每經(jīng)記者  牟璇

        僅僅過了兩天，從7月22日開始停牌的廣百股份（002187，前收盤價(jià)27.54元）就揭開了謎底，公司擬定向增發(fā)融資5億元來投資三項(xiàng)目。值得一提的是，面對(duì)昂貴的租金，公司計(jì)劃用3.68億元募集資金將新一城廣場(chǎng)部分物業(yè)買下，以此緩解租金壓力。

        今日（7月24日）廣百股份發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案，公司擬采用非公開發(fā)行的方式，向不超過10名特定對(duì)象發(fā)行不超過2500萬(wàn)股股票。此次非公開發(fā)行股票價(jià)格不低于23.65元/股，發(fā)行后，廣百集團(tuán)作為公司控股股東的地位將不會(huì)改變，但持股比例可能會(huì)有所下降。

        據(jù)介紹，廣百股份此次非公開發(fā)行所募集的5.03億元將主要用于購(gòu)買新一城廣場(chǎng)部分物業(yè)項(xiàng)目、大朗物流配送中心項(xiàng)目及湛江民大店項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資金額分別為3.68億元，7650.2萬(wàn)元，5831.60萬(wàn)元。公司表示，此次定向增發(fā)將對(duì)公司降低項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)成本、擴(kuò)大市場(chǎng)份額、完善公司產(chǎn)業(yè)鏈、提高整體盈利能力等具有重要的作用。其中投資金額最大的為購(gòu)買新一城廣場(chǎng)部分物業(yè)項(xiàng)目，擬投資3.68億元。

        據(jù)可行性報(bào)告顯示，新一城廣場(chǎng)的租賃合同將于2018年到期，面臨著租約到期后無法續(xù)租或租金大幅上升的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買新一城廣場(chǎng)部分物業(yè)能在獲得合理利潤(rùn)的同時(shí)，消除新一城廣場(chǎng)續(xù)租是租入成本大幅上漲甚至無法續(xù)租的巨大風(fēng)險(xiǎn)，鞏固新一城廣場(chǎng)未來在江南西商圈的龍頭地位。購(gòu)買新一城廣場(chǎng)部分物業(yè)項(xiàng)目年均收入8468.2萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)3964.9萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率14.4%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為10.2%（所得稅后），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值9,306.3萬(wàn)元，投資回收期為10年。

        相關(guān)資料顯示，廣百股份一直都在緊鑼密鼓地?cái)U(kuò)張店面，保持著快速擴(kuò)張的趨勢(shì)，2009年的開店數(shù)更是創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。然而，公司目前只有本部北京路店和新大新北京路店屬于完全的自有物業(yè)，其他門店大多都是租賃形式。隨著公司進(jìn)一步擴(kuò)張，巨大的租賃成本必然會(huì)對(duì)公司短期業(yè)績(jī)?cè)斐刹恍毫?。而如今廣百股份似乎也注意到了這一點(diǎn)，募資購(gòu)買新一城廣場(chǎng)的物業(yè)來達(dá)到緩解租賃成本的壓力。

        除此之外，廣百股份還將一部分募集資金用于開設(shè)湛江民大店項(xiàng)目，公司表示，湛江民大店項(xiàng)目處于湛江市最繁華的商業(yè)中心商圈的核心位置，商業(yè)氛圍濃厚，客流集中，居民消費(fèi)力較高。開設(shè)湛江民大項(xiàng)目，有利于廣百股份搶占優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn)資源、完善門店布局、提高整體盈利能力。



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