受一系列調(diào)控政策影響,銀行房貸業(yè)務(wù)呈現(xiàn)持續(xù)低迷。然而,記者發(fā)現(xiàn),房屋抵押消費(fèi)貸已經(jīng)成為部分炒房者獲取銀行信貸的另一通道。

　　房貸低迷 消費(fèi)貸受寵

　　盡管近期銀行都加大了對房貸的管理力度,但部分銀行對客戶通過“消費(fèi)貸”得到的授信額度進(jìn)行的管理還不甚規(guī)范,這為借款人利用消費(fèi)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了機(jī)會。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從部分銀行個貸業(yè)務(wù)部門獲悉,在房貸業(yè)務(wù)持續(xù)低迷的情況下,消費(fèi)貸卻成為個貸業(yè)務(wù)人員向客戶推薦的“主打品種”。

　　某銀行個貸業(yè)務(wù)部客戶經(jīng)理向記者透露,客戶將房產(chǎn)抵押給銀行,銀行給予客戶一個供綜合消費(fèi)的授信額度,對銀行而言,可以提高其利率收入,而客戶則可方便的獲取授信額度,此類貸款做成的概率較大。

　　“業(yè)務(wù)人員是靠業(yè)績說話的,現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)太冷清,我們閑得直發(fā)慌,所以很多房貸人員近期都在做消費(fèi)貸?！彼赋觥?/P>

　　招行(600036)某支行業(yè)務(wù)人員接受記者采訪時指出,借款者在該行的消費(fèi)貸申請成功以后,必須刷卡消費(fèi)。但在申請購買房產(chǎn)時,其授信額度被中介和開發(fā)商的系統(tǒng)給屏蔽掉。所以,貸款最終的流向管理存在比較大的困難。

　　貸后管理漏洞藏風(fēng)險

　　盡管房貸受限,炒房客卻能利用銀行推出的“消費(fèi)貸”曲線貸款買房。

　　上述客戶經(jīng)理表示,部分銀行業(yè)務(wù)人員為提高自身業(yè)績爭取客戶,在審核方面相對寬松,銀行對貸款的使用流向并未嚴(yán)格監(jiān)管,消費(fèi)貸就有可能成為炒房客用于購置多套房的還貸資金,給資金流入樓市制造了機(jī)會。

　　建行某支行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,多家銀行推出的多種個人綜合消費(fèi)貸款,主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的消費(fèi)性個人貸款,并不包含房貸。銀監(jiān)會則要求銀行在審批消費(fèi)貸款時需要客戶提供明確的貸款方向。然而,不少購房者與裝修公司等相互配合,加之個別銀行審批不嚴(yán)等因素,客戶在獲得銀行個人消費(fèi)貸款可能用于購房或支付每月所還貸款。

　　記者了解到,銀行“消費(fèi)貸”存在的漏洞正是填補(bǔ)了炒房客的炒房黑洞。比如,客戶以申請裝修貸款的名義,將手中的房屋抵押給商業(yè)銀行,銀行按照房貸評估值的70%以內(nèi)提供消費(fèi)貸款,在貸款獲得審批后,銀行將資金直接劃撥到客戶簽約的裝修公司賬戶。

　　如此操作,完全滿足貸款額僅用于消費(fèi)、貸款由銀行直接打入第三方賬戶的條件。實(shí)際上,該裝修公司與客戶早就達(dá)成了協(xié)議,客戶只需支付一定的手續(xù)費(fèi)就可領(lǐng)走這部分貸款,用于支付房貸,貸款再度填補(bǔ)炒房黑洞。

　　上述建行某支行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人則表示,銀行雖然提高了“消費(fèi)貸”業(yè)務(wù)的審批門檻,但貸后監(jiān)管力度卻有待加強(qiáng),雖然該類業(yè)務(wù)的利率上浮增加了銀行收入,卻屬于違規(guī)操作,風(fēng)險不容小覷。