每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        一個叫“葉文育”的人，最近在杭州房管局“房產(chǎn)誠信檔案”頻頻出現(xiàn)?！胺慨a(chǎn)誠信檔案”顯示，葉文育僅在6月1日、2日兩天，就退訂房源8套。從4月30日開始，葉文育已一共退訂同一樓盤23套房源。

        頻繁退訂舉動很快被細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)。網(wǎng)友紛紛猜測葉文育到底是何方神圣？該人還被網(wǎng)友戲稱為“最牛退房人”。值得注意的是，杭州這家名為宜家時代的樓盤，一方面被葉文育頻繁退訂，一方面又被人連續(xù)預(yù)定（連續(xù)預(yù)定指同一房源幾天內(nèi)被重復(fù)預(yù)定）。

        新政調(diào)控后，杭州樓盤成交量迅速下滑。相關(guān)統(tǒng)計顯示，5月杭州主城區(qū)共成交房源1010套，同比下降89.96%，環(huán)比下跌近8成。在目前的市場條件下，上述不尋常舉動原因何在？

開發(fā)商資金有壓力

        宜家時代是商住兩用性質(zhì)的商住樓，位于杭州汽車北站附近，目前售價17000元/平方米左右。2009年該樓盤一度傳出開發(fā)商資金鏈斷裂的消息，樓盤在大半年內(nèi)處于半停工狀態(tài)。

        知情人士透露，宜家時代開發(fā)公司綠園房產(chǎn)及其母公司中達(dá)集團(tuán)的確存在資金鏈斷裂問題。中達(dá)集團(tuán)由于企業(yè)投資過度，導(dǎo)致資金鏈斷裂，在去年三、四月份，中達(dá)集團(tuán)曾向政府部門提出求助。

        此說法得到中達(dá)集團(tuán)一位王姓負(fù)責(zé)人的證實。該負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“由于現(xiàn)金流的方向，我們?nèi)辟Y金償還銀行貸款，所以采取了民間借貸的方式。但當(dāng)時爆發(fā)國際金融危機(jī)，我們經(jīng)營存在一定壓力，而銀行貸款無法繼續(xù)放貸，所以民間借貸方面資金缺口越來越大?！?br/>
        據(jù)了解，中達(dá)集團(tuán)是一家多元化的企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、國際貿(mào)易、船舶制造等多項業(yè)務(wù)，當(dāng)年其船廠準(zhǔn)備上市。然而昨日該集團(tuán)王姓負(fù)責(zé)人對記者表示：“我們船廠已經(jīng)用于抵債，造船業(yè)受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響太大了?！?br/>
        一位熟悉宜家時代的人士向記者透露，當(dāng)年宜家時代銷售情況其實不錯，但銷售回款被挪作他用，導(dǎo)致資金鏈緊張。迫于資金壓力，宜家時代只得將剩下的165套房源用于民間融資。

        “宜家時代總共380套房子，215套正常銷售，另外165套被以低于市場的價格非正常銷售給了8個人，但同時還要向這8個人支付利息。所以其實這不是銷售，而是一種民間融資行為，這8個人就成為了宜家時代的債權(quán)人。”該人士透露。

        165套房子無法繼續(xù)銷售，沒有任何銷售回款。但宜家時代的精裝修工程、綠化工程還得繼續(xù)，越來越多的工程款項、金融還款款項，讓宜家時代逐漸停工。原本定于2009年底的交付日期被一拖再拖。宜家時代開發(fā)商綠園房產(chǎn)面臨破產(chǎn)危機(jī)，8個債權(quán)人也面臨本金無法收回的風(fēng)險。葉文育就是8位債權(quán)人當(dāng)中的一員。

政府積極介入

        交房日期被一拖再拖，215位業(yè)主開始焦躁不安。宜家時代8位拿下165套房源的債權(quán)人也擔(dān)心是否連本金都無法收回。為業(yè)主及債權(quán)人的利益考慮，同時避免出現(xiàn)不必要的糾紛，樓盤所在地的杭州拱墅區(qū)區(qū)政府開始積極行動。

