近期,監(jiān)管層一直在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房產(chǎn)調(diào)控政策,在此背景下,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日通過對京滬粵三地的調(diào)查對比發(fā)現(xiàn),京滬兩地個(gè)貸下降嚴(yán)重,而廣東已呈現(xiàn)回升態(tài)勢。同時(shí),一季度房貸的“井噴式”增長已讓商業(yè)銀行完成了全年大半的放貸目標(biāo),業(yè)內(nèi)人士表示,房貸調(diào)控對商業(yè)銀行業(yè)績的影響并沒有想象中嚴(yán)重。

　　京、滬個(gè)貸下降嚴(yán)重

　　7月21日,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示,要堅(jiān)持調(diào)控力度不放松,確保政策實(shí)施的穩(wěn)定性和持續(xù)性。同時(shí),進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,持續(xù)深入開展房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)貸款壓力測試。

　　隨著觀望情緒的彌漫,房產(chǎn)的交易量不斷下降,而個(gè)人住房貸款也隨之出現(xiàn)了比較大的跌幅?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從某國有大型商行北京支行處了解到,該支行的個(gè)人貸款比數(shù)和房產(chǎn)調(diào)控前相比已經(jīng)下降了60%。

　　“隨著政策的收緊,國家已經(jīng)不讓銀行貸了,更重要的是買房人也不買房了,現(xiàn)在是政策讓你貸也貸不出去了?！币晃粐写笮蜕虡I(yè)銀行內(nèi)部人士對記者表示。同樣的情況也出現(xiàn)在上海,某股份制銀行上海分行人士向記者表示,房地產(chǎn)調(diào)控對該行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)影響很大,業(yè)務(wù)數(shù)量在調(diào)控前后差異明顯。

　　但是來自廣東的一組最新數(shù)據(jù)卻顯示了一幅不同的圖景,根據(jù)廣東省銀行同業(yè)數(shù)據(jù),廣東的個(gè)人購房貸款增長有回升態(tài)勢。6月末個(gè)人購房貸款余額為9050億,比年初增加1139億,增量為各類貸款之首。

　　全年個(gè)貸目標(biāo)或接近完成

　　雖然房貸比數(shù)在調(diào)控政策之后有了明顯的下降,但是1季度個(gè)貸“井噴式”的高速增長已經(jīng)讓商業(yè)銀行完成了其全年的放貸目標(biāo)的大半以上。

　　上述股份制銀行上海分行人士對記者表示,該行1季度個(gè)貸業(yè)務(wù)增長很快,已經(jīng)完成了全年個(gè)貸目標(biāo)的五成以上。

　　根據(jù)齊魯證券的測算,若按照歷史平均水平和全年人民幣貸款新增7.5萬億估計(jì),2010年居民中長期貸款預(yù)計(jì)在1萬億左右。央行數(shù)據(jù)顯示,2010年上半年居民中長期消費(fèi)類貸款增加10669.93億元。某券商的銀行業(yè)研究員表示,居民中長期消費(fèi)貸款中,按揭貸款占絕大部分,從這種角度來看,銀行業(yè)已經(jīng)在上半年基本完成了全年的放貸目標(biāo)。

　　調(diào)控對銀行影響有限

　　根據(jù)部分銀行最近進(jìn)行的壓力測試的結(jié)果,情況依然樂觀。交行副行長錢文揮曾表示,房地產(chǎn)價(jià)格下降30%,交通銀行(601328)開發(fā)貸款不良率將增加1.2%,個(gè)人按揭不良率提高0.9%。而農(nóng)行(601288微博)副行長郭浩達(dá)在最近舉行的農(nóng)行路演中也曾表示,房價(jià)下降30%以內(nèi)對農(nóng)行整體貸款質(zhì)量的影響并不大。

　　西南證券(600369)銀行業(yè)分析師付立春對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,房貸調(diào)控不會(huì)對銀行造成實(shí)質(zhì)的影響,他認(rèn)為房價(jià)下跌30%對銀行業(yè)績的影響不會(huì)超過5%。

　　國泰君安證券伍永剛曾指出,二套房貸利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的政策,有利于銀行凈息差的回升。之前由于較為寬松的信貸政策和銀行爭奪住房按揭貸款的市場份額,實(shí)際執(zhí)行過程中,不少二套房貸利率可能執(zhí)行8.5折甚至更低折扣的利率政策,本次利率提高,有利于提升貸款收益率,而這對銀行的業(yè)績會(huì)產(chǎn)生正面的影響。