三部門日前聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范商業(yè)貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》（下稱《二套房標(biāo)準(zhǔn)》）,商業(yè)銀行二套房貸全面收緊。市場人士認(rèn)為,差別信貸政策已經(jīng)執(zhí)行得相當(dāng)充分,接下來不排除調(diào)整房貸利率的可能性。少數(shù)改善性購房需求可能受到影響。

　　建行相關(guān)人士接受本報采訪時表示,在此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺之前,建行就已經(jīng)將二套房貸認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,“但考慮到地區(qū)以及客戶差異,對部分地區(qū)以及優(yōu)質(zhì)客戶的二套房認(rèn)定仍有一定通融余地。”該人士稱,現(xiàn)在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房貸政策不再有地區(qū)與客戶差異。

　　另一股份制銀行個人金融部人士表示,4月份房地產(chǎn)新政出臺之后,該行對二套房即已執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),因此,近日出臺的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),并不會給該行個人房貸的發(fā)放帶來操作層面上的調(diào)整。

　　此次新政將“首套改善性住房房貸客戶”一并納入二套房貸序列,但此類型客戶占整個個人房貸客戶比重不超過5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,因此類人群比例不高,對銀行的影響應(yīng)該不會太大。

　　4月17日“新國十條”發(fā)布以來,各商業(yè)銀行迅速反應(yīng),對房貸客戶實行“從嚴(yán)放貸”。不僅二套及以上房貸一律實行差別信貸政策,就連首套房貸發(fā)放也收緊審核力度。異地貸款更是被拒之門外。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,4季度之前,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將保持收緊態(tài)勢,商品住房需求將會保持在相對較低水平。今年5月,一線城市住房成交量較4月進(jìn)一步下滑,也從側(cè)面印證了上述判斷。

　　就房貸政策來看,除非對房貸利率作進(jìn)一步調(diào)整,差別政策的使用已經(jīng)相當(dāng)充分。分析人士認(rèn)為,在房貸壓力初步測試結(jié)果良好的情況下,不排除接下來調(diào)整利率水平的可能性。“至于市場是否會有大的起伏,還有待政策落實后進(jìn)一步觀察。”