每經(jīng)網(wǎng)6月28日廣州電（每經(jīng)記者 朱玲） 受接連不斷的政策影響，國內(nèi)不少土地市場上地塊遭遇流拍。6月29日，廣州市推出位于老城區(qū)的兩幅靚地，卻未拍先熱。截止28日下午，這兩幅地塊分別已有六家開發(fā)商報價，兩幅地塊的樓面價均超4600元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著新政影響的消化，下半年廣州將掀起推地大潮。而目前的樓面價也預(yù)示開發(fā)商對市場還是比較樂觀。

　　據(jù)悉，29日推出的兩幅廣州荔灣區(qū)高爾夫球場地塊，均處于廣州老區(qū)。地塊總建筑面積都不大，均為回收舊地。地塊A面積約為8.4萬平方米，地塊B面積約為9.1萬平方米，最低的起始價僅為3106元/平方米。

　　28日，記者查閱廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱：廣州市房管局）官網(wǎng)顯示，截止28日下午，兩幅地塊已分別有六家開發(fā)商進行激烈報價，目前最高報價已達到4.2億元，相比2.8億元的起始價格，高出了2億元多元。而兩幅地塊的樓面地塊價格均超過4600元/平方米。

　　據(jù)了解，本計劃連同高爾夫球場地塊一同出讓的還有廣州白云區(qū)金沙洲前地王，6月初廣州市房管局對外公告，地王延期推入市場，具體原因未公布。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，廣州地塊進入市場一般來說都是在下半年的時間段。而目前地塊樓面價格已達4600元/平方米，意味著開發(fā)商對市場樂觀 。依照土地成本占房價的30%-40%的價格，加上其他成本，樓盤價將會賣到1萬元/平方米。

　　而中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，根據(jù)當下市場而言，不會出現(xiàn)地王。根據(jù)地塊所處位置，估計地塊拍賣價格將達6000元/平方米，若超過8000元/平方米，價格就不理性。

　　據(jù)悉，根據(jù)廣州市2010年經(jīng)營性用地出讓計劃，廣州市轄十區(qū)商品住宅用地供應(yīng)規(guī)?？刂茷?平方公里，中心城區(qū)住宅地已達2平方公里，這一計劃供應(yīng)總量是近年來最多的。

　　上半年時間，廣州土地市場冷清，廣州房管局推地入市也小心翼翼。今年3月廣州南沙住宅地以底價成交后，更有商住地遭遇流拍。直到6月29日，廣州住宅地才正式掀起推地大潮。

　　黎文江認為，該地塊是廣州老城區(qū)，算是真正意義上廣州住宅地拍地；但處廣佛邊界地段，對于廣州下半年土地市場有一定的導(dǎo)向作用，但影響不會太大。廣州土地市場上來說將會是一個比較理性，穩(wěn)健的市場拍賣。