每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展前景看好的心理預(yù)期下，萬(wàn)科、保利、富力等眾多房企大腕正囤兵土地市場(chǎng)，以決戰(zhàn)調(diào)控過(guò)后下一個(gè)反彈期，其中5月份，萬(wàn)科、保利拿下的地塊總量達(dá)到12宗。

萬(wàn)科：吸取教訓(xùn)逆市拿地

        5月12日，萬(wàn)科中糧獲得北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)3號(hào)地南側(cè)項(xiàng)目。萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益，需支付地價(jià)款4.9億元。實(shí)際上，這只是萬(wàn)科時(shí)下生猛拿地的一個(gè)縮影。

        6月7日，萬(wàn)科發(fā)布的最新公告顯示，5月份，萬(wàn)科新增8個(gè)土地項(xiàng)目。記者根據(jù)萬(wàn)科今年1～5月的月度銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)匯總后發(fā)現(xiàn)，截至目前萬(wàn)科已在各地新增了35個(gè)土地項(xiàng)目。中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查報(bào)告顯示，今年前4月萬(wàn)科新增土地建筑面積達(dá)913萬(wàn)平方米，居各房企之首。

        全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存對(duì)此認(rèn)為，萬(wàn)科在地產(chǎn)調(diào)控背景下仍逆市拿地，此舉吸取了2008年公司經(jīng)歷的教訓(xùn)。

        2008年，王石拋出拐點(diǎn)論，帶頭降價(jià)促銷，且在拿地上也極為謹(jǐn)慎。不料2009年6月房市回暖，萬(wàn)科發(fā)現(xiàn)可售房源跟不上報(bào)復(fù)性上漲的房市，被迫從這一年的第三季度開始不斷高價(jià)買進(jìn)土地。

        陳寶存指出，萬(wàn)科正是吸取了這個(gè)教訓(xùn)，在時(shí)下土地市場(chǎng)低迷之際，他們沒(méi)有放慢買地的步伐，以著眼調(diào)控過(guò)后的市場(chǎng)。

        中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心研究副總監(jiān)何田也基本認(rèn)同陳寶存的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，時(shí)下萬(wàn)科逆市拿地的主要原因有兩點(diǎn)：其一，吸取2008年教訓(xùn)；其二，萬(wàn)科土地儲(chǔ)備不多。

        何田相信萬(wàn)科接下來(lái)的拿地節(jié)奏仍會(huì)平穩(wěn)地持續(xù)下去。

保利：繼續(xù)批發(fā)地王

        3月17日，當(dāng)保利地產(chǎn)以50.4億元拿下大望京4號(hào)、5號(hào)地時(shí)，業(yè)內(nèi)或許對(duì)此已經(jīng)麻木了，因?yàn)樵谕恋厥袌?chǎng)，保利素以出手大方聞名。

        因?yàn)樵诒＠みM(jìn)的2009年，公司在全國(guó)9個(gè)城市共制造了11個(gè)地王。也憑借此舉，2009年公司在土地市場(chǎng)豪擲450多億元，而這一年公司的銷售金額只有430億元。

        中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年1～4年，保利在土地市場(chǎng)共投下159億元，排名首位。地產(chǎn)調(diào)控后的5月，保利的闊綽本色不改，以31億元分別在上海、成都和沈陽(yáng)共獲取4幅地塊，建筑面積為89萬(wàn)平方米。

        陳寶存認(rèn)為，在中國(guó)的房企競(jìng)爭(zhēng)中，土地儲(chǔ)備之爭(zhēng)是核心之爭(zhēng)，保利搶地的策略是對(duì)的。鑒于2008年的成功經(jīng)驗(yàn)，接下來(lái)，保利的搶地節(jié)奏會(huì)依舊。

        不過(guò)，何田認(rèn)為，之前保利之所以在土地市場(chǎng)如此激進(jìn)，緣于2007年始，保利處于高速擴(kuò)張期，再加上相應(yīng)的融資支持，決定了此行為，而時(shí)下保利的城市布局已覆蓋至20個(gè)左右，公司開始步入平衡發(fā)展期。再者，5月保利合同銷售額僅5億元，較4月降低17%左右，公司資金回籠速度進(jìn)一步減緩，也減弱了公司拿地的后續(xù)資金支持。所以，他認(rèn)為，接下來(lái)保利的拿地節(jié)奏將放緩。

富力：資金用在刀刃上

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鑒于對(duì)行業(yè)發(fā)展前景不樂(lè)觀，2009年5月前的16個(gè)月內(nèi)，富力竟未收購(gòu)一塊土地。但2009年5月房市反彈后，富力知錯(cuò)就改，開始重兵進(jìn)入。比如今年4月29日，富力以70.5億元拍得津南區(qū)地塊，創(chuàng)造了天津總價(jià)的新地王。

        何田認(rèn)為，與萬(wàn)科、保利全國(guó)布局的拿地策略不同，富力的地盤主要集中于北京、廣州、天津、西安等地。拿地策略是集中兵力于這幾個(gè)城市的少數(shù)項(xiàng)目上，以增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力。比如今年富力只新增了一塊土地項(xiàng)目，就是天津這塊，但金額龐大，比其去年全年的土地收購(gòu)支出都大。

專家說(shuō)法

眾多房企趁機(jī)拿地備戰(zhàn)未來(lái)

　　國(guó)土部2010年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃高達(dá)18.5萬(wàn)公頃，較2009年增長(zhǎng)超過(guò)1.4倍，較過(guò)去5年的平均水平增長(zhǎng)2.1倍。超高的土地供應(yīng)以及土地市場(chǎng)的低迷，為眾多資金實(shí)力強(qiáng)大，土地儲(chǔ)備不多的房企帶來(lái)了抄底購(gòu)地的良機(jī)。

        何田說(shuō)，5月全國(guó)70個(gè)大中城市共供應(yīng)2800萬(wàn)住宅用地，最終只成交了1347萬(wàn)。且土地價(jià)格已下降了近20%～30%。

        正是因?yàn)槌琢紮C(jī)已現(xiàn)，在6月3日的股東大會(huì)上，佳兆業(yè)主席郭英成明確表示，下半年公司將預(yù)算撥出20億元～40億元在深圳和長(zhǎng)三角等地購(gòu)地，以加速土地儲(chǔ)備。中駿置業(yè)董事長(zhǎng)黃朝陽(yáng)近日已宣稱，今年公司將新增300萬(wàn)土地儲(chǔ)備。此外，中海、綠城等房企今年在土地市場(chǎng)也動(dòng)作頻頻。

        陳寶存指出，在他接觸的房企高管中，大部分人都認(rèn)為本輪調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，只是考慮到輿論的壓力沒(méi)說(shuō)出來(lái)而已，因此一些具備資金實(shí)力與遠(yuǎn)見的房企，時(shí)下正在默默地拿地，以決戰(zhàn)調(diào)控后的反彈期。



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