每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        在杭州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來(lái)，樓市新政后的第二拍才是真正意義上的推地。上周末，杭州濱江、田園、筧橋三板塊共71余萬(wàn)平方米土地出讓，吸引了萬(wàn)科、綠城、保利、金隅、西子等房企參與競(jìng)拍。但在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，多家房企早早放棄拿地，最終萬(wàn)科、綠城分別拿下25號(hào)筧橋、24號(hào)田園地塊。

地價(jià)有所回落

        上周杭州拍出三幅用地。其中24號(hào)地塊經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，由綠城房產(chǎn)、西子房產(chǎn)和紫元房產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得，總價(jià)17億元。25號(hào)地塊則由于沒(méi)有其他房企出價(jià)，被浙江萬(wàn)科南都直接起價(jià)競(jìng)得，該地塊總價(jià)約12.9億元，樓面價(jià)8560元/平方米。最好一幅用地經(jīng)過(guò)35輪報(bào)價(jià)，最終由濱江地鐵投資競(jìng)得，總價(jià)25.7億元，樓面價(jià)6851元/平方米

        拍地結(jié)束后，杭州國(guó)土資源局的一位負(fù)責(zé)人向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，這次拍出的地塊，地價(jià)均有所回落。該負(fù)責(zé)人介紹：“受調(diào)控政策影響，這次拍出的地塊價(jià)格有所回落，但這也符合我們的預(yù)期?！?br/>
        中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“這次拍地的情況，說(shuō)明國(guó)家樓市調(diào)控政策到位了。但萬(wàn)科、綠城的拿地，表示大的開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)還是有良好預(yù)期。在土地價(jià)格適當(dāng)回落的時(shí)候依然采取了積極拿地的態(tài)度。”

        據(jù)了解，綠城此前聯(lián)合西子房產(chǎn)已經(jīng)拿下田園板塊三幅用地，2009年年底拿地的樓面價(jià)為11118元/平方米，這次拿下的地塊比此前低了許多。

        曹旭東推測(cè)，綠城聯(lián)合西子、紫元拿下24號(hào)地塊，用意是將該地塊與此前的三幅地塊合并開(kāi)發(fā)。曹旭東向記者表示：“這是綠城房產(chǎn)出于長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，這次拿地比之前拿的地價(jià)有所回落，則可以拉平此前拿地的成本?！?br/>
多家房企放棄拿地

        據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人士回憶，拍地由下午2點(diǎn)30分開(kāi)始，約下午2點(diǎn)左右，趕到現(xiàn)場(chǎng)的房企僅有西子房產(chǎn)、工信房產(chǎn)、浙江中天房產(chǎn)等6、7家房企。2點(diǎn)30分左右，綠城執(zhí)行總經(jīng)理陳順華才進(jìn)入競(jìng)買(mǎi)席。拍賣會(huì)開(kāi)始后，主持人宣布由于25號(hào)地塊只有一家單位經(jīng)行有效報(bào)價(jià)，由浙江萬(wàn)科南都房產(chǎn)直接購(gòu)得。

        據(jù)杭州業(yè)內(nèi)人士透露，此前被萬(wàn)向集團(tuán)旗下房產(chǎn)公司順發(fā)恒業(yè)收購(gòu)的工信房產(chǎn)，是受萬(wàn)向董事會(huì)授意前往拍地現(xiàn)場(chǎng)拿地的。

        然而在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，工信房產(chǎn)舉牌幾次之后即放棄了繼續(xù)競(jìng)拍。杭州外來(lái)大鱷，開(kāi)發(fā)了保利東灣的保利房產(chǎn)，昨日也空手而歸。

        最后拍賣的26號(hào)地塊，雖然最終經(jīng)過(guò)35輪報(bào)價(jià)才最終成交，但也僅限于兩家房企之間的爭(zhēng)奪，最終由濱江地鐵投資有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)25.7億元，樓面價(jià)6851元/平方米。

        曹旭東向記者表示，26號(hào)地塊為住宅（設(shè)配套公建）用地、商業(yè)金融用地，因此樓面價(jià)其實(shí)并不高。但該地塊總價(jià)卻是昨日拍地當(dāng)中最高的，這需要開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)有比較好的預(yù)期，才有可能在當(dāng)前的樓市環(huán)境中拿下該地塊。

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防流拍  廣州賣地實(shí)行“勾地”制

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        已過(guò)4個(gè)月之久，廣州土地市場(chǎng)仍未大規(guī)模地開(kāi)閘放地。上周末，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱廣州市房管局）掛出市中心三幅住宅地，這是新政后，廣州首次推出住宅用地，起拍價(jià)超過(guò)3000元/平方米。

        有業(yè)內(nèi)人士透露，這三幅地塊將實(shí)行“勾地”制度出讓，小試市場(chǎng)反應(yīng)，就是為了避免在新政調(diào)整下，遭到流拍。

        據(jù)悉，這三幅住宅地分別處于廣州荔灣區(qū)和金沙洲區(qū)域。其中廣州金沙洲地塊起拍價(jià)樓面地價(jià)達(dá)4200元/平方米，總建筑體量達(dá)26萬(wàn)平方米，成為三塊地中最大的一幅。其他兩幅地塊總建筑面積不足10萬(wàn)平方米。

        據(jù)了解，兩幅位于廣州荔灣區(qū)的地塊，當(dāng)?shù)貐^(qū)域樓盤(pán)價(jià)格已達(dá)到1萬(wàn)元/平方米以上，高的甚至達(dá)2萬(wàn)元/平方米；而位于金沙洲的價(jià)格，4月份均價(jià)也在1.1～1.4萬(wàn)元/平方米之間。

        合富輝煌市場(chǎng)首席分析師龍斌認(rèn)為，估計(jì)荔灣區(qū)地塊將拍到6000元～7000元/平方米之間，這樣的樓面地價(jià)也會(huì)有一定的利潤(rùn)空間，還是要看市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)。

        今年5月初，廣州市房管局副局長(zhǎng)黃文波就對(duì)外表示，今年廣州將實(shí)行用地預(yù)申請(qǐng)制度，即“勾地”制度，土地計(jì)劃公布后，開(kāi)發(fā)商可向廣州市房地產(chǎn)交易登記中心提出“勾地”申請(qǐng)等，政府部門(mén)再根據(jù)“勾地”情況和市場(chǎng)運(yùn)行組織將土地公開(kāi)出讓。

        “此次市場(chǎng)推出的三幅地塊就是通過(guò)勾地制度出讓。”一業(yè)內(nèi)人士透露，已有幾家開(kāi)發(fā)商向政府部門(mén)提出申請(qǐng)，政府也想借此試探市場(chǎng)反應(yīng)，避免在當(dāng)下的新政影響下，土地遭到流拍。



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