每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        住宅市場受新政調(diào)控以來，各地商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)強勁，商業(yè)地塊出讓數(shù)量大幅增加。

        中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月北京已成交地塊中，3幅為商業(yè)金融用地，僅1幅為住宅用地；上海已成交地塊中，4幅為居住用地，5幅為商業(yè)用地塊。

        當(dāng)前市場上，萬科、保利、恒大等大牌企業(yè)也開始有意識地增加商用土地儲備。

        中原地產(chǎn)土地市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，十大標(biāo)桿房企購地金額達857億元，高出2009年同期水平3倍，可建總面積達2381萬平方米。其中，商業(yè)地產(chǎn)的比重逐漸升高。

        此前保利對外宣布，未來3~5年內(nèi)商業(yè)物業(yè)的持有比例將達30%。保利今年上半年重點在武漢、天津、青島、沈陽、成都、南昌、中山、江蘇8個二線城市拿地，也先后涉及北京、上海這兩個一線城市。保利上半年共拿下地塊26宗，支付地價達226.9億元。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這26宗土地中僅4幅為純住宅用地，其余22宗地塊為商住兩用地及純商業(yè)地塊，支付的地價約173億元。

        從不輕易涉足商業(yè)地產(chǎn)的萬科，其高層早在去年年底就對外表示，將會增加商業(yè)物業(yè)的比重，持有型商業(yè)地產(chǎn)比例將提高到20%。此后，萬科以實際行動表明了進軍商業(yè)的決心。今年3月下旬，萬科以10億元拿下東莞長安地塊，欲打造該地區(qū)的地標(biāo)性超高物業(yè)。

        不少市場人士認(rèn)為，在未來房企發(fā)展擴張中，商業(yè)地產(chǎn)是必走之路，最終會形成房企多元化發(fā)展。

        仲量聯(lián)行投資部經(jīng)理劉裕通表示，“房企轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，一方面是因為住宅市場受樓市調(diào)控政策的影響頗大；另一方面是因為當(dāng)下開發(fā)商拿地成本增加，住宅未來預(yù)期利潤開始攤薄。但上半年房企并沒有專門拿商業(yè)用地，目前住宅銷售仍是主流，利潤也高?！彼赋?，像萬科、保利這樣資產(chǎn)上億的企業(yè)，持有一定數(shù)量的商用物業(yè)，對穩(wěn)定企業(yè)資金有一定作用。如果經(jīng)營得好，會給企業(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流增長。

        比如富力，目前就以商住開發(fā)兩條腿的模式發(fā)展，在廣州珠江新城擁有16個商業(yè)項目，穩(wěn)坐當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)“老大哥”位置。在2008年金融危機的時候，雖然由于手上商業(yè)地產(chǎn)項目太多，在一定程度上也影響了企業(yè)的現(xiàn)金流，但他們的商用物業(yè)，都是租賃和出售并行的運營模式，這樣也可以較好地回籠資金，維持運轉(zhuǎn)。

        中原地產(chǎn)研究部2010年上半年報告顯示，目前寫字樓銷售市場平穩(wěn)，租賃市場回暖，未來寫字樓租金將保持穩(wěn)定上升。此前某機構(gòu)發(fā)布的全國前二十房企排名中，主攻商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商大連萬達以117億元的銷售額躋身全國前十。

        劉裕通指出，當(dāng)下房企通過增加商業(yè)項目比重來平衡發(fā)展風(fēng)險，需要評估自身資金抗風(fēng)險能力，以及人力物力上的配置，預(yù)計未來1~2年住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型的趨勢將更加明顯。



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