每經(jīng)記者  彭海斌

        深物業(yè)A(000011，前收盤價(jià)8.10元）兌現(xiàn)了其股改承諾。公司今日（7月22日）公布了資產(chǎn)置換暨重大關(guān)聯(lián)交易方案草案，并將于今日復(fù)牌。公司將與控股股東深圳市投資控股有限公司（以下簡稱深投控）以部分資產(chǎn)置換的方式進(jìn)行重組。

置換入3.36億資產(chǎn)

        公告披露，深物業(yè)A擬以公司及控股子公司深圳市皇城地產(chǎn)有限公司所擁有的部分房產(chǎn)與深投控所擁有的月亮灣T102-0237地塊、深投控和深投控全資子公司深圳迎賓館有限公司共同持有的深圳市深新出租汽車有限公司100%股權(quán)（將非市場商品房及不良債權(quán)剝離后）進(jìn)行置換。置出資產(chǎn)與置入資產(chǎn)的差額部分，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。根據(jù)2009年財(cái)務(wù)指標(biāo)，此次置出資產(chǎn)總額約3.06億元。置入資產(chǎn)3.36億元。涉及金額占深物業(yè)A資產(chǎn)比例未超過50%，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組情形，該股權(quán)置換暨關(guān)聯(lián)交易方案僅需股東大會(huì)通過即可。

        此前股時(shí)，深投控承諾在所持有公司非流通股份獲得上市流通權(quán)之日起1年內(nèi)，啟動(dòng)對(duì)深物業(yè)A的資產(chǎn)注入。此外，深投控還承諾，如果深物業(yè)2010、2011、2012年度中任何一年凈利潤低于2009年，深投控將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足凈利潤與2009年的差額。

意在做強(qiáng)地產(chǎn)和客運(yùn)業(yè)

深物業(yè)A主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，同時(shí)經(jīng)營物業(yè)管理，出租車營運(yùn)、酒店餐飲服務(wù)、商業(yè)百貨、物流倉儲(chǔ)、工程監(jiān)理等業(yè)務(wù)。而房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及租賃、出租車客運(yùn)業(yè)務(wù)占據(jù)公司收入90%以上。公開資料顯示，2009年第四季度，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)占當(dāng)季營收的69.54%，物業(yè)管理約為19.71%，出租車客運(yùn)約5.62%。而房地產(chǎn)開發(fā)和出租車運(yùn)營的毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)。這也可能是促成此次置入資產(chǎn)主要為土地儲(chǔ)備和出租車業(yè)務(wù)的主要原因。

        此次資產(chǎn)置換后，月亮灣T102-0237號(hào)地塊和深新出租汽車有限公司100%股權(quán)注入公司，有助于增強(qiáng)公司的土地儲(chǔ)備，壯大公司出租車客運(yùn)業(yè)務(wù)，不會(huì)改變公司的主營業(yè)務(wù)。



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