馬光遠(yuǎn)（經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

        近日，隨著上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭曉的臨近和高層的頻繁調(diào)研，關(guān)于房產(chǎn)新政即將松綁的傳言在坊間熱議。

        本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽(yù)為史上最嚴(yán)，無非是實(shí)行了罕見的信貸政策，對購買第二套住房的，首付款比例提高至50%；而對商品住房價格過高、上漲過快的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果部分城市的銀行基于形勢的判斷，悄然放開三套房貸，則勢必會被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的“銀行放水”。三套房貸放開之后，二套房貸以所謂的“改善性住房”之名放開就只是時間問題。如此，幾乎可以斷定，被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的3個月時間，因?yàn)殂y行再一次的“自發(fā)行動”，將面臨全面潰堤和夭折的危險，所謂史上最嚴(yán)“房產(chǎn)新政”，很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政。

        可以想象，如果本次房地產(chǎn)新政夭折，房價在沒有回落的情況下將再次迎來報復(fù)性的反彈。以最典型的2008年底“救市”為例，信貸政策放松的結(jié)果不僅讓房地產(chǎn)起死回生，更是迎來了極其瘋狂的暴漲。銀行的大量信貸通過各種途徑進(jìn)入了房地產(chǎn)市場，民間資本在投資實(shí)體障礙重重的情況下借助寬松信貸撲向房地產(chǎn)市場，而一些企業(yè)更是放棄了本業(yè)殺入房地產(chǎn)，中央120多家企業(yè)，投資房地產(chǎn)的高達(dá)78家……由此演繹了中國房地產(chǎn)業(yè)歷史上最令人匪夷所思的絕地反擊，房價在創(chuàng)下了歷史新高之后，將絕大多數(shù)民眾遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后繼續(xù)狂奔，政府多年調(diào)控房地產(chǎn)政策的信譽(yù)飽受質(zhì)疑。

        不可否認(rèn)，雖然當(dāng)前不確定因素很多，但在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難復(fù)蘇的后危機(jī)時代，中國經(jīng)濟(jì)總體形勢仍然屬于全球最好。在一季度增長11.9%的情況下，基于預(yù)防經(jīng)濟(jì)過熱和資產(chǎn)價格泡沫以及通脹對經(jīng)濟(jì)的威脅，通過調(diào)控保持適度的增長，全年達(dá)到9%左右的增長沒有多大問題。對于中國經(jīng)濟(jì)而言，真正需要關(guān)注和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，依然是治理以高房價為代表的資產(chǎn)價格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動，就驚惶失措，輕易放棄調(diào)控政策，既不嚴(yán)肅，也缺乏歷史的擔(dān)當(dāng)。一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來一次可怕的報復(fù)性反彈，不僅政策的公信力將嚴(yán)重受損，中國經(jīng)濟(jì)將真正被房地產(chǎn)帶入萬劫不復(fù)的危機(jī)。

        在中國經(jīng)濟(jì)基本面向好的情況下，政策應(yīng)該優(yōu)先選擇  “穩(wěn)定和延續(xù)”，應(yīng)該堅持解決中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和深層問題，堅持消除房地產(chǎn)泡沫破滅對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展隱患。2008年救市，銀行放水導(dǎo)致房價瘋狂反彈的殷鑒不遠(yuǎn)，對于任何放松房地產(chǎn)調(diào)控的舉措，必須慎之又慎。好在住建部、銀監(jiān)會、國資委這3個部委，已經(jīng)否認(rèn)樓市調(diào)控松動，具體情況如何，我們拭目以待吧。



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