深耕海南市場多年的中國寶安(000009),如今撤出的跡象越來越明顯了。中國寶安今日（6月10日）公告稱,以7714.62萬元的價格轉(zhuǎn)讓海南鑫安農(nóng)場有限公司（以下簡稱鑫安農(nóng)場）100%股權(quán)。由于鑫安農(nóng)場仍處于虧損狀態(tài),能賣出如此好價錢,中國寶安貌似大賺了一筆。

　　虧損農(nóng)場賣出7700萬高價

　　公告稱,經(jīng)董事會審議,中國寶安決定將所持有的鑫安農(nóng)場95%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金恒泰和（北京）投資有限公司（以下簡稱金恒泰和）,轉(zhuǎn)讓價格為7328.88萬元;子公司海南實業(yè)有限公司將所持有的鑫安農(nóng)場5%的股權(quán)同樣轉(zhuǎn)讓給金恒泰和公司,轉(zhuǎn)讓價格為385.74萬元;合計交易金額為7714.62萬元。以上交易行為不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。此次出售完成后,中國寶安不再持有鑫安農(nóng)場的股權(quán)。中國寶安還表示,不存在為鑫安農(nóng)場提供擔(dān)保,委托鑫安農(nóng)場理財,以及鑫安農(nóng)場占用公司資金等方面的情況。

　　公告顯示,鑫安農(nóng)場位于?？谑谐芜~縣開發(fā)區(qū),截至2009年末,凈資產(chǎn)為-771萬元,營業(yè)收入僅54.31萬元,凈利潤為-181萬元。截至今年4月30日,公司經(jīng)營仍處于停頓狀態(tài)。今年1~4月,該農(nóng)場營收僅9.21萬元,凈利潤為-249萬元。

　　這已經(jīng)不是中國寶安首次轉(zhuǎn)手農(nóng)場。今年4月,中國寶安將位于海南的鴻安農(nóng)場和勝安農(nóng)場100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給河南錦鵬投資集團,總交易金額為1.1億元。此次交易預(yù)計將為中國寶安產(chǎn)生約9200萬元的投資收益。公司稱,出售農(nóng)場有助于盤活公司存量資產(chǎn),回籠資金集中發(fā)展主業(yè)。

　　由于兩度轉(zhuǎn)讓農(nóng)場累計收益約為1.38億元,超過中國寶安2009年度經(jīng)審計凈利潤的50%,根據(jù)《公司章程》有關(guān)規(guī)定,上述三家農(nóng)場公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為還需共同提交股東大會審議。

　　房產(chǎn)冷卻 撤出海南跡象明顯

　　中國寶安在海南房地產(chǎn)市場深耕多年,土地儲備集中于?？凇⑷齺喓腿f寧。資料顯示,中國寶安早在1992年就大舉進入海南市場。2002~2004年,公司抓住全國和海南經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖但海南房地產(chǎn)行業(yè)尚未轉(zhuǎn)暖的歷史機遇,加快在海南的擴張步伐。中國寶安通過收購項目大舉增加土地儲備。2003年,中國寶安先后成立了7家子公司 （其中5家名字中有農(nóng)場字樣）,其中海南文安實業(yè)公司購買土地合同金額4255萬元,海南寶安農(nóng)場購買土地合同金額3750萬元。公司董秘辦人員也曾向媒體透露,中國寶安在?？诔芜~和三亞擁有兩個農(nóng)場,占地面積3000畝。

　　“虧損的農(nóng)場也能賣出如此好價錢,估計與農(nóng)場所擁有的土地儲備有關(guān)!”一位資深市場人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示,到底高價賣出的農(nóng)場價格是否合理,根據(jù)現(xiàn)有的公開資料尚難作評價。不過,近期,受宏觀調(diào)控影響,海南房市早已開始冷卻,中國寶安撤出海南,表明公司已經(jīng)不看好海南的房地產(chǎn)項目。因此,套現(xiàn)是一個比較好的選擇。