每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        利潤豐厚的房地產(chǎn)行業(yè)，一度吸引眾多企業(yè)進入市場“淘金”。據(jù)相關統(tǒng)計，近5年間轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)的上市公司有近40家。然而隨著調(diào)控政策出臺，房地產(chǎn)市場明顯轉(zhuǎn)向，對一些公司來說，房地產(chǎn)又從香餑餑變成了食之無味的雞肋。

        7月10日，安徽金種子酒業(yè)股份公司（以下簡稱金種子酒業(yè)）發(fā)布公告稱，該公司決定轉(zhuǎn)讓所持有的金種子房地產(chǎn)股權(quán)，全部退出房地產(chǎn)行業(yè)。而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，準備剝離房地產(chǎn)副業(yè)的上市公司，遠不止金種子酒業(yè)一家，其后還有東方賓館、江蘇吳中、華東醫(yī)藥等一批上市企業(yè)。

        分析人士指出，非房地產(chǎn)專業(yè)公司退出房地產(chǎn)業(yè)務，接下來會是一個大趨勢。

剝離房地產(chǎn)副業(yè)或成趨勢

        高額利潤的吸引，加上2007年后國民經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)投資加速反彈，近年來轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)的上市公司顯著增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，2005年至今，有近40家上市公司由原來的主業(yè)轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)業(yè)務。

        但在目前的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場調(diào)整勢頭漸趨清晰。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份開始，大中城市環(huán)比房價、成交量、新開工面積以及國房景氣指數(shù)等一系列房地產(chǎn)指標出現(xiàn)明顯回落。隨著這股調(diào)整勢頭，一度因利潤豐厚而被看作香餑餑的房地產(chǎn)行業(yè)，漸漸成了一些上市企業(yè)眼中的雞肋。

        7月10日，金種子酒業(yè)發(fā)布公告稱，由于國家不斷出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，董事會決定轉(zhuǎn)讓所持有的金種子房地產(chǎn)98.16%股權(quán)，從而全部退出房地產(chǎn)行業(yè)。

        據(jù)悉，金種子房產(chǎn)主要開發(fā)了“太陽城”和“龍都小區(qū)”兩個項目，總建筑面積分別約為4.58萬平方米和2.13萬平方米。其公告顯示，近三年（2007年~2009年）金種子房地產(chǎn)公司沒有新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，收入主要來自上述兩個原有項目的尾盤銷售，三年來在公司總收入中占比分別為1.85%、0.54%和0.79%，毛利貢獻占比分別為5.02%、0.67%和0.91%。

        湘財證券分析師張化東在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時分析：“房地產(chǎn)業(yè)務在這類企業(yè)中所占的量是很小的一部分，對這部分企業(yè)而言，其在房地產(chǎn)開發(fā)領域并不專業(yè)。而在樓市調(diào)控下，銷量好的往往是專業(yè)的大開發(fā)商。應該說非房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司，接下來剝離房地產(chǎn)業(yè)務是個比較大的趨勢?！?br/>
        根據(jù)相關資料統(tǒng)計，隨著樓市調(diào)控政策的出臺，東方賓館、江蘇吳中、華東醫(yī)藥、海利得、重慶路橋、愛建股份、ST珠峰、太原剛玉等一批上市公司已紛紛決定轉(zhuǎn)讓或出售房地產(chǎn)業(yè)務。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌

        盡管從4月開始，房地產(chǎn)面臨調(diào)控，但2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積和購置金額依然同比增長。其中購置面積18501萬平方米，同比增長了35.6%；購置金額4221億元，同比增長84.0%。而6月當月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長了46.3%。

        隨著土地市場遇冷，土地價格走低，從6月份開始，一些品牌房企開始逆市拿地。首開股份、中國鐵建、華僑城等企業(yè)開始活躍在土地拍賣市場。7月初以來，榮盛發(fā)展、榮安地產(chǎn)、福星股份、首開股份等11家公司已先后發(fā)布13次拿地公告。

        業(yè)內(nèi)人士指出，每次樓價上升的時候，總會有一些新的房企加入，甚至是原來不從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)。而在遭遇調(diào)控，后市不明朗的情況下，資金實力不強或者房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗不足的企業(yè)，會更加不敢出手“冒險”。相對來說，大型房企在拿地的過程中，會有更為合理的測算依據(jù)，會進行專業(yè)的評估，所以調(diào)控下的土地市場上，將以大型房企為主。

        退出房地產(chǎn)業(yè)務的金種子酒業(yè)亦表示：“金種子房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為公司非主要業(yè)務，規(guī)模較小，起步較晚，發(fā)展不快，加上受國家政策調(diào)控影響，現(xiàn)在退出房地產(chǎn)行業(yè)有利于規(guī)避風險，集中力量做大做強主業(yè)。”

        張化東則認為：“接下來房地產(chǎn)行業(yè)將面臨洗牌，行業(yè)集中度相比2008年、2009年，會有明顯提高。”

        “這是一個正常的市場現(xiàn)象，無需多言?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長朱中一就此表示。



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