每經(jīng)記者  張敏  葉書利  發(fā)自北京

        “‘十一’長(zhǎng)假之前，北京肯定會(huì)有一次降價(jià)潮，所以現(xiàn)在不著急出手。”昨日（6月24日），在北京夏季房展會(huì)（以下簡(jiǎn)稱夏展）上場(chǎng)逛了一上午后，60多歲的劉先生向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        為了兒子結(jié)婚，有兩套房子的劉先生準(zhǔn)備將“炫特區(qū)”的小戶型賣掉，換套大房子。從年初到現(xiàn)在，北京房?jī)r(jià)經(jīng)歷了從大漲到松動(dòng)的變化，觀望了半年的他決定“再等等”。

        在北京夏季房展現(xiàn)場(chǎng)，抱有這種想法的看房者比比皆是。記者還發(fā)現(xiàn)，參加今年夏展的項(xiàng)目有60多個(gè)，比去年夏展（78個(gè)）減少近1/4；其中北京僅12個(gè)項(xiàng)目參展，約為去年同期（22個(gè)）的一半，且項(xiàng)目的報(bào)價(jià)沒(méi)有明顯下調(diào)。

北京本地房企唱配角

        北京四季房展組委會(huì)提供的信息顯示，今年共有60多個(gè)項(xiàng)目參加夏季房展，其中北京本地的項(xiàng)目有12個(gè)，約為去年夏展的一半。外地項(xiàng)目則“反客為主”，成為展會(huì)的主角。

        組委會(huì)方面表示，由于此次房展會(huì)主打“休閑度假”牌，因此北京項(xiàng)目參展數(shù)量較少。但業(yè)內(nèi)人士更愿意相信，在降價(jià)風(fēng)波彌漫的北京市場(chǎng)，開發(fā)商傾向于保持低調(diào)。

        美聯(lián)物業(yè)一位分析師指出，房展會(huì)本是開發(fā)商和客戶直接見面溝通的一個(gè)很好平臺(tái)，在2009年房市高潮時(shí)期，房展會(huì)上當(dāng)場(chǎng)簽約的情況非常多；而時(shí)下觀望期，買賣雙方的熱情都有所下降。參會(huì)消費(fèi)者中，詢價(jià)者居多，當(dāng)場(chǎng)購(gòu)買者極少。在看淡前景的背景下，北京一些開發(fā)商甚至連展會(huì)都不參加，以省下宣傳費(fèi)用，這也是預(yù)料之中的事。

        價(jià)格無(wú)疑是最受關(guān)注的焦點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，首開常青藤項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，已經(jīng)從去年夏展時(shí)的11000元/平方米提高至26000元/平方米，銷售人員表示，本周六將有優(yōu)惠措施，但他并未透露具體優(yōu)惠內(nèi)容。

        位于房山的天恒樂(lè)活城項(xiàng)目，報(bào)價(jià)超過(guò)18000元/平方米，給出的優(yōu)惠是一次性付款98折，與此前相比，優(yōu)惠額度幾乎沒(méi)有變化。銷售人員則明確表示：不會(huì)降價(jià)。

        但個(gè)別樓盤的價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)。首開智慧社的報(bào)價(jià)為21000元/平方米，盡管較5月份沒(méi)有變化，但已經(jīng)打出“全款92折、按揭97折”的優(yōu)惠；首開常青藤項(xiàng)目給出的優(yōu)惠為“全款93折、按揭96折”，略高于預(yù)期。

        這些報(bào)價(jià)被認(rèn)為是近期價(jià)格變動(dòng)的縮影，即  “不降價(jià)，但給予折扣。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，出于銷售壓力，開發(fā)商不得已采取價(jià)格優(yōu)惠措施，但又不想給外界造成“降價(jià)”的印象，以免導(dǎo)致市場(chǎng)的進(jìn)一步觀望和退房糾紛。

購(gòu)房者繼續(xù)觀望

        觀望情緒已經(jīng)不可避免地形成。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)詢問(wèn)了10多個(gè)看房者，其中的多數(shù)人表示不急于買房，準(zhǔn)備再觀察一段時(shí)間。

        一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，盡管夏展門票從原來(lái)的10元降到2元，但參觀者仍然寥寥，與去年同期的人滿為患形成鮮明對(duì)比。一個(gè)工作人員戲稱，“賣房的人比看房的人還多”。

        劉先生向記者表示，預(yù)期今年8月或9月，北京將會(huì)迎來(lái)一波  “降價(jià)潮”，屆時(shí)可以考慮買房，但現(xiàn)在“還不是時(shí)候”。

        搜房網(wǎng)和中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告也指出，截至今年第二季度，59%的購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，其中39.2%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降；19.8%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降。

        觀望已造成成交量的明顯下跌。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至6月20日，本月北京商品房總成交量?jī)H為3094套，比5月同期下滑37.1%；除去保障性住房，商品住宅僅成交1950套，環(huán)比下跌32.8%。

        亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，北京樓市已進(jìn)入深度博弈期，開發(fā)商不敢貿(mào)然推出新盤，購(gòu)房者的意愿也開始降低。她認(rèn)為，7月的樓市博弈將進(jìn)一步加劇，并可能成為市場(chǎng)的“分水嶺”。



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