每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        在最新的  “2009年浙江百強民營企業(yè)排行榜”上，與房地產(chǎn)沾邊的企業(yè)達70余家。

        7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民營企業(yè)發(fā)展聯(lián)合會按企業(yè)年度銷售收入或營業(yè)收入、凈資產(chǎn)、納稅、凈利潤等綜合指標排序，認定杭州娃哈哈集團有限公司等100家企業(yè)為“2009年度浙江省百強民營企業(yè)”。

        記者發(fā)現(xiàn)，在這100家浙江民營企業(yè)當中，除兩家房地產(chǎn)公司、4家建筑公司外，還有60余家其他行業(yè)民企涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

        一位溫州民營企業(yè)主對記者稱：“現(xiàn)在有錢的都在做房地產(chǎn)，大家都覺得溫州人搞炒房團。實際上有實力的溫州老板都直接開發(fā)樓盤，做開發(fā)商了?！?br/>
制造業(yè)“下?！狈康禺a(chǎn)

        寧波的服裝業(yè)圈內(nèi)流傳著一個著名的段子——在寧波天一廣場商圈，看得到的服裝牌子都在賣房子，包括雅戈爾、羅蒙、杉杉、太平鳥……

        在最新的浙江民企百強中，只有杭州娃哈哈集團、浙江吉利等近30家沒有涉足房地產(chǎn)開發(fā)，其余70余家企業(yè)都多多少少涉及房地產(chǎn)開發(fā)。

        在  “2009年浙江省百強民營企業(yè)”排行榜上，雅戈爾排名第四。熟悉雅戈爾的人士都知曉，該集團早在1992年便開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，已在寧波、蘇州等地累計開發(fā)住宅、別墅、商務(wù)樓等各類物業(yè)300萬平方米。

        隨著近幾年房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，雅戈爾將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)延伸到長三角區(qū)域。2007年7月，雅戈爾以14.76億元拿下在杭州的首個地塊，并以15712元/平方米的樓面價刷新杭州紀錄，手捧地王高調(diào)進入杭州地產(chǎn)界。2009年，雅戈爾成立雅戈爾置業(yè)控股公司，集團董事長李如成希望，雅戈爾置業(yè)“十年內(nèi)成為全國地產(chǎn)一線品牌”。

        李如成的老鄉(xiāng)、奧克斯集團董事長鄭堅江同樣也打入了百強榜單，排名第十三位。奧克斯集團先后進軍手機行業(yè)、汽車行業(yè)、醫(yī)療行業(yè)。2005年，集團正式投資房地產(chǎn)行業(yè)。實際上，早自2000年開始，奧克斯置業(yè)有限公司成立，并先后在寧波、南昌、天津、成都等地進行房地產(chǎn)開發(fā)。

        此外，魯冠球旗下的萬向集團子公司順發(fā)恒業(yè)曾在杭州開發(fā)多個樓盤。2008年，順發(fā)恒業(yè)并購工信房產(chǎn)，有業(yè)內(nèi)人士指出，順發(fā)恒業(yè)與工信的并購，是萬向力推順發(fā)上市的重要步驟。即便在2010年房地產(chǎn)新政之后，工信房產(chǎn)依然多次出現(xiàn)在杭州土地交易市場。

高利潤率是“插足”首要動機

        “2010年福布斯富豪榜內(nèi)地首富”宗慶后明確表示，自己的企業(yè)一不上市、二絕不搞房地產(chǎn)。“即使房地產(chǎn)確實存在暴利，我也不眼紅，我與圈錢的方式劃清界限?！钡@番話，無疑表明了房地產(chǎn)的利潤率遠遠超過一般制造業(yè)。

        相關(guān)資料顯示，2009年度的浙江民企百強中，制造業(yè)銷售額度占總量的60%，同比降低24%。上一屆的民企百強中，有14家傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)未能進入本屆百強榜。在新的民企百強中，上升最快的行業(yè)正是房屋建筑及房地產(chǎn)行業(yè)。

        浙江民企百強中，建筑和房地產(chǎn)企業(yè)從2002年的4家，上升到2009年的27家，其中10家房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額達1463億元，同比增長66%。這還不包括一些“副業(yè)”為房地產(chǎn)的制造業(yè)公司。

        據(jù)上榜企業(yè)富麗達集團一負責(zé)人介紹，該集團由單純紡織業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、實業(yè)投資等多元化方向發(fā)展后，凈利潤同比增長了12倍。

        分析人士指出，高利潤率是制造業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個最簡單動機。浙江民企投身房地產(chǎn)主要在兩個時期，第一個是2000年左右的時候政策放開，許多制造企業(yè)紛紛投資房地產(chǎn)。其次是在2005年、2006年前后，制造業(yè)的利潤不斷被攤薄，部分民企不得不尋找副業(yè)輔助主業(yè)。這一現(xiàn)象隨著近幾年房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，民企制造業(yè)利潤不斷下降，越來越明顯。

        一位民企老總向  《每日經(jīng)濟新聞》表示：“早幾年二三線城市的地方政府招商迫切，我們這樣的企業(yè)是相當受歡迎的，也因此能以比較低的價格拿到土地。原本這些土地等個一年半載轉(zhuǎn)手倒賣就是一筆錢，而現(xiàn)在不少企業(yè)自己開發(fā)，就更賺錢了。開發(fā)成商品房后，賺的錢又可以回到制造業(yè)，繼續(xù)投資擴大規(guī)模。相當于把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)打造成資本平臺。

        從1998到2005年，房地產(chǎn)投資與開發(fā)企業(yè)與制造業(yè)的平均利率保持了非常一致的變化趨勢，兩者之間的毛利率差距僅為兩個百分點左右。然而從2006年開始，這個差距開始拉大，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率急劇上升突破30%。

        溫州中小企業(yè)協(xié)會會長周德文表示：“很多浙江民企靠的是低成本、低價格為支撐，依靠量的擴張來發(fā)展。但現(xiàn)在薄利多銷不行了，傳統(tǒng)制造業(yè)原本利潤是5%，現(xiàn)在是1%，甚至是零利潤。”

        “資本的逐利性，決定了哪里利潤高，就到哪里去。制造業(yè)由于原料成本、人力成本都在提高，而（產(chǎn)品）售價沒有提高。另外，由于匯率的問題，外貿(mào)出口的成本也在提高。在房地產(chǎn)市場，土地是稀缺資源，中國又處在城市化進程，決定了開發(fā)房地產(chǎn)是一定有利潤的。但這個利潤是不是太高，還需要探討?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生表示。



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