從科學(xué)發(fā)展觀的高度，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，提高信貸精細(xì)化管理水平。銀監(jiān)局將加強(qiáng)檢查力度，在滬銀行要建立健全考核和問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)執(zhí)行不力的要追究直接責(zé)任和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，使貸款新規(guī)不折不扣地落到實(shí)處。

        【相關(guān)新聞】

        房地產(chǎn)貸款收緊先行 上海從嚴(yán)落實(shí)國(guó)十條