每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        密集的調(diào)控政策下，盡管成交量減少，房價卻絲毫不動。深圳諸多樓盤開盤價格依舊維持高位，而在國務院調(diào)控新政出臺一個月之后，深圳房價甚至出現(xiàn)輕微上漲的局面。深圳不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示深圳房價屹立不倒的主要原因是開發(fā)商“不差錢”。

        “并不是政策力度不夠，而是開發(fā)商太有錢?！本C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日（5月17日）接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，去年在房地產(chǎn)市場比較好的情況下，不少開發(fā)商大賺特賺，積累了不少資金。他認為，開發(fā)商能不降就不降，沒有到萬不得已的時候，價格不會松動。

        中原地產(chǎn)策略總監(jiān)周曜昨日接受本報記者采訪時也表示，開發(fā)商暫時還不著急，手里籌碼比較充足，這是開發(fā)商不降價的主要原因。

        宋丁預計，至少在兩三個月一段時間內(nèi)，開發(fā)商不會有很大的動作。除非在開發(fā)商手里沒錢，還貸壓力大到一定程度。此外，他還認為，目前處于政策剛出來的時的市場驚恐期，如果開發(fā)商在此時立即選擇下降，將會帶來更濃重的觀望。

        在宋丁看來，目前的政策調(diào)控之下的樓市，最多只能算是  “輕微震蕩”。3～6個月之后價格或?qū)霈F(xiàn)松動，在三季度，7、8、9月將是密集的觀察期，越是靠后降價空間越是明顯。

        對于更加嚴厲政策的進一步出臺，他認為十分可能：“房產(chǎn)稅以及加息因素一直便有如陰影一樣籠罩在房地產(chǎn)上空”。不過，他也表示，就算沒有任何政策出臺，保持目前的力度不退縮，也將會迎來更深刻的調(diào)整。

        周曜也認為，如果目前的政策持續(xù)下去，4～5個月之后房價將出現(xiàn)松動。不過，在他看來，后續(xù)出臺更加嚴厲政策的概率偏小，就算出的話，也可能不再針對整個房地產(chǎn)市場本身，而是針對開發(fā)商，比如土地政策等，保持一定開工量、加大供應等。