每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自北京

        肉搏、獨(dú)吞……此前形容開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榈脑~匯，在新政后并沒(méi)有完全消失，而是屢次出現(xiàn)在中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鐵建地產(chǎn)）身上。

        6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現(xiàn)場(chǎng)，鐵建地產(chǎn)在群雄中殺出，以近13億元的價(jià)格將芳村高爾夫球場(chǎng)兩塊江景靚地雙雙收入囊中。溢價(jià)率達(dá)123%。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》根據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，加上此次拿地，中國(guó)鐵建地產(chǎn)新政后在土地市場(chǎng)頻頻亮相，投入資金高達(dá)44億。今年以來(lái)，該公司已斥資近百億拿地。

        有關(guān)人士分析，這與其母公司中國(guó)鐵建集團(tuán)今年被確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一有直接關(guān)系。

新政后砸44億拿地

        據(jù)了解，芳村高爾夫球場(chǎng)兩地塊在拍賣(mài)開(kāi)始前，已經(jīng)有10家房企競(jìng)相報(bào)價(jià)。其中，兩地塊溢價(jià)均超過(guò)五成。

        20輪的廝殺后，鐵建地產(chǎn)以6.25億元力壓深業(yè)南方，將A地塊攬為己有，樓面價(jià)高達(dá)7408元/平方米。在隨后的B地塊拍賣(mài)中，其又以成交價(jià)6.7億奪下，折合樓面價(jià)7296元/平方米。

        新政后廣州首宗住宅用地出讓，鐵建地產(chǎn)就是大手筆，而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似的情況并不是第一次。

        5月21日，成都市國(guó)土資源局土地交易中心推出6宗地塊上市拍賣(mài)，這也是“國(guó)十條”以來(lái)，成都首次舉行土地公開(kāi)拍賣(mài)，鐵建地產(chǎn)就以16.7億元包攬其中兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。

        就在成都拿地的前一天，在受樓市調(diào)控政策影響最嚴(yán)重的北京土地市場(chǎng)，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地最終以14.6億元的價(jià)格，也被鐵建地產(chǎn)收入囊中。

        有趣的是，鐵建地產(chǎn)對(duì)“首次”似乎情有獨(dú)鐘。廣州為新政后首宗住宅用地出讓；成都為新政后首次土地公開(kāi)拍賣(mài)，北京房山項(xiàng)目也是新政后北京土地市場(chǎng)首次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，在這三次購(gòu)地中，中國(guó)鐵建共投入約44億元。

逆市大舉拿地引人關(guān)注

        新政后拿出44億元來(lái)購(gòu)地，對(duì)于萬(wàn)科這樣的地產(chǎn)巨頭來(lái)說(shuō)，也許并不算什么。

        但一位不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，類(lèi)似保利、中國(guó)建筑這樣的地產(chǎn)巨頭目前拿地速度明顯放慢，而鐵建地產(chǎn)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)只算是一個(gè)二線地產(chǎn)龍頭，新政后如此熱情地購(gòu)地相對(duì)其本身的規(guī)模來(lái)說(shuō)，值得關(guān)注。

        來(lái)自鐵建地產(chǎn)官網(wǎng)資料顯示，該公司2007年成立，隸屬于中國(guó)鐵建股份有限公司，注冊(cè)資金為20億元。其目前僅有10個(gè)項(xiàng)目展示，且并非全部完工。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，相比此前幾年的安靜，鐵建地產(chǎn)的熱情在2010年似乎完全爆發(fā)，新政后的熱情只是一個(gè)縮影。

        “剛剛過(guò)去的2009年，我們?cè)谌珖?guó)土地市場(chǎng)上一塊地都沒(méi)拿著。”不久之前，鐵建地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部部長(zhǎng)樓英瑞曾這樣對(duì)媒體表示。

        而來(lái)自有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，在此次廣州拿地之前，鐵建地產(chǎn)今年已經(jīng)在北京、成都、杭州等城市拿下六宗土地，斥資近80億元。除了3月份沒(méi)有動(dòng)作外，其余幾個(gè)月鐵建地產(chǎn)在土地市場(chǎng)均有斬獲。加上6月廣州拿地的13億，其購(gòu)地規(guī)模直指百億大關(guān)。

        天相投資顧問(wèn)分析師王冬認(rèn)為，這與中國(guó)鐵建今年被國(guó)資委確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一有直接關(guān)系。

        數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，鐵建地產(chǎn)擁有項(xiàng)目11個(gè)，和同為16家保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的保利、華潤(rùn)、中海等央企相距甚遠(yuǎn)。

        “既然央企地產(chǎn)主業(yè)身份已定，就不能是小打小鬧來(lái)做。”王冬認(rèn)為，這也使得中國(guó)鐵建地產(chǎn)必須加快步伐，首先是規(guī)模要上去，其次是要做一些標(biāo)志性的工程。

        公開(kāi)資料顯示，中國(guó)鐵建地產(chǎn)目前總計(jì)開(kāi)發(fā)面積約1250萬(wàn)平方米，而2010年新開(kāi)工面積就已近500萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2009年的242.4萬(wàn)平方米。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)成新增長(zhǎng)點(diǎn)？

        “我們會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)保持在可控范圍。”昨日記者以投資者身份致電中國(guó)鐵建投資者事務(wù)部，詢問(wèn)如此大規(guī)模購(gòu)地資金能否承受，一位工作人員給出了上述答復(fù)。不久前有消息傳出，與中國(guó)鐵建業(yè)務(wù)近似的另一家央企中國(guó)中鐵，2010年只準(zhǔn)備了20億至30億元買(mǎi)地。

        在昨日的采訪中，數(shù)位分析師也對(duì)鐵建地產(chǎn)的資金持樂(lè)觀態(tài)度，其主要根據(jù)是背后有中國(guó)鐵建這棵“大樹(shù)”。

        民族證券分析師徐永超表示，當(dāng)前建筑行業(yè)的資金鏈情況不錯(cuò)，“建筑企業(yè)雖有墊資，但一般是按工程進(jìn)度付款了，而基建建設(shè)的現(xiàn)金流更好，付款不賴賬。”他認(rèn)為，中國(guó)鐵建可以給其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以穩(wěn)定的資金支持。

        中國(guó)鐵建年報(bào)顯示，2009年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3248.373億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)67.317億元，同比增長(zhǎng)81.63%。

        不過(guò)，上述不愿具名的分析師表示，隨著建筑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，其工程建設(shè)方面的利潤(rùn)原本就不高，年報(bào)顯示，2009年中國(guó)鐵建工程承包業(yè)務(wù)毛利率僅為8.50%。相比之下，該集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖僅占集團(tuán)整體盈利的3%，但毛利率卻有32.43%。

        徐永超也認(rèn)為，建筑企業(yè)尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則成為了一個(gè)選擇。

        有媒體報(bào)道，中國(guó)鐵建將目標(biāo)定為，將房地產(chǎn)板塊構(gòu)建成以鐵建地產(chǎn)為龍頭、以各集團(tuán)專業(yè)房地產(chǎn)公司為支撐的“大地產(chǎn)”格局。

        上述不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，在地產(chǎn)行業(yè)整體狀況不好時(shí)，逆周期拿地，實(shí)為一種比較好的策略。不過(guò)前提取決于開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存情況和資金實(shí)力。

        鐵建地產(chǎn)有關(guān)人士曾多次公開(kāi)表示，未來(lái)將會(huì)繼續(xù)拿地。昨日中國(guó)鐵建投資者事務(wù)部工作人員也表示，“如果有成本比較好、位置比較好的地，還是會(huì)拿的。”



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