每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        7月30日，位于深圳福田中心區(qū)南區(qū)的B116-0029地塊掛牌，起始價(jià)6.13億元，這是今年第二塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。最終，中國平安（601318，SH）在無對手競爭的情況下以起始價(jià)獲得該地塊。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，該地塊位于福田中心區(qū)南區(qū)，建筑面積約達(dá)12.8萬平方米。資料顯示，該地塊占地面積為11507.28平方米，容積率≤11.2，未來的建筑高度或?qū)訑?shù)≥250米，計(jì)容積率總建筑面積為128880平方米。其中包括：辦公或商務(wù)公寓≤64053平方米，酒店≤46397平方米，商業(yè)≤18430平方米  （含跨街商業(yè)12000平方米）。

        值得注意的是，地塊性質(zhì)為商品房，但要求項(xiàng)目建成后全部限自用，并且15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

        最終該地塊由中國平安奪得，成本是掛牌起始價(jià)6.13億元、樓面地價(jià)4789元/平方米。自此中國平安在深圳CBD已投下22.698億元土地款，總建筑面積51萬平方米。

        該地塊旁邊為在建的平安國際金融中心，是平安集團(tuán)2007年11月以16.568億元的價(jià)格獲得的一項(xiàng)目，被譽(yù)為“深圳第一高樓”，用于建設(shè)中國平安集團(tuán)總部。

        這是深圳年內(nèi)第二塊出讓的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，此前的一塊地為今年7月2日出讓的寶安中心區(qū)一宗酒店用地，建面約8.46萬平方米，為華僑城酒店集團(tuán)獲得。

        值得注意的是，該地塊對競買人限制條件的苛刻程度被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“史上最強(qiáng)”。該地塊競拍條件為：一是在深圳注冊的法人企業(yè)；二是要在相鄰地塊有投資1億元人民幣以上的建設(shè)項(xiàng)目，并以該宗地作為項(xiàng)目配套用地；三是要求企業(yè)自有建設(shè)資金不少于15億元人民幣。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其中的第二個(gè)條件為深圳土地出讓歷史中從未見過的門檻設(shè)置。不過金融人士則分析，這是深圳市政府為加強(qiáng)建設(shè)金融中心的舉措之一。據(jù)介紹，目前深圳福田中心區(qū)已經(jīng)吸引大批金融機(jī)構(gòu)入住，包括深交所、中信證券（600030，SH）、中國平安等。



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