每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

        北京首個(gè)限價(jià)房小區(qū)旗勝家園近期再次曝出“怪象”。

        業(yè)主報(bào)料稱(chēng)，該小區(qū)竟然有兩個(gè)小區(qū)名；預(yù)售合同書(shū)上的配套幼兒園現(xiàn)已變成了私人幼兒園，目前該幼兒園并無(wú)資質(zhì)，卻已開(kāi)始招生，收費(fèi)高昂；配套的小區(qū)健身中心搖身變成了四星級(jí)溫泉酒店；限價(jià)房小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)竟然比相鄰的商品房楓丹麗舍還高；在購(gòu)房時(shí)，居民的房產(chǎn)證代辦被開(kāi)發(fā)商指定給了一家私人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，居民如果不選擇此家經(jīng)紀(jì)公司，便無(wú)法辦理其他正常的購(gòu)房程序；小區(qū)物業(yè)公司將小區(qū)的地下室與地上車(chē)庫(kù)承包給了私人運(yùn)營(yíng)……

        以上報(bào)料是否屬實(shí)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就此展開(kāi)了調(diào)查。

一區(qū)兩名背后的玄機(jī)

        如果外人第一次去旗勝家園，可能會(huì)找不到這個(gè)小區(qū)，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)有兩個(gè)小區(qū)名。記者前往該小區(qū)采訪時(shí)，就在和業(yè)主約好的地點(diǎn)轉(zhuǎn)悠了許久找不到北。后來(lái)才知道，這個(gè)小區(qū)樓房上標(biāo)的名字和對(duì)外公布的名字并不一致。

        這背后有一段故事。

        當(dāng)初對(duì)外搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，這個(gè)小區(qū)的名字為旗勝家園，直到如今，該小區(qū)的大門(mén)處標(biāo)記的名稱(chēng)仍是  “旗勝家園”四個(gè)大字。但在2009年7月陸續(xù)交房后，每棟樓外墻上的樓牌號(hào)處，小區(qū)名就變成了瑞旗家園。

        業(yè)主林華（化名）認(rèn)為，小區(qū)開(kāi)發(fā)商北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司之所以這樣做，主要是因?yàn)樵撔^(qū)在規(guī)劃建設(shè)及對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，一直隸屬于北京海淀區(qū)，交房后卻莫名地被劃歸為昌平區(qū)管轄。開(kāi)發(fā)商為了便于在昌平區(qū)辦理相關(guān)手續(xù)，只好將小區(qū)名改為瑞旗家園。

        林華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者出示的《商品房預(yù)售合同》顯示，該小區(qū)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為“2007規(guī)（海）建字0236號(hào)”，其中的“?！弊忠庵副本┦泻５韰^(qū)。

        記者在北京市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站的  “2007年土地交易成交一覽表”上也發(fā)現(xiàn)，2007年4月27日，該小區(qū)所在的地塊對(duì)外招標(biāo)時(shí)，該宗地的位置為  “北京市海淀區(qū)西三旗新都東路”。該小區(qū)的配套健身中心，即北京國(guó)際溫泉體育健身中心的位置也顯示為北京市海淀區(qū)西三旗楓丹麗舍西路1號(hào)。

        正因?yàn)槿绱?，在?duì)外預(yù)售時(shí)，該小區(qū)的對(duì)象是海淀區(qū)以及少數(shù)西城區(qū)符合限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件的人群。

        然而在  《商品房預(yù)售合同》的“房屋坐落”欄目處，該小區(qū)的位置卻突然變成了“昌平區(qū)西三旗（原北京輪胎廠）住宅及配套項(xiàng)目”。也就是說(shuō)，該小區(qū)交房后，該小區(qū)突然劃到了昌平區(qū)。而緊鄰該小區(qū)的楓丹麗舍等小區(qū)皆隸屬海淀區(qū)。

        林華說(shuō)，更奇怪的是，業(yè)主去辦理戶口時(shí)，被昌平區(qū)戶口辦理機(jī)構(gòu)告知，“小區(qū)開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供正常的相關(guān)文件，戶口無(wú)法正常辦理?！?br/>
        林華說(shuō)，“戶口問(wèn)題會(huì)直接影響自己孩子的教育，目前我們即使能將昌平區(qū)戶口辦下來(lái)，孩子未來(lái)也得去很遠(yuǎn)的昌平區(qū)回龍觀地區(qū)的小學(xué)上學(xué)。如果想在小區(qū)旁邊的小學(xué)就讀，我們就得交1.5萬(wàn)元的贊助費(fèi)，因?yàn)檫@些小學(xué)隸屬海淀區(qū)?！?br/>
小區(qū)配套“變身”

        8月1日，旗勝家園小區(qū)門(mén)口的北京國(guó)際溫泉酒店開(kāi)業(yè)。當(dāng)天上午，眾多業(yè)主來(lái)到酒店門(mén)口抗議。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主之所以會(huì)抗議，是因?yàn)楸本﹪?guó)際溫泉酒店所在地原來(lái)是該小區(qū)的配套健身中心。

        記者在查閱資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，去年7月1日旗勝家園交房之際，有媒體曾對(duì)健身中心進(jìn)行了報(bào)道：“目前，作為小區(qū)配套的3.8萬(wàn)平方米的體育活動(dòng)中心已施工至結(jié)構(gòu)3層，明年這里將建成游泳、臺(tái)球、溫泉理療等場(chǎng)所?！?br/>
        然而今年8月1日開(kāi)業(yè)時(shí)，3.8萬(wàn)平方米的體育活動(dòng)中心卻魔術(shù)般地變成了四星級(jí)北京國(guó)際溫泉酒店，且在酒店的周?chē)鹆艘幻锥喔叩蔫F欄，小區(qū)健身中心的影子全然不見(jiàn)了。

