每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        “各位媒體朋友，關(guān)于‘徐匯區(qū)經(jīng)濟適用住房供應(yīng)試點公開搖號’的新聞素材稿已在我局門戶網(wǎng)站的‘新聞發(fā)布欄目’發(fā)布……收到請回復(fù)……?！弊蛉?nbsp; （7月12日）下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者連續(xù)收到10多條來自上海市住房保障局的手機短信，提請記者注意“徐匯區(qū)經(jīng)濟適用住房供應(yīng)試點公開搖號”的新聞。

        與此同時，佑威及樓市專評網(wǎng)昨日提供給《每日經(jīng)濟新聞》的數(shù)據(jù)顯示，7月首周上海商品住宅成交面積僅為6萬平方米，環(huán)比前周大跌46%，處于全年的成交低位。

        兩則原本互不關(guān)聯(lián)的消息，在昨日的輿論背景下，卻令多數(shù)業(yè)內(nèi)人士浮想聯(lián)翩。從上周六  （7月10日）開始，多家媒體紛紛報道“由于經(jīng)濟形勢的變化，樓市調(diào)控政策可能即將轉(zhuǎn)向”的消息，已經(jīng)明確了基本趨勢的國內(nèi)房地產(chǎn)市場似乎又將重新調(diào)頭。

        但按照中國指數(shù)研究院副院長陳晟的解讀，作為樓市調(diào)控風(fēng)暴眼的上海，最近幾天側(cè)重發(fā)布保障性住房的消息有著更深一層的意義：即通過大量的保障性住宅，維持足夠的開工量和房地產(chǎn)投資，進而保證地方經(jīng)濟維持穩(wěn)定和增長。而因為有了保障性住宅的充足投資，地方政府才可以將房地產(chǎn)調(diào)控進行到底。

開發(fā)商夢想調(diào)控轉(zhuǎn)向

        上周五開始，有媒體報道稱上海已經(jīng)放松了第三套房貸的禁貸令；也有報道稱國資委通過約談等方式授意房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴張；還有報道稱，上海、重慶房產(chǎn)稅已被否決。耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武在接受媒體采訪時認(rèn)為，一線城市房價下跌10%或許是政府容忍的極限，超過這一幅度，政府有可能會救市。

        而昨日中國指數(shù)研究院公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，更進一步加劇了人們對樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向的猜測。數(shù)據(jù)顯示，7月第一周（7月5日至12日），在該機構(gòu)監(jiān)測的28個城市中有25個城市樓市成交面積環(huán)比下跌。

        特別是一些城市的成交量大幅下跌是在部分開發(fā)商大幅降價以后發(fā)生的。

        樓市的成交低迷和開發(fā)商的大幅打折，令很多業(yè)內(nèi)人士期待樓市調(diào)控政策因此放松。但是，房地產(chǎn)分析師們卻指出，上述現(xiàn)象是一部分“狡猾”的開發(fā)商制造的“騙局”，他們希望借此“瞞天過?！?，騙得宏觀調(diào)控政策的放松。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說，前期降價的樓盤實際上都獲得了不錯的銷售量，但是在熱銷之后，這些樓盤又紛紛回調(diào)了價格，才導(dǎo)致上周上海樓市成交量的回落。

        中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄也認(rèn)為，現(xiàn)在樓市成交量之所以低迷，主要的原因是開發(fā)商寧愿捂盤也不愿意降價?！吧现苌虾Ｉ唐纷≌挥幸粋€樓盤3.7萬平方米上市供應(yīng)，便可以說明問題?！?br/>
政府打出“保障性住房”牌

        但開發(fā)商的上述想法，并沒有騙過中央及地方政府的  “火眼金睛”，以上海為代表的地方政府打出了“保障性住宅”的王牌。

        昨晚中央電視臺  《新聞聯(lián)播》報道稱，樓市調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，銀監(jiān)會重申限制二套房及以上貸款，住建部針對“樓市調(diào)控政策可能取消”的報道也作出澄清。

        與此同時，上海繼7月9日在閔行區(qū)舉行了經(jīng)濟適用房公開搖號活動后，又于昨日下午在徐匯區(qū)進行了搖號活動，1676戶符合條件的家庭參加了搖號。在9日開幕的九屆上海市委十二次全會上，上海市委副書記、市長韓正表示，保障性住房新開工面積將占全市住房新開工量的60%，達(dá)到1200萬平方米。

        中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，增加保障住宅的供給，正是本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向。通過大量建設(shè)保障性住宅，不僅可以繼續(xù)有效拉動房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，對于保障地方經(jīng)濟也將至關(guān)重要。

        同時，與之前的房產(chǎn)稅被否傳言不同，住建部政策研究部主任秦虹昨日在公開場合再次表示房地產(chǎn)稅是作為一種財產(chǎn)稅，在今后的市場發(fā)展過程中，應(yīng)該是要開征的，目前應(yīng)該明確的是開征的時間表。



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