每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　猶抱琵琶半遮面的廣州新政，終于亮相，調(diào)控力度一致指定 "溫和"。21日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：廣州房管局）公布了廣州新政，涉及保障性住房、市場(chǎng)供應(yīng)、稅收以及金融等8個(gè)方面24條。

　　市場(chǎng)關(guān)注的限購(gòu)、房產(chǎn)稅等問(wèn)題，新政當(dāng)中均未嚴(yán)厲加碼。副局長(zhǎng)黃文波表示，廣州新政對(duì)于限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施暫未規(guī)定，但如果調(diào)控不理想，將采取限購(gòu)等臨時(shí)性措施。

　　據(jù)悉，此次廣州新政不同于其他地方，主要以供應(yīng)端作為調(diào)控砝碼。今年廣州將開(kāi)工建設(shè)300萬(wàn)平方米的保障性住房、供應(yīng)40公頃以上的限價(jià)房用地、供應(yīng)5平方公里商品住房用地、供應(yīng)約2平方公里中心城區(qū)商品住房用地等等。

　　黃文波表示，目前需求減少，供應(yīng)的增加來(lái)調(diào)控市場(chǎng)。目前中央出臺(tái)的"國(guó)十條"抑制不合理需求、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一個(gè)月時(shí)間已初見(jiàn)成效，成交量大幅下落。但房?jī)r(jià)卻不可能應(yīng)聲而落，當(dāng)再多一段時(shí)間，房?jī)r(jià)才可能順應(yīng)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)明顯的成效。

　　對(duì)于北京嚴(yán)厲出臺(tái)的"限購(gòu)"措施 ，廣州新政對(duì)于限購(gòu)卻持保守態(tài)度。細(xì)則表示，在房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得不到有效遏制的情況下，研究采取一定時(shí)期內(nèi)限制購(gòu)房套數(shù)的臨時(shí)性措施，抑制投機(jī)性需求。

　　黃文波認(rèn)為，新政實(shí)施以來(lái)，市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮，房?jī)r(jià)雖仍在高位，但漲勢(shì)已得到遏制，預(yù)期隨著成交的持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。據(jù)悉，4月15日至5月14日，廣州市一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少了68.1%，環(huán)比減少了33.5%；網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比下降7.4%，

　　此外，他表示，根據(jù)樓市投資"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"的規(guī)律，預(yù)期投機(jī)性需求將會(huì)得到有效抑制；從廣州購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房占絕大多數(shù)（占購(gòu)房人群的99.1%），限制港澳和外國(guó)人購(gòu)房意義不大。

　　新政當(dāng)中，對(duì)于三套房暫停問(wèn)題，廣州市房管局將問(wèn)題拋給金融監(jiān)管部門(mén)和各商業(yè)銀行的職權(quán)，也并未對(duì)二套房認(rèn)定作出清晰定義；至于物業(yè)稅、房產(chǎn)稅開(kāi)征問(wèn)題，廣州市房管局表示，自己沒(méi)有定稅權(quán)限。

　　高力國(guó)際投資顧問(wèn)部助理董事高凌霄認(rèn)為，新政溫和出臺(tái)，也是當(dāng)前政府"維穩(wěn)"心理，不希望房?jī)r(jià)大漲大落，對(duì)于樓價(jià)或有影響，但未來(lái)市場(chǎng)仍將持觀望態(tài)勢(shì)，而新增土地供應(yīng)量將會(huì)對(duì)預(yù)期市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。