每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        昨日（8月3日），有媒體報(bào)道稱，國土部日前正聯(lián)合銀監(jiān)會對全國1457宗閑置土地進(jìn)行秘密清查，新世界中國位于北京的地塊位列其中。網(wǎng)易房產(chǎn)頻道進(jìn)一步公開了上述1463宗閑置土地中屬于新世界中國（00917，HK）在內(nèi)地注冊的合營合作企業(yè)北京崇文新世界發(fā)展有限公司的三幅地塊——燕京大廈、新世界家園三期西側(cè)公建樓以及新景商務(wù)樓。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至2009年年底，燕京大廈、新景商務(wù)樓兩項(xiàng)目尚處于規(guī)劃中，距離網(wǎng)易地產(chǎn)所披露的兩項(xiàng)目合同約定開工時(shí)間——2005年2月27日，已過去近4年。

        除了上述北京項(xiàng)目外，根據(jù)計(jì)算，截至去年底新世界中國擁有各類開發(fā)用地總建面近2600萬平方米，已經(jīng)開工的面積僅250多萬平方米，占項(xiàng)目總量的一成多。其余超過89%的地塊仍處于“規(guī)劃中”狀態(tài)。

        面對關(guān)于公司在北京“囤地”的疑問，新世界中國企業(yè)傳訊部莊小姐表示，會就此作出解釋，但是截至發(fā)稿，記者尚未收到來自公司方面的回復(fù)。

多數(shù)物業(yè)仍在“規(guī)劃中”

        事實(shí)上，這已是新世界中國今年第二次被曝疑似囤地、捂盤。

        今年3月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道，原屬于新世界中國，后被轉(zhuǎn)讓豐盛地產(chǎn)(上海)發(fā)展有限公司的“豐盛皇朝”項(xiàng)目（原名“香港新世界花園二期”），一期地塊早在2001年就全部竣工，但是二期地塊卻直到2007年才開始動工，并直到今年6月才上市，從獲得地塊到開始銷售，整個(gè)時(shí)間長達(dá)17年。

        據(jù)媒體披露，新世界上述三幅在京閑置地塊，早在2004年8月31日便已簽訂“土地出讓合同”，并約定于2005年2月27日開工，2007年6月30日前竣工。

        在新世界中國2009年年報(bào)中，北京燕京大廈和新景商務(wù)樓的發(fā)展進(jìn)度仍然是“規(guī)劃中”，其中燕京大廈的預(yù)計(jì)竣工時(shí)間推遲至2012年9月，新景商務(wù)樓預(yù)計(jì)落成日期是2013年6月。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，查詢上述被曝“囤地”項(xiàng)目“施工許可信息”，結(jié)果均無上述地塊的資料。

        除了上述三幅被曝光的北京閑置地塊外，更有一項(xiàng)目連續(xù)多年被“規(guī)劃中”。根據(jù)新世界中國2009年年報(bào)，一家名為“北京新景家園余下各期”項(xiàng)目，發(fā)展?fàn)顟B(tài)處于“規(guī)劃中”，“落成日期待定”。記者發(fā)現(xiàn)，早在新世界中國2001年年報(bào)中，該項(xiàng)目就已被披露處于“規(guī)劃中”。

        根據(jù)2009年年報(bào)，新世界中國目前持作發(fā)展或發(fā)展中的物業(yè)總建筑面積已經(jīng)達(dá)到2577萬平方米，但是其中只有250多萬平方米目前處于  “發(fā)展中”，僅占總量的一成多，有89%以上的物業(yè)目前仍然是“規(guī)劃中”，其中就包括了類似北京新景家園余下各期這樣的長期“規(guī)劃中”物業(yè)。

“囤地”或與房企戰(zhàn)略相關(guān)

        緣何新世界中國有如此多的物業(yè)處于“規(guī)劃中”？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日采訪了新世界中國地產(chǎn)企業(yè)傳訊部莊小姐，她表示，將在當(dāng)日內(nèi)對上述問題作出回復(fù)。但截至發(fā)稿，記者仍未收到來自該公司的回復(fù)。

        有業(yè)內(nèi)分析人士說，“囤地”已成為很多房地產(chǎn)企業(yè)慣用手段。中原地產(chǎn)研究經(jīng)理劉淵說，部分香港房地產(chǎn)公司的“囤地”行為與它們企業(yè)的發(fā)展歷史有關(guān)，也與它們的經(jīng)營模式有別于內(nèi)地企業(yè)有關(guān)。

        據(jù)他介紹，香港房地產(chǎn)企業(yè)大多經(jīng)歷過上世紀(jì)90年代中后期香港樓市的大起大落，對于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)非常敏感。因此，他們很少會在土地市場大規(guī)模購地，迅速擴(kuò)張，轉(zhuǎn)而追求對單個(gè)項(xiàng)目開發(fā)利潤的回報(bào)。



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