每經(jīng)記者  劉明濤

        繼今年4月與多家公司成立新公司主營(yíng)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)后，華聯(lián)股份（000882，收盤價(jià)6.62元）今日再出大動(dòng)作，擬非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)2.45億股募集1.65億元投資三大項(xiàng)目。

        華聯(lián)股份今日  （6月2日）公告稱，公司擬以不低于6.75元/股的價(jià)格非公開(kāi)不超過(guò)2.45億股，預(yù)計(jì)募集資金凈額不超過(guò)1.61億元，將用于股權(quán)收購(gòu)、自有物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和租賃物業(yè)項(xiàng)目改造三大項(xiàng)目。

        資料顯示，華聯(lián)股份此次將用募集的5.92億元收購(gòu)所持萬(wàn)柳購(gòu)物中心的萬(wàn)茂置業(yè)60%股權(quán)，該項(xiàng)目將定位于高端購(gòu)物中心，引進(jìn)超市、百貨、影院等知名品牌商戶入駐，并同時(shí)引進(jìn)餐飲、美容、照片沖印等配套服務(wù)，成為家庭日常購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的綜合體。目前，萬(wàn)柳購(gòu)物中心部分樓層已試營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)將于2010年6月正式營(yíng)業(yè)。該項(xiàng)目未來(lái)10年稅前投資利潤(rùn)率平均為12.67%，靜態(tài)回收期為6.27年，未來(lái)10年平均利潤(rùn)總額為1.25億元。

        另一方面，公司還將用超過(guò)5億元建設(shè)和改造合肥長(zhǎng)江西路店、合肥蒙城路店以及西寧花園店，而余下資金則將用于改造包括通州天時(shí)名苑店在內(nèi)的6家租賃物業(yè)。上述物業(yè)改建完成后，華聯(lián)股份經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心將達(dá)到21處，其中自有物業(yè)8處，租賃物業(yè)13處。

        公司稱，此次非公開(kāi)發(fā)行的募集資金投向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和公司發(fā)展的需要，投資項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和較好的發(fā)展前景，募集資金的使用將不僅會(huì)為公司帶來(lái)良好的投資收益。還將使公司資本實(shí)力大大增強(qiáng)，凈資產(chǎn)大幅提高，為公司后續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

        有市場(chǎng)人士認(rèn)為，華聯(lián)股份此次募集資金的投入將加快公司對(duì)現(xiàn)有物業(yè)商業(yè)化改造的進(jìn)程，有利于在較短時(shí)間內(nèi)迅速增加公司實(shí)際開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量，提升公司的盈利能力。另外值得注意的是，公司非公開(kāi)發(fā)行股價(jià)將不低于6.75元，高于目前公司股價(jià)6.62元，考慮到此次募投項(xiàng)目對(duì)公司業(yè)績(jī)有積極影響，公司股票未來(lái)將存在一定投資價(jià)值。



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