每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        “特別房產(chǎn)消費稅”最終未能出現(xiàn)在5月21日出臺的“渝十條”中。

        從3月24日傳出重慶將開征“特別房產(chǎn)消費稅”以來的短短兩個月間，“國十條”和更加嚴厲的“京十條”陸續(xù)出臺，促使市場成交量幾遭“腰斬”，房價走勢趨穩(wěn)。

        同時，在市場傳言愈演愈烈時，關(guān)于“上海即將開征房產(chǎn)稅”的消息被高層斷然否認。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，在處于政策效果觀察期的未來兩三個月間，中央不會有更嚴厲的調(diào)控措施出臺。

        從高調(diào)宣稱將開征“特別房產(chǎn)稅”到“渝十條”的溫和收場，重慶的做法是否會成樓市調(diào)控轉(zhuǎn)折的樣本？

        北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在即將出臺的“地方版”調(diào)控政策中，多數(shù)會在“國十條”的基礎(chǔ)上“做減法”。

二三線城市房價平穩(wěn)

        “‘國十條’的目的是遏制部分城市房價過快上漲，重慶并不在其中?！敝袊笖?shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

        汪勇表示，目前重慶市區(qū)的房價僅為4000~5000千元/平方米，且從去年以來，房價漲幅緩慢。即使在4月17日“國十條”出臺后的一個月間，重慶市的房價和成交量也沒有明顯變化。

        來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，重慶市的房價環(huán)比漲幅為0.5%，遠低于1.4%的全國平均水平，而同期，京、滬兩個一線城市的房價環(huán)比漲幅分別為2.6%和1.1%。

        數(shù)據(jù)還顯示，今年以來，重慶市的商品房成交量維持在每天450套至600套之間，盡管略低于去年底的成交水平，但仍維持在相對高位。

        汪勇表示，重慶的市場供應(yīng)充足，且外來的投資性需求較少，主要以本地需求為主，因此重慶市的房價一直處在相對較低的水平。

        根據(jù)媒體報道，重慶市國土房管局的相關(guān)負責(zé)人近期表示，國家新政發(fā)布以來，重慶樓市運行已出現(xiàn)了積極的變化，新政“抑投機、遏房價”的成效初顯。

        根據(jù)已經(jīng)披露的  “特別房產(chǎn)消費稅”征收方案，該稅種的征稅對象為“單套商品房價超過300萬元、房價相當(dāng)于市場均價3到5倍”的房屋。

        汪勇認為，這類房源本來就很少，且按照目前供需平衡的市場狀況，重慶沒有必要開征“特別房產(chǎn)消費稅”。

        北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強向每經(jīng)記者表示，重慶的市場狀況是多數(shù)二、三線城市和西部城市的縮影。他表示，如果這些城市能夠嚴格執(zhí)行現(xiàn)有政策，足以遏制房價上漲的勢頭，沒有必要出臺稅收政策。

地方版調(diào)控多數(shù)做“減法”

        與浙江省已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策類似，“渝十條”的政策著力點主要集中在在增加保障房供應(yīng)、嚴控大套型商品房建設(shè)、提高多套房貸款利率、整頓市場秩序等方面。

        重慶市國土房管局還表示，將嚴格執(zhí)行“國十條”，即對貸款購買首套自住房的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。

        與此前北京出臺的“同一家庭限購一套住房”相比，“渝十條”顯然溫和很多。同樣地，浙江、青島出臺的調(diào)控新政，也顯得較為溫和。

        陳國強表示，由于住建部并未界定“房價上漲過快”的城市，因此除個別東部城市外，多數(shù)城市未來出臺“地方版”調(diào)控政策時，會在“國十條”的基礎(chǔ)上“做減法”。

        他認為，由于政策效果已經(jīng)十分明顯，從中央的層面看，未來不大可能有更嚴厲的政策出臺。

        而外界所認為的  “更嚴厲政策”，主要是指千呼萬喚中的“房產(chǎn)稅”。

        針對上海即將開征房產(chǎn)稅的傳言，據(jù)媒體報道，國稅總局新聞處處長牛新文近日表示，地方政府無權(quán)出臺房產(chǎn)稅。國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)17日也對媒體表示：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”。

        陳國強表示，盡管不排除房產(chǎn)稅未來有出臺的可能，但近期國家將不會有“重磅政策”出臺。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認為，在經(jīng)歷近一個月來的市場劇變后，房地產(chǎn)調(diào)控政策很可能走向“軟著陸”。

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發(fā)改委：“三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”嚴重失實

每經(jīng)記者  宛霞  發(fā)自北京

        針對近期媒體報道“房產(chǎn)稅三年內(nèi)不會出臺”的說法，昨日（5月24日）國家發(fā)改委辟謠稱其研究所研究人員的講話不代表發(fā)改委官方立場，發(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司司長孔涇源也沒有就房地產(chǎn)問題對外發(fā)表相關(guān)言論并接受媒體采訪。

        5月17日，有媒體報道稱國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)接受采訪時表示：三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。該報道見報后被社會廣泛關(guān)注，甚至引發(fā)了對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的疑問。

        發(fā)展改革委有關(guān)部門表示，產(chǎn)業(yè)研究所屬于研究機構(gòu)，其研究人員所發(fā)表的意見只是個人觀點，上述有關(guān)房產(chǎn)稅的言論“內(nèi)容嚴重失實，造成了極為惡劣的影響”。該媒體還就房地產(chǎn)問題報道了發(fā)展改革委經(jīng)濟體制綜合改革司司長孔涇源的講話。對此，發(fā)展改革委有關(guān)部門表示，孔涇源司長并沒有接受這家媒體采訪。



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