每經(jīng)記者  胡俊華  發(fā)自上海

        樓市新政出臺(tái)百日，作為重要調(diào)控手段的銀行貸款，在大幅提高門(mén)檻之后，亦收到了不錯(cuò)的調(diào)控效果。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)調(diào)查了解到，政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策在導(dǎo)致市場(chǎng)交易量大降的同時(shí)，也令部分滬上銀行取消了對(duì)信貸經(jīng)理們的房貸指標(biāo)考核，負(fù)債業(yè)務(wù)目前成為主要的考核指標(biāo)。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》另從21日召開(kāi)的上海銀監(jiān)局2010年年中工作會(huì)議上獲悉，上海將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控與防范，堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，從嚴(yán)控制二套房及以上房貸，堅(jiān)決遏制樓市投機(jī)行為。

有銀行取消房貸考核指標(biāo)

        21日，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民在2010年年中工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，將加強(qiáng)抽查與暗訪，有效借助各類(lèi)審慎監(jiān)管措施引導(dǎo)和督促商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹執(zhí)行房貸有關(guān)規(guī)定和同業(yè)公約，對(duì)粗放經(jīng)營(yíng)，不依法、依規(guī)辦事的機(jī)構(gòu)與個(gè)人，從重處罰。

        昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就銀行房貸業(yè)務(wù)，對(duì)滬上相關(guān)人士進(jìn)行了采訪。一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前“房貸考核指標(biāo)已經(jīng)沒(méi)有了”，房貸業(yè)務(wù)量也很少，主要考核指標(biāo)集中在資產(chǎn)業(yè)務(wù)和其他業(yè)務(wù)上。

        而另一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“好像還有房貸考核指標(biāo)，沒(méi)有取消過(guò)”，但“也沒(méi)什么壓力。”

        數(shù)據(jù)顯示，上海個(gè)人房貸第2季度增加170.8億元，同比和環(huán)比分別少增104.5億元和167.3億元；其中，在房產(chǎn)新政持續(xù)作用下，6月份全市個(gè)人住房貸款增加30.8億元，創(chuàng)近一年來(lái)月度增量的新低，同比和環(huán)比分別少增98.1億元和26.1億元。

        “預(yù)計(jì)今年銀行房貸業(yè)務(wù)量會(huì)出現(xiàn)較大幅度的縮減。”滬上一知名房貸中介經(jīng)理對(duì)記者表示，“據(jù)我了解，目前多家滬上銀行已經(jīng)取消房貸考核指標(biāo)。但銀行對(duì)個(gè)貸經(jīng)理還有其他考核，比如發(fā)卡、存款業(yè)務(wù)等，都不會(huì)少。”

        該人士稱(chēng)，目前負(fù)債業(yè)務(wù)是各家銀行個(gè)貸經(jīng)理主要考核指標(biāo)之一，“之前放貸太多，目前各家銀行都缺存款，好幾家銀行的個(gè)貸經(jīng)理這幾天都纏著我，要我給他們拉點(diǎn)存款。”

        “我們目前注重負(fù)債業(yè)務(wù)。”一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，“目前滬上多家銀行都有存抵貸業(yè)務(wù)。”

        該個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)，“在我們行有未還清個(gè)人按揭貸款的客戶，在我行存款，隨存隨取，均可享受兩點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)的存款利率。”

7月二手房簽約量觸底反彈

        不過(guò)，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，滬上二手房交易市場(chǎng)慘淡行情或已經(jīng)觸底。

        來(lái)自滬上知名房貸中介凱盛經(jīng)略公司的數(shù)據(jù)顯示，該公司二手房貸款簽約金額，在今年3月達(dá)到5.3億元的高點(diǎn)之后開(kāi)始下滑，其中，4、5、6三個(gè)月均出現(xiàn)逐月環(huán)比下降走勢(shì)，并在6月跌至僅1.2億元的月簽約額低點(diǎn)。

        截至7月20日，該公司二手房貸款簽約金額6000萬(wàn)，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)約9%。

        “自住客貢獻(xiàn)了很大一部分力量。”該公司一市場(chǎng)部人士稱(chēng)，最近上門(mén)客確實(shí)增多，但真正成交的還是那些不為投機(jī)賺取差價(jià)的自住客，他們大多是置換型或者是為子女購(gòu)買(mǎi)婚房，且多在六月初的就開(kāi)始尋覓房源，待房?jī)r(jià)下跌到一定的幅度，便出手購(gòu)房。

        該公司副總經(jīng)理趙煒表示，雖然現(xiàn)在的政策嚴(yán)格限制了自住客及改善型購(gòu)房者的貸款行為，但是貸款利率之間的差額與房?jī)r(jià)的下跌幅度是不能比擬的。

        趙煒?lè)Q，以一套總價(jià)200萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，客戶首付五成即100萬(wàn)元，商業(yè)貸款100萬(wàn)元。如客戶為首次購(gòu)房，即能享受下浮15%的優(yōu)惠利率；如客戶為二次購(gòu)房，貸款利率為上浮10%，而二者之間的率差僅為1.485%，“若按貸款年限30年來(lái)算，客戶每月還款的差額僅為945元。”

        “現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下跌幅度已達(dá)10%～20%，議價(jià)空間已達(dá)7%～9%，這之間的差價(jià)與利率之間的差價(jià)是不可比擬的。”趙煒?lè)Q，再加上這類(lèi)客戶都是剛性需求購(gòu)房者，他們自新政發(fā)布實(shí)施后的就開(kāi)始看房，因此一旦房?jī)r(jià)跌至他們的心理價(jià)位，他們即會(huì)毫不考慮的購(gòu)房。

        而滬上最大房貸中介華燕置業(yè)總裁胡炯在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前房貸政策并未放松，但也沒(méi)有趨緊的跡象。

        “從成交量來(lái)看，樓市確實(shí)比較慘淡，但我認(rèn)為樓市已經(jīng)差不多觸底。”胡炯稱(chēng)，“預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅的上漲。”



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