每經(jīng)記者  宋元東

        深耕海南市場(chǎng)多年的中國(guó)寶安（000009，收盤(pán)價(jià)9.95元），如今撤出的跡象越來(lái)越明顯了。中國(guó)寶安今日（6月10日）公告稱，以7714.62萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓海南鑫安農(nóng)場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫安農(nóng)場(chǎng)）100%股權(quán)。由于鑫安農(nóng)場(chǎng)仍處于虧損狀態(tài)，能賣(mài)出如此好價(jià)錢(qián)，中國(guó)寶安貌似大賺了一筆。

虧損農(nóng)場(chǎng)賣(mài)出7700萬(wàn)高價(jià)

        公告稱，經(jīng)董事會(huì)審議，中國(guó)寶安決定將所持有的鑫安農(nóng)場(chǎng)95%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金恒泰和（北京）投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱金恒泰和），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7328.88萬(wàn)元；子公司海南實(shí)業(yè)有限公司將所持有的鑫安農(nóng)場(chǎng)5%的股權(quán)同樣轉(zhuǎn)讓給金恒泰和公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為385.74萬(wàn)元；合計(jì)交易金額為7714.62萬(wàn)元。以上交易行為不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。此次出售完成后，中國(guó)寶安不再持有鑫安農(nóng)場(chǎng)的股權(quán)。中國(guó)寶安還表示，不存在為鑫安農(nóng)場(chǎng)提供擔(dān)保，委托鑫安農(nóng)場(chǎng)理財(cái)，以及鑫安農(nóng)場(chǎng)占用公司資金等方面的情況。

        公告顯示，鑫安農(nóng)場(chǎng)位于?？谑谐芜~縣開(kāi)發(fā)區(qū)，截至2009年末，凈資產(chǎn)為-771萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入僅54.31萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-181萬(wàn)元。截至今年4月30日，公司經(jīng)營(yíng)仍處于停頓狀態(tài)。今年1~4月，該農(nóng)場(chǎng)營(yíng)收僅9.21萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-249萬(wàn)元。

        這已經(jīng)不是中國(guó)寶安首次轉(zhuǎn)手農(nóng)場(chǎng)。今年4月，中國(guó)寶安將位于海南的鴻安農(nóng)場(chǎng)和勝安農(nóng)場(chǎng)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給河南錦鵬投資集團(tuán)，總交易金額為1.1億元。此次交易預(yù)計(jì)將為中國(guó)寶安產(chǎn)生約9200萬(wàn)元的投資收益。公司稱，出售農(nóng)場(chǎng)有助于盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，回籠資金集中發(fā)展主業(yè)。

        由于兩度轉(zhuǎn)讓農(nóng)場(chǎng)累計(jì)收益約為1.38億元，超過(guò)中國(guó)寶安2009年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的50%，根據(jù)《公司章程》有關(guān)規(guī)定，上述三家農(nóng)場(chǎng)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為還需共同提交股東大會(huì)審議。

房產(chǎn)冷卻  撤出海南跡象明顯

        中國(guó)寶安在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)深耕多年，土地儲(chǔ)備集中于?？凇⑷齺喓腿f(wàn)寧。資料顯示，中國(guó)寶安早在1992年就大舉進(jìn)入海南市場(chǎng)。2002~2004年，公司抓住全國(guó)和海南經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖但海南房地產(chǎn)行業(yè)尚未轉(zhuǎn)暖的歷史機(jī)遇，加快在海南的擴(kuò)張步伐。中國(guó)寶安通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目大舉增加土地儲(chǔ)備。2003年，中國(guó)寶安先后成立了7家子公司  （其中5家名字中有農(nóng)場(chǎng)字樣），其中海南文安實(shí)業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)土地合同金額4255萬(wàn)元，海南寶安農(nóng)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)土地合同金額3750萬(wàn)元。公司董秘辦人員也曾向媒體透露，中國(guó)寶安在?？诔芜~和三亞擁有兩個(gè)農(nóng)場(chǎng)，占地面積3000畝。

        “虧損的農(nóng)場(chǎng)也能賣(mài)出如此好價(jià)錢(qián)，估計(jì)與農(nóng)場(chǎng)所擁有的土地儲(chǔ)備有關(guān)！”一位資深市場(chǎng)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，到底高價(jià)賣(mài)出的農(nóng)場(chǎng)價(jià)格是否合理，根據(jù)現(xiàn)有的公開(kāi)資料尚難作評(píng)價(jià)。不過(guò)，近期，受宏觀調(diào)控影響，海南房市早已開(kāi)始冷卻，中國(guó)寶安撤出海南，表明公司已經(jīng)不看好海南的房地產(chǎn)項(xiàng)目。因此，套現(xiàn)是一個(gè)比較好的選擇。



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