每經(jīng)記者  張奇

        中青旅  （600138，收盤價(jià)15.39元）在2006年底投資烏鎮(zhèn)獲得成功后，目前又準(zhǔn)備投資4.2億元在密云縣打造下一個(gè)“烏鎮(zhèn)”。該項(xiàng)目位于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成并進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期后的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)年接待游客400萬(wàn)人次，旅游綜合收入10億元，計(jì)劃用3年的時(shí)間完成建設(shè)，并力爭(zhēng)在2013年5月正式營(yíng)業(yè)。

地處北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)

        自2006年12月中青旅增資控股桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司至今，已給公司帶來(lái)近2億元的凈利潤(rùn)，同時(shí)公司也有意在異地打造“類烏鎮(zhèn)模式”。

        在北京市《關(guān)于全面推進(jìn)北京市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》發(fā)布后，中青旅與密云縣政府有意積極開展全方位的戰(zhàn)略合作，雙方計(jì)劃合作開發(fā)“古北水鎮(zhèn)國(guó)際旅游綜合度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目”，力爭(zhēng)用3~5年時(shí)間，將該項(xiàng)目打造為集觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體，具備高品質(zhì)設(shè)施、互動(dòng)性體驗(yàn)和山水古鎮(zhèn)相互輝映獨(dú)特景觀資源的國(guó)際旅游綜合目的地。

        對(duì)于該項(xiàng)目的選址，中青旅考慮十分細(xì)致。該項(xiàng)目位于密云縣古北口鎮(zhèn)湯河流域，地處北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，在開發(fā)北京郊區(qū)度假目的地的理想距離之內(nèi)，太遠(yuǎn)則交通時(shí)間超出游客心理范圍，太近則不足以增加過(guò)夜客流量，難以形成住宿、餐飲、綜合消費(fèi)等非門票收入結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目緊鄰京承高速，地處北京和承德的中間地帶，有利于成熟旅游線路的打造，具備成為區(qū)域性旅游集聚中轉(zhuǎn)地的潛力。

        并且對(duì)于最難做的冬季業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)，中青旅也做了詳盡的規(guī)劃。針對(duì)北京冬季旅游度假產(chǎn)品缺乏的情況，如能做好溫泉養(yǎng)生、古北冬雪、文化創(chuàng)意、文藝演出、民俗民風(fēng)體驗(yàn)等活動(dòng)內(nèi)容的開發(fā)，項(xiàng)目就有可能成為北京冬季會(huì)議、度假、節(jié)慶旅游的首選。

旅游綜合收入預(yù)計(jì)達(dá)10億

        中青旅計(jì)劃聯(lián)合烏鎮(zhèn)旅游共同投資，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為10億元，公司持有項(xiàng)目公司股權(quán)比例為42%，烏鎮(zhèn)旅游持有項(xiàng)目公司股權(quán)比例為18%，其余40%股權(quán)計(jì)劃由戰(zhàn)略投資者持有。

        中青旅對(duì)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本出資4.2億元，由公司先期通過(guò)銀行貸款方式解決。項(xiàng)目計(jì)劃用三年的時(shí)間完成建設(shè)，力爭(zhēng)在2013年5月正式營(yíng)業(yè)。

        中青旅對(duì)于該項(xiàng)目的盈利預(yù)期，比烏鎮(zhèn)現(xiàn)有盈利情況更客觀。2007年~2009年，烏鎮(zhèn)旅游分別實(shí)現(xiàn)接待游客217萬(wàn)人次，252萬(wàn)人次，324萬(wàn)人次；實(shí)現(xiàn)銷售收入1.58億元、2.41億元、3.04億元；分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3605萬(wàn)元、6177萬(wàn)元、9065萬(wàn)元。

        中青旅計(jì)劃該項(xiàng)目建成并進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期后，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)年接待游客400萬(wàn)人次，旅游綜合收入10億元。



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