每經(jīng)記者  楊羚強  張初亮  發(fā)自上海

　　樓市新政“百日”后，各地房地產(chǎn)市場似乎正開始步入轉折點，成交量正在慢慢恢復。數(shù)據(jù)顯示，7月下半月，京、滬、穗、深四大一線城市的新房成交量都在回升。

　　中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布了全國35個城市在7月最后一周（7月26日至8月1日）的銷售表現(xiàn)，其中有23個城市在該周收出了“陽線”。

　　《每日經(jīng)濟新聞》采訪的多位業(yè)內人士認為，這并非代表購房者認同現(xiàn)在就是樓價的底部，僅僅是樓價開始松動后刺激了部分觀望了幾個月的購房者需求的集中釋放。

　　一線城市成交量回升

　　在整個7月份，上海和北京的新建商品房成交量也是較前一月上漲的。

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：2010年7月，上海全市商品住宅成交面積為43萬平方米，環(huán)比6月略微增加2.38%；全市商品住宅7月成交均價為19313元/平方米，環(huán)比6月上漲0.76%。來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計也顯示，7月份北京商品住宅期房共簽約4035套，日均130套，環(huán)比6月份日均97套上漲了34%。

　　即使在二手房市場上，主要一線城市的成交量也開始較6月份有所反彈。21世紀不動產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等公司的研究人員均透露，7月份公司在上海地區(qū)的二手房成交量至少比6月份增加10%。

　　7月份樓市的成交量回升，會不會成為“熊市”的“拐點”，讓市場由“冬”入“夏”？《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的大多數(shù)分析師看來，這是不會的。因為無論是從供應量，還是從政策面，或者說是價格來看，都沒有支撐成交量大幅回升的因素。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟不看好后市會出現(xiàn)大幅直線回調的原因是，降價的樓盤還非常有限，僅僅少數(shù)幾個降價樓盤并不足以支撐整個市場的長期持續(xù)放量。他判斷，雖然樓市的成交量早已經(jīng)觸底反彈，但是真正要從“熊市”轉向“牛市”，還要有很長的時間。

　　同策咨詢機構研究經(jīng)理倪曉玲則表示，要令市場成交量轉“牛”，還要開發(fā)商更加積極地降價促銷。

　　南京樓市反季節(jié)熱銷

　　新政之后，南京樓市成交量一路下滑。但在觀望期持續(xù)了3個多月后，開始出現(xiàn)放量跡象，并在7月末8月初的周末，迎來一波強勁的成交量反彈。

　　據(jù)統(tǒng)計，南京樓市在上周末（7月31日~8月1日）共認購房源388套，比此前一個周末高出54套。其中7月31日認購275套，創(chuàng)下7月以來單日認購量峰值。

　　有業(yè)內人士對  《每日經(jīng)濟新聞》指出，上述認購數(shù)量在新政后不多見，表明部分購房者開始“抄底”。南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所吳翔華教授則認為，真正能夠預示市場回暖的現(xiàn)象是二手房交易量的增多。

　　據(jù)南京四家主流中介機構稱，7月南京二手房交易量開始上升。那么，南京樓市確實開始回暖了嗎？

　　上周末，包括保利香檳國際等5個南京樓盤同時開盤。盛夏的高溫、嚴厲的樓市調控，這次都沒能阻止購房者的腳步。

　　一位到達某樓盤開盤現(xiàn)場的南京人士介紹，樓盤開盤現(xiàn)場人氣很旺，“總共100多套房子，來了300多人，我看到這個樓盤當天就賣掉了一半多。”據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當天開盤的東郊小鎮(zhèn)，去化率（當天銷售率）達78%。

　　另有南京業(yè)內人士透露，保利香檳國際原本計劃只推出4號樓的64套房源。“但開盤前開發(fā)商發(fā)現(xiàn)意向客戶不少，臨時加推了5號樓和9號樓。開盤當日下午1時，該項目推出的186套房源，售出114套，去化率超過60%。”

　　南京新浪樂居和搜房網(wǎng)的人士也介紹說，近期其網(wǎng)站組織的看房活動頗受購房者歡迎。

　　南京搜房網(wǎng)的金鑫，正準備組織本周末的看房活動，她介紹說：“報名人數(shù)還是比較多的，而且有20%左右居然是外地  （客戶的）電話。”

　　南京樓市反季節(jié)熱銷的出現(xiàn)，很大一部分原因被認為是價格因素。據(jù)了解，上周末推出的丹佛小鎮(zhèn)70年產(chǎn)權的單身公寓，單價14000元/平方米左右，最高可享受8.8折優(yōu)惠，最便宜的一套房源僅需40萬元；而保利香檳國際均價17000元/平方米，此前也被認為低于市場預期。

　　有業(yè)內人士分析認為，經(jīng)歷了3個月市場觀望期，部分購房者的觀望立場開始動搖，加上對樓市長期看漲，部分購房者選擇了“抄底”。

　　或非市場反彈征兆

　　吳翔華認為，購房需求普遍存在于市場中，但目前稱樓市出現(xiàn)反彈還為時尚早。“以前每月的成交量是6000~7000套，而7月的成交量才1000多套，這樣的成交對比，很難說現(xiàn)在的樓市反彈了。”

　　吳翔華認為，南京樓市出現(xiàn)這波成交量行情上升，主要還是因為開發(fā)商對價格方面的調整。在他看來，保利香檳國際等品質樓盤，原本的售價或許會比目前高3000元/平方米。但由于樓市調控，開發(fā)商主動調低了售價。“這樣的價格低于購房者的心理預期，加上這些樓盤的品質，會讓購房者覺得比較值。”

　　另據(jù)了解，8月南京樓市新盤上市數(shù)量有限。但隨著9、10月的到來，南京樓市房源供應或將  “井噴”。據(jù)相關統(tǒng)計，南京樓市下半年共有119家樓盤計劃推出房源，總套數(shù)達到34000套。而其中60%左右將于9、10月上市。“大量房源的上市，開發(fā)商肯定會打起價格戰(zhàn)。”吳翔華說道。

　　吳翔華表示，最近的銷售成績，都不是樓市反彈的征兆，真正能夠預示市場回暖的現(xiàn)象，是二手房交易量的增多、商業(yè)房貸總量的增加以及新房銷量的普遍快速上漲。

　　據(jù)南京房產(chǎn)中介統(tǒng)計，7月“1+2聯(lián)合不動產(chǎn)”二手房交易量上漲50%，滿堂紅上漲73.17%。南京我愛我家、中廣等二手房中介公司也表示成交量有所回升。

　　盡管7月南京二手房成交2706套，相比6月的2731套有微量下滑。但一位中介人士指出，這是因為成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計有滯后效應，“從中介機構的成交數(shù)據(jù)來看，肯定是漲了。”

　　但吳翔華表示：“樓市調控政策中，最為重要的信貸政策還沒有看到松動跡象，這就表示目前樓市不可能出現(xiàn)反彈。”

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