每經(jīng)記者  張敏  謝曉萍  發(fā)自北京

        “開盤當天，百套房源被一搶而光。”在房地產(chǎn)調(diào)控亦步亦趨的情況下，這樣的場景還會不會出現(xiàn)？

        近日有媒體報道稱，作為去年北京房地產(chǎn)市場銷售的冠軍項目“太陽公元”，在5月22日開盤當天出現(xiàn)了“搶房”的火爆場面。其中，“均價44859元，百套房源一上午被搶光。”

        昨日（25日），《每日經(jīng)濟新聞》記者趕赴“太陽公元”現(xiàn)場展開多方調(diào)查，發(fā)現(xiàn)事實并非如此。

實際僅成交一套

        “太陽公元”是4月30日北京出臺樓市新政后首批開盤的項目之一。該項目于5月19日拿到預售許可證，預售部分為15號住宅樓，共放出200套房源，銷售面積30865.62平方米。

        根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，這棟住宅樓的項目為大戶型，以4室2廳和3室2廳為主，擬售價格為44860元/平方米。

        按照媒體此前的報道，開盤當天上午僅僅3個小時，就有60套房源被預訂。其中，最大的四居室房源幾乎被搶購一空。上述報道還稱，“銷售員介紹，正在簽約的還有近40套。200套房源，一上午就賣了一半。”

        昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在“太陽公元”項目的銷售接待中心發(fā)現(xiàn)，前來看房的顧客并不多，兩個小時之內(nèi)，只有5位看房者進出。

        一位售樓人員向記者表示，目前項目的最低售價為43000元/平方米，全款可打9.9折。她還表示，開盤當天相對火爆，有60套房子被預訂，此后兩天卻沒有新的預定。

        每經(jīng)記者在15號樓的項目銷控表上看到，被預訂的房源剛好為60套，其最大的4室2廳3衛(wèi)戶型，8層樓以上已經(jīng)全部被預定。

        但根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，截至5月25日，15號樓已經(jīng)有40套房源被預定，但實際成交的僅有一套，成交均價為44194元/平方米。

        北京某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，很多公司規(guī)定，從預定到實際簽約，要在一周內(nèi)完成。因此，“太陽公元”項目暫未成交的現(xiàn)象并不違規(guī)。

        同時，根據(jù)“京十條”中“同一家庭只限購買一套住房”的規(guī)定，購房者在認購時，必須提供戶口本和配偶身份證等資料，這在一定程度上使交易程序變得繁瑣，也使得實際成交情況不能及時傳到交易管理網(wǎng)上。

銷售比去年冷清

        “媒體報道不實，我們已經(jīng)提出交涉。”“太陽公元”項目的相關負責人昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，上述報道使“太陽公元”很快成為眾矢之的。

        記者發(fā)現(xiàn)，該報道發(fā)出后，在網(wǎng)上被大量轉(zhuǎn)載，不少媒體在轉(zhuǎn)載中用到“搶房潮”的字眼。還有媒體評論稱，樓市新政下再現(xiàn)“搶房潮”，這一現(xiàn)象讓人擔憂。

        上述人士表示，盡管開盤當天預定情況尚好，但與去年銷售火爆的時期相比，仍顯得冷清不少。據(jù)了解，去年下半年該項目開盤時，甚至出現(xiàn)連夜排隊、搶號的火爆景象。

        她向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，去年開盤的項目，幾乎都是全部售罄，而即使15號樓的60套預定房源全部售出，銷售率也僅為30%。

        數(shù)據(jù)顯示，2009年，“太陽公元”的銷售金額達到39.58億元，在中國房產(chǎn)信息集團、上海易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的“北京項目銷售金額十強”榜上高居榜首，一度成為2009年京城高溫樓市的樣本。

        在“京十條”出臺之前的4月初，該項目就已推出3號、5號、6號三棟住宅樓，共354套房源。截至目前，3號樓和6號樓已經(jīng)售罄，5號樓僅剩一套可售房源，其余被全部訂購完畢。

        位于該區(qū)域附近的某銀行工作人員透露，“太陽公元”項目賣得很火，目前該行已接收了150多套的訂單，而在年底封頂前，也有大部分的買主將補全款。

        上述負責人表示，房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，項目的銷售情況萎縮明顯。

北京樓市銷售并未回暖

        事實上，在樓市調(diào)控新政的影響下，北京多數(shù)項目的銷售并未真正回暖。

        來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從5月1日至今，北京共有12個項目獲得預售許可證。其中兩個樓盤出現(xiàn)“零成交”，分別是5月13日獲得預售許可的“天鵝堡”項目和5月14日獲得預售許可的  “保利·西山林語”項目。此外還有5個樓盤的成交套數(shù)為個位數(shù)。

