每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，旗勝家園是限價(jià)房現(xiàn)狀的縮影。由于限價(jià)房的主要特點(diǎn)之一是限價(jià)銷售，且銷售價(jià)格在招標(biāo)時(shí)就定下來(lái)了，在近幾年房?jī)r(jià)高企時(shí)期，旗勝家園的銷售均價(jià)不高于6350元/平方米，而周邊的商品房當(dāng)時(shí)一般在12000元以上。為了增加利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在原材料、人工支出、設(shè)備支出等各方面壓縮成本，為房屋質(zhì)量埋下隱患。

　　  近日，北京上空幾陣大風(fēng)刮過(guò)后，北京首個(gè)限價(jià)房小區(qū)旗勝家園小區(qū)的樹(shù)木依舊挺拔，但該小區(qū)8號(hào)樓3單元入戶門門框正上方的墻壁卻被大風(fēng)“吹”裂開(kāi)了一道長(zhǎng)約1.5米，寬約15~18厘米的大裂縫，幸而無(wú)人員傷亡。截至記者發(fā)稿時(shí)，這一出現(xiàn)7天的裂縫仍未被修補(bǔ)。

        更令人費(fèi)解的是，相關(guān)責(zé)任方卻對(duì)此問(wèn)題或聲稱不知道，或干脆保持沉默。

        據(jù)了解，自去年6月30日交房，加上住戶正常裝修所用的兩三個(gè)月時(shí)間，此時(shí)大部分住戶入住時(shí)間才七八個(gè)月。得到消息后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者帶著相關(guān)疑問(wèn)趕往了現(xiàn)場(chǎng)。

墻壁被風(fēng)“吹”裂了

        在旗勝家園8號(hào)樓3單元第一個(gè)入戶門內(nèi)側(cè)門框上面的墻壁上，一道大裂縫特別刺眼，它正橫在第一個(gè)入戶門的正上方。奇怪的是，墻壁被吹裂了，但塑鋼的入戶門卻毫發(fā)未損。

        一位四十來(lái)歲的女業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，5月10日晚上下班回家時(shí)，未見(jiàn)異樣。11日早上七點(diǎn)多，她路經(jīng)此門去上班時(shí)，卻猛地發(fā)現(xiàn)了一地的水泥脫離物，抬頭一看就發(fā)現(xiàn)了這道大裂縫。

        她推測(cè)說(shuō)，極可能的原因是10日晚上的大風(fēng)吹裂開(kāi)的。此種推測(cè)也得到了現(xiàn)場(chǎng)四五位業(yè)主的一致認(rèn)同。

        另一位做裝修生意的男業(yè)主則對(duì)此處“脆弱”的墻壁給出了他的解釋：這棟樓的修建正值2008年奧運(yùn)期間，當(dāng)時(shí)北京政府規(guī)定不能用混凝土攪拌機(jī)等大型機(jī)器。但為了趕進(jìn)度，當(dāng)時(shí)建筑工人是人工調(diào)制混凝土，本身調(diào)制的均勻度可能不夠，且采取上下兩塊一合，以澆筑完成這塊高約三四十厘米的墻壁。

        記者到近處細(xì)看，這位男業(yè)主的解釋不無(wú)道理，裂縫上方還落空懸著的墻壁與下方已斷裂的墻壁明顯是獨(dú)立的兩塊水泥塊。

        負(fù)責(zé)此處清潔工作的阿姨告訴記者，現(xiàn)在稍有動(dòng)靜，入戶門上方的這道裂縫處還會(huì)掉下不少水泥渣。為了方便住戶進(jìn)出，一發(fā)現(xiàn)水泥渣，清潔阿姨就將其清掃干凈，面對(duì)記者“物業(yè)就不管這等大事”的疑問(wèn)，該阿姨回答道：“我只是一個(gè)清潔工，不太清楚此事。”

        5月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了該小區(qū)的物業(yè)管理處。物業(yè)管理方北京北宇物業(yè)管理公司的一位前臺(tái)女服務(wù)人員初時(shí)面對(duì)記者的詢問(wèn)，只是以“領(lǐng)導(dǎo)不在”為答復(fù)，在記者的一再追問(wèn)下，她有點(diǎn)不耐煩地說(shuō)，公司已知道此事，已將此事反映給開(kāi)發(fā)商北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

