每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        在連續(xù)近4周的價(jià)格  “假摔”之后，上海部分新盤首先在全國范圍內(nèi)領(lǐng)銜價(jià)格“跳水”，開始實(shí)質(zhì)性降價(jià)，以低于預(yù)期價(jià)格15%～20%的價(jià)格開盤，個別樓盤的售價(jià)更已跌破去年12月底的歷史高點(diǎn)。

        大幅降價(jià)令這些樓盤在短短幾天內(nèi)完成了很多樓盤至少要2～3個月才能完成的銷售量，或許將引發(fā)上海樓市一波跌價(jià)跟風(fēng)潮。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)整個上海房價(jià)會就此松動，價(jià)格下跌會由個別到普遍，出現(xiàn)價(jià)格普降的行情。

        此外，來自安居客的預(yù)測顯示，6月份上海、北京、廣州、深圳等地二手房掛牌價(jià)會有新一輪的下跌趨勢。

        不過，即使房價(jià)下跌如此迅速，商品房成交量回升幅度依然緩慢，佑威及樓市專評網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月17日～5月23日上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米，只比前一周增加了1.6萬平方米，相當(dāng)于年均水平的1/4。

部分樓盤房價(jià)率先“跳水”

        和5月初上海多個樓盤漲價(jià)后再打折的價(jià)格“假摔”不同，5月中旬上海新推出的部分新樓盤“降價(jià)”既狠又猛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前售樓處報(bào)出的預(yù)計(jì)價(jià)格，甚至比周邊在售的樓盤還要便宜。這些房源迅速拉動了成交，也令其他開發(fā)商分外“眼饞”。

        地處上海徐匯的印象歐洲，是上?！敖祪r(jià)”最狠的樓盤。搜房網(wǎng)的信息顯示，印象歐洲4月26日售樓處的預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)還是25000元～30000元/平方米，但到5月14日開盤時(shí)，上述價(jià)格已經(jīng)降至20000元/平方米，銷售的還是精裝修住宅。低開的價(jià)格，很快令這個樓盤在短短幾天內(nèi)出現(xiàn)熱銷。在最近7天的新房銷售排行中，印象歐洲已熱銷147套名列榜首。

        歐洲印象城僅僅只是上海上周大幅降價(jià)的樓盤之一，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說，在上海樓市成交排名前十位的樓盤，全部都是價(jià)格明顯低于周邊，且品質(zhì)優(yōu)于其他樓盤的高性價(jià)比樓盤。

        位于銷售排行第八位的復(fù)地北橋城，原口頭報(bào)價(jià)是18000元/平方米，正式開盤房價(jià)在11000元～15000元/平方米之間。5月15日開盤的上海底特律財(cái)富天地也是低價(jià)開盤，11500元/平方米的銷售均價(jià)，比去年12月底還要便宜1500元/平方米。

        在新盤降價(jià)的帶動下，一些還未上市的準(zhǔn)新盤，也紛紛調(diào)低了之前的預(yù)計(jì)售價(jià)。5月初還預(yù)計(jì)會以21000元/平方米～23000元/平方米開盤的中環(huán)1號（琉樽尚品），目前的最新預(yù)計(jì)價(jià)格已經(jīng)調(diào)低至20000元/平方米。

        薛建雄說，在幾個降價(jià)樓盤的帶動下，上海其他樓盤也將會跟風(fēng)，并逐步形成價(jià)格普降的局面。

價(jià)格跌幅或?qū)U(kuò)大

雖然15%的價(jià)格跌幅并不算低，但大部分機(jī)構(gòu)分析師卻表示，上述價(jià)格僅僅只是和今年的4月房價(jià)最高峰階段相比，而如果和去年年底的價(jià)格水平相比，大部分樓盤的房價(jià)并沒有降，房價(jià)因此還有進(jìn)一步降價(jià)空間。

        根據(jù)安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一個月來，北京二手商品房的成交均價(jià)已下跌了10%；上海二手商品房的成交均價(jià)下跌了7%；廣州的成交均價(jià)下跌了8%；深圳的二手房下跌了6.3%。該機(jī)構(gòu)就曾認(rèn)為各主要城市二手房價(jià)格下跌幅度還將擴(kuò)大至20%～30%，特別是從6月份開始，成交將進(jìn)一步下滑，成交價(jià)格也將出現(xiàn)明顯的下跌。

        支持房價(jià)繼續(xù)下跌的，還有投資客的離場。5月22日，上海搜房網(wǎng)曾組織了一次2000人規(guī)模的看房活動，結(jié)果只有2%的參加者是投資客。而在上一次的調(diào)查中有接近5成左右的看房者是因?yàn)橥顿Y而看房。

        將近9成的購房者是首次置業(yè)者。而根據(jù)調(diào)查，他們的購買力普遍較弱，接近七成的購房者只能接受總價(jià)在150萬元以內(nèi)的住宅，而且高達(dá)9成的購房者計(jì)劃觀望3個月以后再入市買房。

        薛建雄說，海外項(xiàng)目正在吸引投資者紛紛離開，這對上海房價(jià)影響很大。他曾對韓國濟(jì)州島在上海銷售項(xiàng)目雅頓山莊進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)擁有300萬至1億元現(xiàn)金的投資客正在該項(xiàng)目深入咨詢赴海外置業(yè)的問題，而進(jìn)一步追蹤調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前從樓市撤離的投資資金很可能已經(jīng)達(dá)到2600億元，這使得上海房價(jià)失去了最重要的支撐者。

        而在需求大跌的情況下，貌似資金雄厚的開發(fā)商卻有了大量套現(xiàn)的需求。中原地產(chǎn)分析師劉淵說，現(xiàn)在上海乃至全國的土地市場價(jià)格比之前明顯便宜很多，開發(fā)商已有機(jī)會大量低價(jià)拿地，這使得部分資金不足的開發(fā)商有了降價(jià)賣房的動力。這些開發(fā)商預(yù)計(jì)，如果目前降價(jià)銷售可以保證他們獲得較高的利潤率，其成交量將在未來的6～9個月時(shí)間里繼續(xù)下跌。



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