去年以255億元奪得中國(guó)天價(jià)地王的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目,市場(chǎng)上多次傳出即將入市消息。7月15日,雅居樂(lè)月度通訊公開(kāi)表示,廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目8000套第一期住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)第三季度推售。

　　這一消息再度引起市場(chǎng)的關(guān)注。記者昨日致電雅居樂(lè)地產(chǎn)公司,該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前亞運(yùn)城項(xiàng)目已轉(zhuǎn)交給亞組委,8000套現(xiàn)房還沒(méi)有拿到預(yù)售證,按多少價(jià)格入市等情況都還未定。

　　日均賣(mài)100套壓力巨大

　　15日,記者從雅居樂(lè)公布的月度通訊獲悉,廣州亞運(yùn)城商住項(xiàng)目第一期住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)于第三季度推售。

　　去年底,富力、雅居樂(lè)及碧桂園以255億元的天價(jià)獲得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目,隨即三家公司成立一家名為廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司,進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作,并表示首期8000套現(xiàn)房將于今年7月入市銷(xiāo)售。6月,項(xiàng)目引入中信、世茂兩股東,五家公司各自享有20%的項(xiàng)目收益,自此地產(chǎn)五大佬分食亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　受4月以來(lái)的樓市新政調(diào)控影響,亞運(yùn)城首期8000套現(xiàn)房入市,如何定價(jià)也備受市場(chǎng)關(guān)注。近期有市場(chǎng)人士透露,依照和亞組委的協(xié)議,首期8000套現(xiàn)房開(kāi)發(fā)商必須在3個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完成,即在11月12日亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前必須賣(mài)完。

　　廣州地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為,3個(gè)月賣(mài)完,意味著每天都將有近100套的出售,壓力巨大。

　　新政下遭遇定價(jià)難題

　　“對(duì)于定價(jià),我們也會(huì)考慮市場(chǎng)因素?！弊蛉?雅居樂(lè)地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,目前亞運(yùn)城項(xiàng)目已轉(zhuǎn)交給亞組委,8000套現(xiàn)房還沒(méi)有拿到預(yù)售證,以多少價(jià)格入市等情況都還未定,畢竟涉及5家公司,工作流程上將會(huì)困難很多。

　　新政調(diào)控以來(lái),廣州市場(chǎng)上住宅成交量萎縮,下滑達(dá)三成之多,日均成交甚至低到不足百套。據(jù)廣州市房管局市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目所在區(qū)域一手住宅成交量約6萬(wàn)平方米,已連續(xù)兩月出現(xiàn)下降。

　　此前市場(chǎng)預(yù)計(jì)8000套現(xiàn)房將以10000元/平方米的價(jià)格入市。鄧浩志認(rèn)為,在當(dāng)前成交低迷的情況下,亞運(yùn)城項(xiàng)目推出生不逢時(shí),其銷(xiāo)售定價(jià)壓力巨大,加上周邊地塊遭遇流拍,對(duì)當(dāng)前這個(gè)區(qū)域銷(xiāo)售更有影響。以10000元/平方米入市的價(jià)格來(lái)講,根據(jù)現(xiàn)在的情況是根本不可能的。

　　他認(rèn)為,亞運(yùn)城恐以8000元/平方米以下的價(jià)格入市?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商遲遲未推出,主要還是擔(dān)心價(jià)格的問(wèn)題。他預(yù)計(jì),8000套現(xiàn)房量對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)影響巨大,特別是郊區(qū)盤(pán),可能會(huì)有再一輪的降價(jià)風(fēng)潮。