        宜家時代面臨最大的問題在于，被債權(quán)人所“購買”的165套房源已經(jīng)在杭州房管局備案，早已成為“已售房源”，根本無法在市場上流通。沒有這165套房源的銷售回款，宜家時代又沒有辦法歸還債權(quán)人的本金，也無資金繼續(xù)剩下的精裝修工程、綠化工程，業(yè)主交房日期變得遙遙無期。

        2009年12月，杭州迪鑫投資有限公司投入該項目8000萬元，期望幫助宜家時代解除危機(jī)。該公司總經(jīng)理翁玉濤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時稱：“宜家時代先前工程款拖欠那么多，后面所需的工程建設(shè)款項，如果還包括民間借貸、銀行貸款，這8000萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?！?br/>
        在杭州拱墅區(qū)區(qū)政府看來，要解除宜家時代僵局的唯一辦法，就是希望通過談判，8位債權(quán)人可以將手上房源解除備案合同，將已售房源轉(zhuǎn)為可售房源重新推入市場。

債權(quán)人讓步

        “債權(quán)人還是比較好說話，原本只期待把本金收回就可以。通過我們的協(xié)商，8位債權(quán)人已經(jīng)逐步同意將手上的房子退出預(yù)訂，轉(zhuǎn)為可銷售。我們期望通過這筆銷售款，可以做到將債權(quán)人的款項還清，剩余的錢可將剩下的精裝修工程、綠化工程做完，爭取在今年7月份左右交房，保障業(yè)主利益?！焙贾莨笆麉^(qū)某位官員表示。

        翁玉濤向記者表示，由于先前沒有及時將債權(quán)人手上的房子轉(zhuǎn)為可銷售，宜家時代已經(jīng)錯過了杭州樓市銷售旺季，但在目前的情況下也只能出此下策。

        目前，葉文育是8位債權(quán)人中第一位同意將手上房源轉(zhuǎn)為可售房源的人。自今年4月30日，葉文育先后將23套房源解除預(yù)訂，于是網(wǎng)上出現(xiàn)“最牛退房人”。昨日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過各方消息證實，葉文育是杭州某公司負(fù)責(zé)人，目前正在外地出差。對于記者的采訪要求，葉文育在電話中委婉拒絕。

        目前，杭州迪鑫投資有限公司負(fù)責(zé)宜家時代的銷售工作，該公司總經(jīng)理翁玉濤透露，所有銷售回款將打入拱墅區(qū)政府指定賬戶?！昂贾莘抗芫謱γ總€階段的房源退訂數(shù)量是有限制的，在杭州要將預(yù)訂房源退訂相當(dāng)艱難。希望拱墅區(qū)政府能與房管局良好協(xié)商，盡快將165套房源推向市場?！?br/>
        6月3日下午，根據(jù)杭州房管局透明售房網(wǎng)顯示，宜家時代可售套數(shù)為0，說明葉文育退出的23套房源已全部被預(yù)訂。不過根據(jù)房管局“房產(chǎn)誠信檔案”，宜家時代解除預(yù)訂備案后的房源，同一套房源卻接受同一個人3~5次的重復(fù)預(yù)訂。

        對此，杭州雙贏機(jī)構(gòu)章惠芳認(rèn)為，“重復(fù)預(yù)訂可能表示購買者在房款方面不能及時到位，在現(xiàn)在的樓市情況下是正常的。宜家時代作為商住樓，存在準(zhǔn)現(xiàn)房、地段已相對成熟的優(yōu)勢。如果以17000元/平方米的價格銷售的話，只能說剛符合其周邊市場價格。但由于宜家時代在杭州市場存在一些歷史因素，同時杭州商住樓體量不小，商住樓也存在一些自身缺陷，如果其債權(quán)人希望盡快回收本金的話，我建議是作出一定的優(yōu)惠措施?！?br/>


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