        林華氣憤地說(shuō)，“原來(lái)開(kāi)發(fā)商一直對(duì)外說(shuō)的是小區(qū)健身中心，現(xiàn)在竟成了四星級(jí)酒店。我們是限價(jià)房業(yè)主，有能力消費(fèi)四星級(jí)酒店嗎？可以這樣講，這個(gè)酒店跟我們毫無(wú)關(guān)系?！?br/>
        小區(qū)配套被“吃掉”的不止體育活動(dòng)中心，該小區(qū)的配套幼兒園也變成了一家無(wú)資質(zhì)的私人幼兒園。

        另一位旗勝家園業(yè)主雷敏  （化名）向記者介紹說(shuō)，她是一位海淀區(qū)居民，參與搖號(hào)時(shí)，她的女兒剛出生，因此對(duì)幼兒園配套特別關(guān)心。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)外說(shuō)小區(qū)有配套幼兒園，有業(yè)主一度聽(tīng)說(shuō)還是北師大附屬幼兒園。

        可7月25日，小區(qū)幼兒園在小區(qū)進(jìn)行招生時(shí)小區(qū)居民才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的幼兒園已變成了一家叫東聯(lián)文德的幼兒園。

        雷敏說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將該幼兒園以3600萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了東聯(lián)文德，且東聯(lián)文德并不具備辦學(xué)資質(zhì)。

        記者從昌平區(qū)教委處得知，東聯(lián)文德的辦學(xué)資質(zhì)還沒(méi)有得到審批，但東聯(lián)文德的一名工作人員卻告訴記者，“辦學(xué)資質(zhì)已辦了下來(lái)”。當(dāng)記者將昌平區(qū)教委的答復(fù)告知后，她又轉(zhuǎn)口說(shuō)，“我們園長(zhǎng)花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)下來(lái)，最后肯定能辦下來(lái)?！弊詈笏€無(wú)意間透露，該幼兒園原定于9月底開(kāi)學(xué)，現(xiàn)在不得不將開(kāi)學(xué)時(shí)間推遲，具體時(shí)間待定，“對(duì)于已報(bào)名的家長(zhǎng)，到時(shí)我們會(huì)電話通知此事的”。

        東聯(lián)文德公布的收費(fèi)價(jià)格也高得驚人。據(jù)東聯(lián)文德工作人員介紹，幼兒園小班按月交每月為2600元，而大班按月交每月為2100元。這個(gè)收費(fèi)讓旗勝家園的眾多業(yè)主感到難以承受。

        對(duì)此，開(kāi)發(fā)商北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回復(fù)說(shuō)，《商品房預(yù)售合同》中只提到幼兒園的配套，但沒(méi)有說(shuō)一定是公立幼兒園。至于公司以多少錢(qián)將幼兒園轉(zhuǎn)賣(mài)，這是公司商業(yè)秘密，不便透露，但公司擁有幼兒園的產(chǎn)權(quán)，因此公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行相關(guān)處置。

物業(yè)收費(fèi)高于周邊商品房

        除小區(qū)配套被改頭換面外，旗勝家園的物管也被反映存在問(wèn)題。

        目前，該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)為1.8元/平方米/月，而旁邊的商品房楓丹麗舍的物業(yè)收費(fèi)僅為1.6元/平方米/月。更奇怪的是，自去年業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)后，至今小區(qū)物業(yè)公司從未公開(kāi)過(guò)物業(yè)費(fèi)所包括的服務(wù)項(xiàng)目。

        據(jù)記者了解，目前北京市只規(guī)定了廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如經(jīng)濟(jì)適用房一般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.55元/平方米/月，而其他的住房，包括限價(jià)房在內(nèi)，要根據(jù)物業(yè)公司與業(yè)主的商量來(lái)定。

        雷敏介紹說(shuō)，小區(qū)住戶如果家里電線或水管壞了，物業(yè)上門(mén)都要收費(fèi)。當(dāng)被問(wèn)及“住戶不是交了物業(yè)費(fèi)”時(shí)，小區(qū)給出的答復(fù)是“這不在物業(yè)費(fèi)服務(wù)范圍內(nèi)”。雷敏說(shuō)，住戶至今不知物業(yè)費(fèi)的服務(wù)范圍包括哪些。

        對(duì)于業(yè)主的說(shuō)法，北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司回復(fù)說(shuō)，各種物業(yè)收費(fèi)是小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主商量的結(jié)果。

        對(duì)于上述情況，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷惐硎?，保障房建設(shè)因?yàn)槔麧?rùn)率低，開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)法在后期通過(guò)擦邊球的方式來(lái)收費(fèi)，以彌補(bǔ)前期開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)損失。因?yàn)橹袊?guó)保障房建設(shè)仍處于初級(jí)階段，也給了開(kāi)發(fā)商打擦邊球的機(jī)會(huì)。以后相關(guān)的配套建設(shè)及物業(yè)收費(fèi)，在土地出讓時(shí)政府就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商確定下來(lái)，以減少開(kāi)發(fā)商后期打擦邊球的概率。

        在采訪的最后，記者還發(fā)現(xiàn)，旗勝家園的26號(hào)與27號(hào)樓至今仍空著。據(jù)多位業(yè)主反映，這兩棟樓當(dāng)初就沒(méi)有對(duì)外搖號(hào)銷(xiāo)售，可能是給特定人群的福利房。對(duì)此，記者尚未從相關(guān)方面得到證實(shí)。



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