        業(yè)內(nèi)人士分析認為，除了新政擠出的投資性需求，開發(fā)商堅持高定價也是上述現(xiàn)象出現(xiàn)的重要原因。

        歷史數(shù)據(jù)顯示，去年同期，“太陽公元”項目的銷售均價為18000元/平方米，此后便一路上漲，按照15號樓43000元/平方米的售價計算，一年來房價漲幅接近140%。

        該項目附近的鏈家地產(chǎn)工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在政策出臺前的4月，“太陽公元”項目的最低售價達到52000元/平方米。

        記者還走訪了與  “太陽公元”項目僅一步之遙的“紅璽臺”售樓中心，據(jù)銷售人員介紹，目前“紅璽臺”的8號樓LOFT戶型的最低價已達到62000元/平方米，而在去年底領取預售許可證時，擬售價格僅為48000元/平方米。

        據(jù)記者了解，自新政以來，“紅璽臺”項目僅預訂了10多套房源。

        上述兩個項目的提價也帶動了周邊的二手房。據(jù)鏈家地產(chǎn)銷售人員介紹，目前“太陽公元”附近的元大都二手房的銷售均價也在32000元/平方米。

        該銷售人員介紹，由于新政調(diào)整，買賣雙方也在“暗戰(zhàn)”，買主普遍觀望，而賣方也堅信房價不會下調(diào)太多，故雙方相持不下。

同步播報

北京新開盤“難產(chǎn)”排號已屬罕見

每經(jīng)實習記者  尚希  發(fā)自北京

        “均價還沒定，開盤時間也還沒確定。”昨日（5月25日）《每日經(jīng)濟新聞》記者從京城近20家原定在5、6月份開盤的樓盤售樓處，都未得到關于開盤信息的具體回答。

        與“神秘感”十足的未開盤樓盤相比，五月剛剛開盤的幾處新樓盤也告別了“開盤當天售罄”的光輝歲月。昨天，記者了解到，目前北京在售新盤“排號”情況非常少見。

        “您現(xiàn)在跟我留個電話，我就可以給您做個登記，或者您到我們售樓處，看好房隨時都能登記。”《每日經(jīng)濟新聞》記者從京城十余家準備開盤的售樓處都得到了這樣的回答。

        位于東北三環(huán)和平大道的某售樓部的售樓人員表示，最終以何種方式開盤完全取決于客戶有多少。“但現(xiàn)在還用不上排號。”

        同在這一區(qū)域的紅璽臺樓盤售樓人員告訴記者，該項目目前在售的160平方米左右的項目還剩下大約20套左右，新一期的開盤原定在5月，但由于暫時未能取得銷售許可證所以開盤日期仍待定。

        據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》了解，與樓市新政出臺之前，購房者手捧幾萬定金只為求得一個購房機會不同的是，如今各樓盤所謂的“排號”，已經(jīng)非常罕見，少量需要“排號”的樓盤，形式也不再“冷冰冰”。

        “現(xiàn)在您只要帶著身份證復印件到我們售樓處辦理登記一張茉莉基金卡，就能從登記之日起到開盤那天，每天減去200元的購房總款。”位于南五環(huán)的某樓盤的售樓小姐告訴記者。同樣利用優(yōu)惠“排號”的還有位于豐臺區(qū)的  “首開石榴派”，該項目推出了2萬抵4萬的代金券，但購買代金券參與搖號，只是一個優(yōu)惠活動，并不是所謂的交定金排號。

        “現(xiàn)在觀望的人還是很多，不是很搶手。”位于海淀區(qū)的西山國際城項目在5月2日開盤的共300套房源，目前還剩下30套左右。該項目的售樓小姐告訴記者，由于該樓盤為商住兩用，不受二套房貸款限制，所以銷售情況還算樂觀。

        同樣在本月15日、20日分別開盤的北京華貿(mào)城和一品嘉園兩處樓盤，目前都“仍有結余”。從一品嘉園售樓處，記者也了解到，目前還剩9套房子可供選擇。

        而新政之后逆市上漲的元大都7號樓盤從5月8號開盤至今，也還有幾十套未售出房源。



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