每經記者  李正  發(fā)自北京

        雖然住建部否認了  “三套房貸政策放松和退出”的消息，但《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，對于三套房貸，目前北京地區(qū)不同銀行有不同政策。部分銀行仍在受理三套房貸款。相關銀行人士表示，這“并不違反國務院的精神”。

部分銀行仍受理三套房貸

        據記者調查發(fā)現(xiàn)，工、農、中、建四大國有行目前均不受理三套房貸款。部分股份制商業(yè)銀行，三套房政策則比較靈活。

        記者從招商銀行北京某支行個貸經理處了解到，目前該支行仍然受理三套房貸款，但其審批程序相比以前嚴格許多。他介紹，該行對三套房貸實行55%的首付和1.15倍的基準利率。該個貸經理還表示，目前對于此類客戶受理還是比較少的，這主要與國家的宏觀調控有關。

        另一家股份制商業(yè)銀行北京某支行個貸部經理也稱，該支行仍然受理三套房貸，首付達51%，略低于招商銀行的55%，但是利率卻達到基準利率的1.2倍，高出招商銀行5個百分點。

        中原地產某商業(yè)樓宇部經理告訴記者：“目前只有少數客戶來咨詢有關三套住房的受理問題。因為根據北京市的相關規(guī)定，一個家庭除了自住房屋以外，只能限購一套商業(yè)住房，所以，在對待三套房的處理上是比較困難的。另外，現(xiàn)在各家銀行也處在樓市調控的敏感期，對于三套房貸都持有謹慎態(tài)度。”

        記者還了解了北京地區(qū)首套和二套房貸情況，銀行普遍的反映是仍然嚴格執(zhí)行國務院近期針對樓市的一系列調控政策中有關首套房和二套房的規(guī)定。

銀行稱不違反調控精神

        為何在統(tǒng)一政策下，不同銀行會有不同的執(zhí)行力度呢？就這一問題，記者采訪了銀行個貸經理及房貸分析師。

        上述股份制商業(yè)銀行北京某支行個貸部經理告訴記者：“類似我們這樣的商業(yè)銀行受理三套房貸并不違反國務院的精神。因為相關政策表述為銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放貸款，這就意味著銀行是可以根據自身經營結構的特點來有選擇地受理三套房貸。”

        廣發(fā)證券某分析師告訴記者，部分銀行仍然發(fā)放三套房貸的原因主要有兩方面，“一方面是地區(qū)原因。在中國的一些二線城市，房價不是很高，老百姓可能就不會太依賴貸款購房。但是在北京、上海、深圳等高房價地區(qū)，老百姓更多依賴貸款購房。所以，銀行會受到各個地區(qū)實際的影響，而采取一些地區(qū)性的策略來滿足市場的供需。另一方面是銀行定位層面。類似招商銀行這樣的商業(yè)銀行，其零售業(yè)務會比較多，他們更注重與客戶之間的關系維系和資質維護。所以，他們會更傾向于在政策允許的前提下，提供給符合相應資質的客戶三套房貸。”

        另外，她還認為，現(xiàn)在對樓市調控的“一刀切”政策只是在特殊情況下的短期行為，長期來看，多元化的調控政策必將取代現(xiàn)有政策。她舉例說：“按照現(xiàn)在‘認房又認貸’的政策，如果男女雙方原先都有房，因為種種原因已經賣掉。但是，現(xiàn)在因為結婚的剛性需求要買房，那么，按照現(xiàn)在的政策他們可能就面臨無房可住的情況。”

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6月滬個人房貸創(chuàng)一年來新低銀行個貸政策并未松動

每經記者  胡俊華  發(fā)自上海

        《每日經濟新聞》昨日從央行上海總部獲悉，上半年上海市人民幣個人住房貸款增加508.9億元。在房產新政持續(xù)作用下，6月份上海個人住房貸款增加30.8億元，創(chuàng)近一年來月度增量的新低，同比和環(huán)比分別少增98.1億元和26.1億元。

        記者從上海市銀行同業(yè)公會獲悉，上海各家銀行嚴格按“二套房”標準執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動跡象。

        據上海市銀行同業(yè)公會介紹，國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)  〔2010〕10號）和住建部、人民銀行以及銀監(jiān)會三部委《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房〔2010〕83號）下發(fā)后，上海各銀行嚴格執(zhí)行文件要求，進一步嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，對貸款購買第二套住房，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

        同業(yè)公會人士指出，發(fā)放第三套房貸銀行根據風險管理原則，按國辦文件要求大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率。各行對二套房認定標準嚴格按三部委文件執(zhí)行。

        公會負責人表示，上海各銀行將加強行業(yè)自律，一旦發(fā)現(xiàn)有銀行突破紅線，將報監(jiān)管部門查實處罰。



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