        但在與記者的對(duì)話中，這位女服務(wù)員不經(jīng)意間的一句話令記者感到有點(diǎn)蹊蹺：“施工單位的大部分施工人員早撤走了，現(xiàn)在一時(shí)也抽派不出施工人員過(guò)來(lái)處理此事。”記者詢問(wèn)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)電話，以便電話溝通時(shí)，她又以“我只是員工，哪能有領(lǐng)導(dǎo)的電話”作為答復(fù)。17日，記者再次電話聯(lián)系北宇物業(yè)旗勝家園項(xiàng)目部，接電話的工作人員說(shuō)，“問(wèn)題已反映給了開(kāi)發(fā)商，預(yù)計(jì)一兩天內(nèi)，施工單位就會(huì)派人過(guò)來(lái)維修。”

        截至記者發(fā)稿時(shí)，旗勝家園開(kāi)發(fā)商北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)記者的電話詢問(wèn)未作回復(fù)。

限價(jià)房已成維權(quán)房?

        旗勝家園是北京首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2007年4月底投標(biāo)獲得了該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。項(xiàng)目住宅部分于2009年6月30日開(kāi)始交房工作。該項(xiàng)目總共包括4645套限價(jià)房和廉租房。其中，限價(jià)房住宅4162套，廉租房483套。限價(jià)房向社會(huì)銷售的均價(jià)不高于6350元/平方米。

        記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，旗勝家園的房屋質(zhì)量問(wèn)題不是個(gè)案，業(yè)主李先生的遭遇就是典型。

        李先生的房屋在旗勝家園20號(hào)樓1單元，春節(jié)前李先生對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，目標(biāo)是在新房過(guò)2010年春節(jié)。待裝修基本完成后的2010年1月16日早上，李先生來(lái)到新房時(shí)突然發(fā)現(xiàn)  “房屋內(nèi)一片汪洋大海”，當(dāng)時(shí)室內(nèi)積水近2公分，地板被泡成了木筏，電視柜、書柜等客廳家具被浸泡在水中“喝水”。

        當(dāng)時(shí)李先生差點(diǎn)沒(méi)被氣暈過(guò)去，查出的原因是水管被凍裂。

        李先生感到很奇怪，剛交的房子，水管就出現(xiàn)問(wèn)題，后來(lái)一打聽(tīng)，類似問(wèn)題在小區(qū)內(nèi)不是個(gè)案。

        旗勝家園小區(qū)的一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，旗勝家園的房屋質(zhì)量問(wèn)題已成普遍現(xiàn)象，主要存在的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：混凝土水泥含量較低；房屋鋪設(shè)的電線是鐵質(zhì)電線管，而不是一般意義上的PVC電線管；陽(yáng)臺(tái)墻壁處的厚度太薄，且混凝土的強(qiáng)度太弱；水管質(zhì)量有問(wèn)題，如太薄且保護(hù)措施不夠，水管極易被凍壞而爆裂。房屋壁掛爐的上水開(kāi)關(guān)閥質(zhì)量有問(wèn)題，容易開(kāi)裂，造成漏水等。

交房時(shí)就現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

        據(jù)了解，其實(shí)在去年6月30日開(kāi)始交房時(shí)，許多業(yè)主因擔(dān)心限價(jià)房質(zhì)量問(wèn)題，委托專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)房師傅進(jìn)行驗(yàn)房過(guò)程中，許多房屋質(zhì)量便已初露。

        去年參與旗勝家園驗(yàn)房工作的房師傅公司注冊(cè)驗(yàn)房師王景一向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司參與驗(yàn)房的236套房屋，當(dāng)時(shí)幾乎都存在一些質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵。

        對(duì)于目前旗勝家園出現(xiàn)的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，王景一從建筑工程質(zhì)量的專業(yè)角度分析認(rèn)為，主要有五大因素：人、材料、機(jī)械設(shè)備、工藝方法以及包括項(xiàng)目管理?xiàng)l件和工程技術(shù)條件在內(nèi)的環(huán)境等五個(gè)直接性因素影響所致。

        在調(diào)查中記者得知，監(jiān)管缺位或許是旗勝家園房屋質(zhì)量問(wèn)題的根本原因。

        一位業(yè)主道出了其中的緣由：前期立項(xiàng)與運(yùn)作時(shí)，旗勝家園隸屬北京海淀區(qū)，監(jiān)管工作本屬海淀區(qū)；但該小區(qū)后來(lái)被劃歸至昌平區(qū)，昌平區(qū)毫無(wú)準(zhǔn)備，根本無(wú)法實(shí)施任何有效監(jiān)管。

