每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自4月30日北京出臺(tái)樓市新政至今，北京樓市基本處于觀望狀態(tài)，一、二手住宅成交量在低調(diào)中平衡運(yùn)行：一手住宅周成交量維持在700套左右，二手住宅周成交量約為2600套。

        接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷惐硎荆?月北京一手房（包括期房與現(xiàn)房）成交量為6269套，6月預(yù)計(jì)成交量約5000套，環(huán)比下降約4.3%；二手房5月成交量為13500套，這與其中3成～4成的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”有著直接關(guān)系，進(jìn)入6月后，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的數(shù)量已下降至少一半，加上近期南非世界杯的開幕，6月二手住宅成交量介于8000套～9000套，將環(huán)比下降約37%。調(diào)控背景下成交量萎縮的關(guān)鍵在于開發(fā)商觀望情緒下堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，而不是買房者的需求不足。

        美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月26日至5月2日這周，為趕在政策前成交以及市民擔(dān)心“五一”后“經(jīng)轉(zhuǎn)商”政策會(huì)變，致使扎堆的二手“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過房，一、二手住宅成交量達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，分別是1541套和7814套。此后隨著調(diào)控政策持續(xù)，兩個(gè)市場(chǎng)的周成交量直線下降。5月中下旬，兩個(gè)市場(chǎng)的周成交量開始趨于穩(wěn)定，一手住宅周成交量約為700套，二手住宅周成交量穩(wěn)定在2600套左右。

        6月7日～13日這一周，北京一、二手住宅市場(chǎng)的周成交量都有所增加，一手住宅周成交量上升至866套，二手住宅周成交量為3126套。楊明麗表示，這一周的成交量出現(xiàn)攀升，而非主流的平衡前行，主要是受“端午節(jié)”假期調(diào)整工作日的影響。在節(jié)假日期間簽約量明顯下降，這導(dǎo)致接下來的一周（6月14日～20日）因?qū)嶋H工作日只有兩天，成交量大幅回落，一手住宅周成交量為564套，二手住宅成交量為1126套。

        綜合下來，這兩周出現(xiàn)的波動(dòng)，主要原因不是市場(chǎng)因素，而是受節(jié)假日期間工作日調(diào)整的影響。剔除這種影響，自5月中下旬以來的情況，北京樓市一二手住宅成交量較為平衡。

        目前，雖然行業(yè)龍頭均表示會(huì)根據(jù)市場(chǎng)作出價(jià)格的調(diào)整，但力度和態(tài)度略顯“曖昧”，難以對(duì)一直堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)造成實(shí)際的影響。在北京地區(qū)，新房樓盤供應(yīng)量上不來，開發(fā)企業(yè)紛紛以“奇貨可居”為由，依舊保持高定價(jià)。

        美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，時(shí)下北京樓市打折銷售的樓盤中，95折以上者占80%以上，且以97折、98折居多，前提一般還是一次性付款。此類折扣在平時(shí)基本可見。記者還發(fā)現(xiàn)，所謂的折扣的基數(shù)一般是以三四月份房市高峰期的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)。楊明麗認(rèn)為，這種買賣雙方的觀望心態(tài)是現(xiàn)在市場(chǎng)的主要癥結(jié)。



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