《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在行業(yè)長期發(fā)展前景看好的心理預(yù)期下,萬科(000002)、保利、富力等眾多房企大腕正囤兵土地市場,以決戰(zhàn)調(diào)控過后下一個反彈期,其中5月份,萬科、保利拿下的地塊總量達到12宗。

　　萬科:吸取教訓(xùn)逆市拿地

　　5月12日,萬科中糧獲得北京房山區(qū)長陽3號地南側(cè)項目。萬科擁有該項目50%權(quán)益,需支付地價款4.9億元。實際上,這只是萬科時下生猛拿地的一個縮影。

　　6月7日,萬科發(fā)布的最新公告顯示,5月份,萬科新增8個土地項目。記者根據(jù)萬科今年1～5月的月度銷售及近期新增項目情況簡報匯總后發(fā)現(xiàn),截至目前萬科已在各地新增了35個土地項目。中國指數(shù)研究院的調(diào)查報告顯示,今年前4月萬科新增土地建筑面積達913萬平方米,居各房企之首。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存對此認為,萬科在地產(chǎn)調(diào)控背景下仍逆市拿地,此舉吸取了2008年公司經(jīng)歷的教訓(xùn)。

　　2008年,王石拋出拐點論,帶頭降價促銷,且在拿地上也極為謹慎。不料2009年6月房市回暖,萬科發(fā)現(xiàn)可售房源跟不上報復(fù)性上漲的房市,被迫從這一年的第三季度開始不斷高價買進土地。

　　陳寶存指出,萬科正是吸取了這個教訓(xùn),在時下土地市場低迷之際,他們沒有放慢買地的步伐,以著眼調(diào)控過后的市場。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心研究副總監(jiān)何田也基本認同陳寶存的觀點。他認為,時下萬科逆市拿地的主要原因有兩點:其一,吸取2008年教訓(xùn);其二,萬科土地儲備不多。

　　何田相信萬科接下來的拿地節(jié)奏仍會平穩(wěn)地持續(xù)下去。

　　保利:繼續(xù)批發(fā)地王

　　3月17日,當(dāng)保利地產(chǎn)(600048)以50.4億元拿下大望京4號、5號地時,業(yè)內(nèi)或許對此已經(jīng)麻木了,因為在土地市場,保利素以出手大方聞名。

　　因為在保利激進的2009年,公司在全國9個城市共制造了11個地王。也憑借此舉,2009年公司在土地市場豪擲450多億元,而這一年公司的銷售金額只有430億元。

　　中國指數(shù)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年1～4年,保利在土地市場共投下159億元,排名首位。地產(chǎn)調(diào)控后的5月,保利的闊綽本色不改,以31億元分別在上海、成都和沈陽共獲取4幅地塊,建筑面積為89萬平方米。

　　陳寶存認為,在中國的房企競爭中,土地儲備之爭是核心之爭,保利搶地的策略是對的。鑒于2008年的成功經(jīng)驗,接下來,保利的搶地節(jié)奏會依舊。

　　不過,何田認為,之前保利之所以在土地市場如此激進,緣于2007年始,保利處于高速擴張期,再加上相應(yīng)的融資支持,決定了此行為,而時下保利的城市布局已覆蓋至20個左右,公司開始步入平衡發(fā)展期。再者,5月保利合同銷售額僅5億元,較4月降低17%左右,公司資金回籠速度進一步減緩,也減弱了公司拿地的后續(xù)資金支持。所以,他認為,接下來保利的拿地節(jié)奏將放緩。

　　富力:資金用在刀刃上

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),鑒于對行業(yè)發(fā)展前景不樂觀,2009年5月前的16個月內(nèi),富力竟未收購一塊土地。但2009年5月房市反彈后,富力知錯就改,開始重兵進入。比如今年4月29日,富力以70.5億元拍得津南區(qū)地塊,創(chuàng)造了天津總價的新地王。

　　何田認為,與萬科、保利全國布局的拿地策略不同,富力的地盤主要集中于北京、廣州、天津、西安等地。拿地策略是集中兵力于這幾個城市的少數(shù)項目上,以增強自身的競爭力。比如今年富力只新增了一塊土地項目,就是天津這塊,但金額龐大,比其去年全年的土地收購支出都大。

　　專家說法

　　眾多房企趁機拿地備戰(zhàn)未來

　　國土部2010年住宅用地供應(yīng)計劃高達18.5萬公頃,較2009年增長超過1.4倍,較過去5年的平均水平增長2.1倍。超高的土地供應(yīng)以及土地市場的低迷,為眾多資金實力強大,土地儲備不多的房企帶來了抄底購地的良機。

　　何田說,5月全國70個大中城市共供應(yīng)2800萬住宅用地,最終只成交了1347萬。且土地價格已下降了近20%～30%。

　　正是因為抄底良機已現(xiàn),在6月3日的股東大會上,佳兆業(yè)主席郭英成明確表示,下半年公司將預(yù)算撥出20億元～40億元在深圳和長三角等地購地,以加速土地儲備。中駿置業(yè)董事長黃朝陽近日已宣稱,今年公司將新增300萬土地儲備。此外,中海、綠城等房企今年在土地市場也動作頻頻。

　　陳寶存指出,在他接觸的房企高管中,大部分人都認為本輪調(diào)控將會出現(xiàn)報復(fù)性反彈,只是考慮到輿論的壓力沒說出來而已,因此一些具備資金實力與遠見的房企,時下正在默默地拿地,以決戰(zhàn)調(diào)控后的反彈期。