        這一點(diǎn)在記者的調(diào)查中也得到了部分印證。17日記者致電旗勝家園小區(qū)對(duì)口管理的政府單位北京昌平區(qū)住房保障辦公室時(shí)，一位女工作人員面對(duì)“旗勝家園是否屬于這邊的管轄范圍”的詢問(wèn)時(shí)，她回答道：“旗勝家園原先屬于海淀區(qū)管理，現(xiàn)在應(yīng)該屬于昌平區(qū)管理。”

        隨后記者致電昌平區(qū)住房保障辦公室監(jiān)察科時(shí)，監(jiān)察科的一位男工作人員聲稱沒(méi)接到有關(guān)旗勝家園的任何房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴，也不知道該小區(qū)存在房屋質(zhì)量問(wèn)題。

記者觀察

限價(jià)房藥方難治房地產(chǎn)痼疾?

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        4月中旬，伴隨著一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，北京市隨后聲明，本市除繼續(xù)推出面對(duì)北京戶籍居民的普通限價(jià)房外，還將推出面向在京工作及居住的非北京戶籍居民的限價(jià)房。再次點(diǎn)燃部分北京中低收入家族對(duì)限價(jià)房的期盼。

        然而，北京首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目旗勝家園業(yè)主卻頻頻抱怨小區(qū)房屋質(zhì)量差、配套設(shè)施不齊全、交通不方便等系列問(wèn)題。

        一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)公司副總向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》說(shuō)，旗勝家園是限價(jià)房現(xiàn)狀的縮影，主要存在兩個(gè)原因：首先就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下低價(jià)低質(zhì)的體現(xiàn)。由于限價(jià)房的主要特點(diǎn)之一就是限價(jià)銷售，且銷售價(jià)格在招標(biāo)時(shí)就定下來(lái)了。放眼市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，在近幾年房?jī)r(jià)高企時(shí)期，旗勝家園的銷售均價(jià)不高于6350元/平方米，而周邊的商品房當(dāng)時(shí)一般在12000元以上。為增加利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在原材料、人工支出、設(shè)備支出等各方面壓縮成本，為房屋質(zhì)量埋下隱患。

        另一方面，監(jiān)管缺失或許加大房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率。限價(jià)房本身的定位就是一個(gè)混合體，它是商品房中的政策房，政策房中的商品房。雙軌制的定位本身就為其埋下了眾多風(fēng)險(xiǎn)。

        正是因?yàn)橄迌r(jià)房身上有許多天生性體制病，合富輝煌集團(tuán)董事長(zhǎng)扶偉聰明確表示政府應(yīng)取消限價(jià)房政策，理由是它讓人重新看到平均主義、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子，給社會(huì)帶來(lái)了新的不公平。

        然而  《國(guó)房分析咨詢報(bào)告》上海研究組首席分析師陳真誠(chéng)持相反觀點(diǎn)。他認(rèn)為限價(jià)房的本質(zhì)是一種調(diào)控工具。只要中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)畸形，其作為政府調(diào)控工具的價(jià)值就仍會(huì)存在。時(shí)下限價(jià)房項(xiàng)目中出現(xiàn)的相關(guān)監(jiān)管缺失導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是屬于發(fā)展中的問(wèn)題，應(yīng)該在發(fā)展中解決問(wèn)題，而不應(yīng)該因噎廢食。2008年至2009年上半年時(shí)，當(dāng)各地商品房?jī)r(jià)格更趨于理性時(shí)，包括政府在內(nèi)的社會(huì)各方開(kāi)始討論取消限價(jià)房，當(dāng)今年房?jī)r(jià)依然高企時(shí)，北京市仍要以限價(jià)房來(lái)平抑市場(chǎng)。這是正常的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)趨穩(wěn)時(shí)，限價(jià)房作為調(diào)控工具的作用就減弱，當(dāng)房?jī)r(jià)瘋狂時(shí)，其調(diào)控作用就顯現(xiàn)出來(lái)。但可以預(yù)見(jiàn)的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，可能都將處于不理性的狀態(tài)，因此不能輕言取消限價(jià)房。



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