繼恒大全國8.5折降價風波后,6月初萬科(000002)、綠地等龍頭企業(yè)也陷入“降價”風潮。曾宣稱2010年將進入全精裝時代的萬科,在廣州某項目盤也推出了“毛坯房”,1.08萬元/平方米的團購價,比該樓盤此前的均價低了近4000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,當下成交慘淡,萬科這一舉動也許是試探市場反應,到底降沒降價也很難說,主要是精裝修的成本如何衡量。

　　“毛坯房”重出江湖

　　上述樓盤位于廣州白云區(qū),曾是恒基地產(chǎn)的“爛尾”樓盤,萬科于2009年通過收購方式接手,并將其改造包裝成目前廣州熱銷的樓盤之一。該盤近日推出的毛坯房銷售價格約1.08萬元/平方米,遠低于此前精裝房的價格。據(jù)代理該盤銷售的合富置業(yè)工作人員表示,推出當天,這40余套毛坯房已售罄。

　　據(jù)萬科該項目盤現(xiàn)場銷售人員小何介紹,毛坯房價格為1.08萬元/平方米,而目前該樓盤的市場均價在1.4萬元/平方米～1.7萬元/平方米。

　　合富輝煌市場人士表示,萬科毛坯房入市,可以說是降價了,但由于數(shù)量不多,這批房源僅提供給內(nèi)部客戶。

　　合富置業(yè)銷售中心相關負責人表示,該樓盤以后不會推出毛坯房,因為此批毛坯房戶型和景觀都存在瑕疵,比如120平方米的只能作為兩房,而150平方米的面積只能做三房,難以裝修,所以作為毛坯房推出市場。

　　萬科廣州公司相關負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“天河御品是一個收購的項目,接手后,進行改造的空間不大,不少戶型非常奇特,120平方米的面積只能做兩房。這個情況不能單純定義其降價。這是個個案,不能同萬科其他的產(chǎn)品來比較,而堅持做精裝房是我們的一個方向?！?/P>

　　“裸盤”降價僅是營銷手段？

　　“受新政影響,買家不入市持幣觀望,賣家不降價導致房價高企,買賣雙方持續(xù)博弈。為此,開發(fā)商想方設法'勾引’買家入市?！睆V州著名房地產(chǎn)專家謝逸楓認為,不吃虧又要降低房價,“裸賣”（賣毛坯房）成為開發(fā)商的首選。

　　他指出,有的開發(fā)商“裸賣”的價格并沒有多大的區(qū)別,而是為了吸引投資客和部分改善需求及剛性買家的促銷手段,是一個營銷噱頭。

　　6月16日,經(jīng)緯行研究中心《端午調(diào)研報告》顯示,今年端午期間廣州地區(qū)樓盤加大了讓利促銷力度,一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優(yōu)惠幅度、直接減價10萬元、送5萬元金條等,都是直接在價格上讓利,力求恢復交易活躍。但政策影響仍然持續(xù),端午節(jié)假期廣州市場整體交易平淡。

　　經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑認為,由于上半年通過銷售回籠資金有限,下半年流動性又會趨于收緊,開發(fā)商的資金壓力將逐步顯現(xiàn)。受新政影響部分項目亦延后至7、8月份開賣,屆時下半年的供應環(huán)境有所改變,存在一定的競爭壓力。

　　朱欣苑表示,部分發(fā)展商也會借鑒2008年萬科先跑的經(jīng)驗,由目前的價格折扣等讓利促銷變?yōu)橹苯拥慕祪r,以價換量。預計7、8月份降價項目會增多,到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段,全面降價潮會來臨。不過,本輪降價幅度會比2008年的降幅要低。預計廣州市中心項目降幅在10%～15%左右、郊區(qū)項目降幅在15%～20%時,成交量就會逐步回升并不斷放大。

　　開發(fā)商熱衷全精裝？

　　2004年,萬科就提出了全面實施裝修房的設想。2007年、2008年、2009年……萬科各地項目樓盤的精裝比例在逐年提升。

　　2009年12月,王石公開表示,2010年萬科將撤出毛坯房市場,全面推行精裝修房。

　　碧桂園內(nèi)部人士表示,廣州市場上,目前毛坯房的形態(tài)都集中于別墅等物業(yè),洋房類戶型都是精裝修的,因為購買別墅的業(yè)主對于裝修的個性化要求更高。

　　目前,隨著政策深入,開發(fā)商銷售慘淡。除了萬科有毛坯房入市,廣州市場上出現(xiàn)了不少“裸盤”,如本地開發(fā)商方圓的廣州大學城某項目毛坯價達1.8萬元/平方米;雅居樂推出的廣州花都區(qū)新盤全以毛坯房入市,均價7000元/平方米;豪利花園毛坯房均價6500元/平方米左右.

　　滿堂紅市場研究部高級主任肖文曉認為,與精裝房相比,如果開發(fā)商實實在在地將裝修費用減除掉,那確實也讓利了。他還表示,現(xiàn)在開發(fā)商喜歡做精裝,這樣一來不僅在樓盤項目上賺了購房者一筆,還可以在裝修上再賺上一筆。