雖然住建部否認(rèn)了 “三套房貸政策放松和退出”的消息,但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),對于三套房貸,目前北京地區(qū)不同銀行有不同政策。部分銀行仍在受理三套房貸款。相關(guān)銀行人士表示,這“并不違反國務(wù)院的精神”。

　　部分銀行仍受理三套房貸

　　據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),工、農(nóng)、中、建四大國有行目前均不受理三套房貸款。部分股份制商業(yè)銀行,三套房政策則比較靈活。

　　記者從招商銀行(600036)北京某支行個貸經(jīng)理處了解到,目前該支行仍然受理三套房貸款,但其審批程序相比以前嚴(yán)格許多。他介紹,該行對三套房貸實(shí)行55%的首付和1.15倍的基準(zhǔn)利率。該個貸經(jīng)理還表示,目前對于此類客戶受理還是比較少的,這主要與國家的宏觀調(diào)控有關(guān)。

　　另一家股份制商業(yè)銀行北京某支行個貸部經(jīng)理也稱,該支行仍然受理三套房貸,首付達(dá)51%,略低于招商銀行的55%,但是利率卻達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.2倍,高出招商銀行5個百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)某商業(yè)樓宇部經(jīng)理告訴記者:“目前只有少數(shù)客戶來咨詢有關(guān)三套住房的受理問題。因?yàn)楦鶕?jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,一個家庭除了自住房屋以外,只能限購一套商業(yè)住房,所以,在對待三套房的處理上是比較困難的。另外,現(xiàn)在各家銀行也處在樓市調(diào)控的敏感期,對于三套房貸都持有謹(jǐn)慎態(tài)度?！?/P>

　　記者還了解了北京地區(qū)首套和二套房貸情況,銀行普遍的反映是仍然嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院近期針對樓市的一系列調(diào)控政策中有關(guān)首套房和二套房的規(guī)定。

　　銀行稱不違反調(diào)控精神

　　為何在統(tǒng)一政策下,不同銀行會有不同的執(zhí)行力度呢？就這一問題,記者采訪了銀行個貸經(jīng)理及房貸分析師。

　　上述股份制商業(yè)銀行北京某支行個貸部經(jīng)理告訴記者:“類似我們這樣的商業(yè)銀行受理三套房貸并不違反國務(wù)院的精神。因?yàn)橄嚓P(guān)政策表述為銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放貸款,這就意味著銀行是可以根據(jù)自身經(jīng)營結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)來有選擇地受理三套房貸。”

　　廣發(fā)證券(000776)某分析師告訴記者,部分銀行仍然發(fā)放三套房貸的原因主要有兩方面,“一方面是地區(qū)原因。在中國的一些二線城市,房價(jià)不是很高,老百姓可能就不會太依賴貸款購房。但是在北京、上海、深圳等高房價(jià)地區(qū),老百姓更多依賴貸款購房。所以,銀行會受到各個地區(qū)實(shí)際的影響,而采取一些地區(qū)性的策略來滿足市場的供需。另一方面是銀行定位層面。類似招商銀行這樣的商業(yè)銀行,其零售業(yè)務(wù)會比較多,他們更注重與客戶之間的關(guān)系維系和資質(zhì)維護(hù)。所以,他們會更傾向于在政策允許的前提下,提供給符合相應(yīng)資質(zhì)的客戶三套房貸。”

　　另外,她還認(rèn)為,現(xiàn)在對樓市調(diào)控的“一刀切”政策只是在特殊情況下的短期行為,長期來看,多元化的調(diào)控政策必將取代現(xiàn)有政策。她舉例說:“按照現(xiàn)在'認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策,如果男女雙方原先都有房,因?yàn)榉N種原因已經(jīng)賣掉。但是,現(xiàn)在因?yàn)榻Y(jié)婚的剛性需求要買房,那么,按照現(xiàn)在的政策他們可能就面臨無房可住的情況?！?/P>