每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        房地產(chǎn)新一輪宏觀調(diào)控兩個(gè)月來(lái)，從房產(chǎn)商到房產(chǎn)中介，都面臨著極大的挑戰(zhàn)。

        來(lái)自中原地產(chǎn)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份除了恒大地產(chǎn)銷售略有上升外，其他公司的銷售業(yè)績(jī)均較4月份有不同程度的下跌。華潤(rùn)、綠城、金地、招商等地產(chǎn)公司的成交量環(huán)比更是下跌了五成以上。

        在地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)下跌的同時(shí)，員工的薪水也在同步下降?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近日對(duì)上海、北京、廣州等地房地產(chǎn)公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分公司的一線銷售員工五六月份都只拿了底薪，月收入下跌近九成。

部分高管或?qū)ⅰ柏?fù)收入”

        記者調(diào)查顯示，許多房地產(chǎn)中介公司和開(kāi)發(fā)商銷售人員的月收入在過(guò)去一個(gè)月間均大幅下跌。中原地產(chǎn)公共關(guān)系部媒體負(fù)責(zé)人說(shuō)，5月份上海總共僅成交6000多套二手房，而上海的中介門(mén)店有將近六七千家，平均每家門(mén)店僅一套成交量，這使得大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在6月份拿不到提成。

        而在4月份，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員提成加底薪可達(dá)到一萬(wàn)元以上，甚至更多。由于很多中介的提成按累進(jìn)制計(jì)算，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)控前月收入可以達(dá)到兩萬(wàn)元甚至更多。

        在全國(guó)擁有30家房地產(chǎn)公司的中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理黎明楷稱，該公司兩萬(wàn)多名員工中大部分基層員工都只領(lǐng)底薪，收入的前后懸殊讓他們難以適應(yīng)。

        和上海的情況類似，其他一些城市的房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人也大多零提成。

        不僅普通一線員工的收入大幅下降，地產(chǎn)中介公司的高管收入也不樂(lè)觀。黎明楷透露，中原地產(chǎn)的很多區(qū)域分公司高管有可能會(huì)因?yàn)楹暧^調(diào)控而出現(xiàn)“負(fù)收入”。

        中原地產(chǎn)規(guī)定，高管可以分享公司的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，因此很多高管每年的收入還包括公司的股利。但是，如果公司當(dāng)年的業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損，他們不但不能從當(dāng)年的經(jīng)營(yíng)收入中分得分毫，還要從來(lái)年可以分到的凈利潤(rùn)中分出一部分以填補(bǔ)虧空。

        除房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人外，樓盤(pán)營(yíng)銷人員的收入也受到了較大的影響。中房信的銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海豪宅銷量只有4月份的三分之一，6月份的豪宅銷售只有5月份的二分之一。按百分之一的提成計(jì)算，5月份上海豪宅銷售員的平均提成大概在5243.33元，6月的銷售提成僅有1922.27元。

        相比之下，普通公寓住宅的售樓人員要好過(guò)很多。大華集團(tuán)的一位營(yíng)銷經(jīng)理透露說(shuō)，最近一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)，成交量已有所上升，這使得很多銷售人員不用靠底薪過(guò)日子。

部分崗位收入不降反增

        與受業(yè)績(jī)浮動(dòng)影響較多的銷售崗位相比，工程管理、設(shè)計(jì)、投資甚至是營(yíng)銷管理崗位目前還沒(méi)有受到宏觀調(diào)控的影響。

        龍湖地產(chǎn)公關(guān)經(jīng)理許桐琿介紹，房地產(chǎn)公司集團(tuán)總部的崗位薪酬大部分都是一年一定，受業(yè)績(jī)的影響很少。碧桂園總部的相關(guān)人士說(shuō)，房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)的收入目前也暫時(shí)沒(méi)有受到影響，因?yàn)檫@一崗位的收入和全年業(yè)績(jī)掛鉤。僅目前這一兩個(gè)月的銷售量下滑，并不會(huì)對(duì)他們的銷售收入產(chǎn)生影響。

        不過(guò)，目前的業(yè)績(jī)下滑多少會(huì)影響房地產(chǎn)公司今年的年終獎(jiǎng)，所以很多房地產(chǎn)從業(yè)者希望最晚四季度市場(chǎng)成交量能有所回升。

        有人歡喜有人愁。雖然大部分地產(chǎn)從業(yè)者收入大幅下滑，但也有少數(shù)幸運(yùn)兒因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控，收入不降反增。

        中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師邢倩透露，該公司今年正在大力增招營(yíng)銷研究分析師，除了基本工資獎(jiǎng)金外，只要能接到新的項(xiàng)目，就可以從中分到提成。

        華燕資深分析師張宏偉介紹說(shuō)，由于樓盤(pán)銷售不佳，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始頻繁找代理公司出點(diǎn)子，營(yíng)銷研究領(lǐng)域的需求因此上升不少。

        除了地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)外，由于受調(diào)控后地產(chǎn)巨頭集體看好商業(yè)地產(chǎn)影響，目前商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人員的需求量極大，這使得原本供應(yīng)稀少的商業(yè)地產(chǎn)人才收入有增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

        上海部分商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者透露說(shuō)，江浙一帶普通的招商經(jīng)理目前的年收入已超過(guò)20萬(wàn)元。深圳尤里克獵頭顧問(wèn)有限公司的公共關(guān)系負(fù)責(zé)人表示，總監(jiān)級(jí)別的商業(yè)地產(chǎn)招商管理人員目前年收入已經(jīng)達(dá)到30萬(wàn)~100萬(wàn)元之間。



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